[新聞] 〈選後房市1〉會翻轉嗎? 專家:僅高雄
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內文:
九合一大選正式落幕,選後高雄建設與觀光概念股強勢走揚,商總理事長賴正鎰更指出,
選後氛圍明顯變化,先前觀望的購屋者彷彿吃下定心丸,他看到房市加速復甦上揚,「可
以再旺10年!」
不過,業界專家認為,以目前低迷的成交量來看,房市未來1、2年內,都還是走盤跌格局
,房市反彈的論調,「聽聽就好」。
「僅高雄有期待。」房產專家、戴德梁行總經理顏炳立說,高雄綠地變藍天後,市長當選
人韓國瑜主打「貨出去、人進來」等觀光題材,假使對岸也支持,有陸客人潮到高雄觀光
,那商店、旅館就有生意可做、有貨品可賣,獲利與購買力大增之下,讓房市有撐,一些
商圈及飯店等商用不動產,也不會那麼慘。
而選後已有建商表態,要大舉加碼在高雄推案,跟著「韓流」拚經濟。但顏炳立認為,「
講白點,就是建商有多一些題材可出貨而已」,市場雖有期待,但實際成效如何,還有待
觀察;因他認為,目前整體房市下修,不會只有高雄獨好,像是首都台北市,柯文哲在任
4年,對房市上也沒太大鬆綁,依然延續先前既有的高持有稅等相關打房措施。
「有人說這次選後,房市就會反彈,聽聽就好啦」,顏炳立說,成交量是最實際的觀察指
標,現在每年的買賣移轉還沒超過30萬戶,就沒有熱度可言,也代表不會追價;他預估,
整體房市到2020年上半年總統大選前,都還是呈現盤跌格局,不會有太多變化,且買賣方
少有交集。
另名房市專家Sway則認為,韓國瑜喊出高雄又老又窮、要讓北漂青年回鄉,這樣怎能讓房
價上漲?勢必得提出低房價或房租的相關居住政策配套;而韓國瑜提的「愛情摩天輪」等
觀光題材,則可能讓高雄出現新商圈,涉及商圈重新洗牌,及相關不動產價值重分配。
Sway表示,目前六都的房市政策,都是不打房、也不救房,加上首都台北市長柯文哲連任
,也會續推上萬戶的社會住宅,繼續強打居住正義議題,整體市場看來,還是建商持續讓
利、削價競爭。
事實上,過去幾年來,無論縣市長或總統大選,只要遇到選舉年,民眾目光焦點多在選舉
上,購屋態度連帶受到動搖。但一般來看,選後房市則回歸基本需求,遞延性買盤漸漸出
籠。
市調機構住展雜誌企研室經理何世昌說,目前已有許多建案蓄勢待發,準備在選後大舉推
出,但推案量的回溫,並不等同買氣復甦,因建商若不讓利,對消費者就沒吸引力;因此
選後房市,估計將是「推案量增、買氣低平」,交易狀況與選前不會有太多差距。
何世昌也提醒,這波選後的環境好轉,並不會太持久,因為明年下半年起,各政黨就會開
始準備後年初的總統大選,屆時更大一波的選舉干擾將來襲,所以業者大概只有半年多的
黃金銷售期。(撰文:何醒邦)
心得:
有鑑於最近一堆唱多房慘的訊息 有必要平衡一下視聽
特別是高雄~感覺好像只有一點點機會而且前提還是要大幅降價
你要衝了嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1543564539.A.BBC.html
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就像有你的推文一樣.....
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 11/30/2018 16:09:37
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你中文不好? 還是故意要找人吵架之吵架王? XD
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9成會過~但會有任何實質作為嗎?
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 11/30/2018 17:47:59
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