[新聞] 高房價高賣壓 2019房市投資客難獲利
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內文：
2018年進入尾聲，展望來年房市，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，明年經濟並不
樂觀，需求端減少，消費以外的項目續航力不足，讓全球經濟緩成長，加上中美貿易戰衝
擊，反應在房地產市場上，以中長期來說，房價高、賣壓大，持有與移轉成本均高，投資
客難獲利，房市仍以自用為主。
徐佳馨指出，2018年的房屋買賣移轉量在27.9～28.1萬棟之間，整體而言是「兩好三壞局
面」，好的部分包括資金挹注、選後看好房市；壞的部分則是房價仍在高點、稅負壓力以
及建照使照的高供給量。
徐佳馨分析，2019年房市在低價區會吸引資金，有短期行情，台商回流，工業土地、商辦
，在新的一年會是較大亮點，但「要期待燎原野火，目前沒有跡象。」整體來說，將無太
大變化，維持自用客戶為王，換屋族群因需求出籠的情況。
不過，徐佳馨提醒，因房價已落底反彈，加上選過賣家信心抬升，讓價意願降低，買方很
難再予取予求，但在賣壓大的氛圍下，建商將以個別產品力取勝，讓利成為關鍵。值得注
意的是，新興重劃區供給爆量，個案表現與市場整體出現分化狀態，都是購屋人應該要特
別注意的。（唐家儀／台北報導）
心得：房價已經落底反彈囉~ 佳馨姐姐都明白告訴大家了~快拿起電話打給房仲
通知他要調高底價3成!
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