[新聞] 「壓力鍋」夯番薯!法拍量頻頻爆 全台南
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內文:
好房網News記者曾亭皓/綜合報導 近年號稱房市反指標的法拍市場交易熱絡,包括雙北
地區、桃園市、高雄市等縣市,陸續寫下法拍量新紀錄,日前戴德梁行總經理顏炳立曾預
告「房市壓力鍋將引爆」警訊,寬頻房訊發言人徐華辰點出,近期全省法拍增量,寬限期
與整體經濟是兩大主因。
據內政部法拍屋移轉量統計,今年六都首季法拍量高達1231件,相較去年增加7.1%,其
中桃園市與高雄市更是分別增加了84%與34%。光據上半年法拍量統計,桃園市就已創下
4年來的新高紀錄。另外,隨高雄市法拍市場持續發燒,高雄地政局統計顯示,今年前10
月建物法拍量已達790戶,相較去年同期增加逾3成之多,同樣創下4年新高紀錄。
針對桃園法拍量增幅居全台之首,永慶不動產桃園莊敬加盟店店長李鴻祥曾解釋,數據主
要是受到「邊陲地帶跌價過大」、「大量寬限期到期」、「投資客出場」以及「法拍屋課
程增」等因素所致,尤其寬限期到期潮,更是加速資金周轉困難者名下房產淪入法拍市場
的主因。 反倒對於高雄法拍量寫下新紀錄,徐華辰分析近幾年數據說,今年數字變化並
無太大落差,不過,可以確定的是,近年全台不動產法拍市場確實正逐漸升溫,其中量大
關鍵分別是「全球經濟持續低迷」以及「大量寬限期到期」影響導致。 徐華辰解釋,針
對流入法拍市場的物件分析,其中原因多以做為「抵押借款」居多,表示淪入法拍的非做
生意投資者就是資金周轉不靈的,他認為,目前投資客因素應該佔少部分。另分析經濟層
面,徐華辰強調,屋主若不願降價求售,隨寬限期逼近,流入法拍市場的物件恐持續增加
。 顏炳立曾說,今年房市狀況有如煙火一般,稍縱即逝,升溫關鍵主要源於「政府土地
釋出多」,並非整體市場回溫,尤其隨法拍市場逐年增量的狀況。顏炳立坦承,明年恐有
部分房市壞帳不堪負荷,將流入法拍市場,預計明年房市壓力鍋恐將引爆,如今,壓力鍋
升溫已於年底逐漸有感,購屋消費者應提高警覺。
心得:法拍屋變多了~投資法拍的人也變多了~
而且聽說三拍價格可以比二拍高出很多..所以沒差 房價持續上漲中
何況這裡的鄉民都是年收300起算~用第一房租金 炒第二房(1000萬房子租3~4萬)
用第一及第二房租金炒第三房....根本賺翻了!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67
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噓
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就像小花的推文一樣嗎? XDD
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 11/08/2018 15:57:12
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