[新聞] 顏炳立：全台房市賣壓破表 最慢明年開春價格殺戮戰

看板home-sale作者 (我是牛我反芻)時間5年前 (2018/11/06 10:42), 5年前編輯推噓58(63推 5噓 68→)
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連結： https://money.udn.com/money/story/5930/3462710 內文： 顏炳立：全台房市賣壓破表 最慢明年開春價格殺戮戰 戴德梁行董事總經理顏炳立在《顏炳立市場觀點》指出，越冷的市場，訊息更亂，真假不 分，藉用媒體不斷傳說市場的重大變化，但觀念可以破除一些假訊息的迷思，有人提出天 母會成交每坪200萬，中山北路會成交每坪 150~180 萬，連民權西路的成屋，一坪也賣到 130萬，又是台商回台一口氣買了6~10 戶。 同樣的劇情、同樣的題材、同樣的故事，全只為了高價出貨！ 業者同聲台灣房地產整體提升了很多，但碰到中美貿易大戰、肥咖條款上路，許多台商積 極回台買不動產，促使許多豪宅銷售率都拉到五成以上，在這麼冷的市場有點逆勢操作的 手法，業界為了求活，連講實話的勇氣都沒有，為了求去化，求量，開始搶新的自用型客 層的錢，行銷上無所不用其極，真是承受去化的壓力，也到了盡頭！ 建商「隨齡付」讓中產階級可以圓購屋的夢，三年後，房價沒漲反掉，在薪資未增加，本 利攤還情形下，變成一個壓力鍋，壓力一直增加只是何時爆開而已，市場好壞只有唯量是 問，量沒出來，任何話術都是假的。 若東、西區都賣 130 萬，要選擇哪裡？就像怎麼可能把玉蘭花賣到玫瑰的價格？幻想把 蛋白區的產品賣到蛋黃區的價格，不能用過去的行情把價拱上來，代銷業搶案兇，誰能開 高價幫業主賣，就贏了這一把，搶到案逆勢操作，更拉高超過三、四年前的房價，來測試 市場有效需求自用型買方的能力！ 當拉高30%給買方殺了20%，賣方還是贏家，買的人就準備和房地產常相左右，等待下次風 起解套了。 目前看來自用型是主力，只要選對地段、環境、可及性，對價格就不必太堅持，量沒有放 大表示市場仍不夠熱。當鄰近地區面積一樣的新成屋賣到70幾萬時，預售屋只能賣到100 萬上下，但買到現貨130萬時，只有五個字：「祝福與祈禱」！ 若是自住則無所謂價格高低，看來這個市場除了辦公室、工業廠房及商住土地外，其他的 都還是在低迷市場下努力找尋任性的自用型買方。 最後一季台灣房地產市場供給量爆了三高，最快在最後一季、最慢在明年開春，就會開始 一場價格殺戮戰，包括使照核發10年新高、建照核發10年第三高、餘屋量八年新高，全台 房市賣壓破表。 土地標售也在低迷市場標出火紅成績，有實力的買家仍搶進土地，沒能力的只能望屋興嘆 等市場回溫。 使照的核發代表未來二到三年蓋的屋現已完工上市，建照的核發為了供應未來二到三年幾 萬戶的量，餘屋量是完工前已存留在市場的，但看到的需求卻一步步下滑，有效的需求被 層層剝削後負擔得起的買方是越來越少了，拋出的貨都是三、四年前蓋的，每戶都上億。 真是一場遊戲一場夢，中美貿易，兩岸政治，皆對未來資金投資市場投下了不確定的因素 ！ 目前的成交金額台北市能接受的是總價2,000至3,000萬，新北市能接受的是1,000至2,000 多萬一個單位，較好去化，過熱的市場是應該讓它休息盤整，讓利降價，取得買賣雙方認 同才有交易量。 市場上魚多時，把魚餌放在水面上，魚餓昏了自然就有魚上鉤，事實上目前市場有能力咬 餌的買方不多，應該要把魚餌降到水面下，讓更大隻的魚來咬，這才是建築業者去化房屋 該有的觀念。 代銷業者撒大網求市占率，也許有機會抓到台商回流大魚，但這些量還是有限，想不透當 東、西區都賣 100 多萬時，當然選擇環境地段好的東區，現今不是沒買氣，而是所對應 的價格有一定落差，若還要賣到比旁邊地區兩倍的價，這叫「緣木求魚」，不是抓魚。 目前看來，任性的業主不願讓利，在天冷的市場裡硬說好熱，那該去看醫生了，自用型可 以在此時介入市場，價格應該要慢慢落底了，三、四年前蓋的房子如說賣得很好，真是聽 聽就好，目前「等待」才是讓自用型買家可以買到合理價格的方法，而個人所得負擔得起 的就是合理價，價格若還不到位，那就「戒急用忍」看看就好。 市場永遠是對的，只有人會錯，觀念清楚就不會買錯，想要有賺頭，等待的時間就必須比 別人長! （本文取自戴德梁行《顏炳立市場觀點》冷市靜待房價落底一文） 心得： 顏總難道空頭總司令？ 感覺越來越唱空房市 不過喊落底好幾年 不知何時是低點 也許真的要耐心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.238.31 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1541472149.A.962.html ※ 編輯: dakkk (114.136.238.31), 11/06/2018 10:43:07
推
11/06 10:51, 5年前 , 1F
糟糕
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推
11/06 10:51, 5年前 , 2F
叫賣方別賣2倍價 會賣不出去
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推
11/06 11:09, 5年前 , 3F
顏總 vs. @神 XD
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推
11/06 11:10, 5年前 , 4F
他只是在講雙北房市吧
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台中他一直都講不準
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推
11/06 11:20, 5年前 , 6F
他本業就商用 人大都在台北 其它地方他不懂很合理
11/06 11:20, 6F
推
11/06 11:28, 5年前 , 7F
也是
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推
11/06 11:38, 5年前 , 8F
顏總在本版越來越黑了
11/06 11:38, 8F
推
11/06 12:16, 5年前 , 9F
台北市房地慘崩盤 其他地方可以繼續大漲? XD
11/06 12:16, 9F
推
11/06 12:20, 5年前 , 10F
很多反指標都買房上車了，可以殺了
11/06 12:20, 10F
推
11/06 12:27, 5年前 , 11F
台中求上車
11/06 12:27, 11F
推
11/06 12:28, 5年前 , 12F
顏總土包子一個 應該來問版上多多 個個都比他強
11/06 12:28, 12F
噓
11/06 12:45, 5年前 , 13F
這個人真的活在平行時空 去看看國泰信義房價指數吧
11/06 12:45, 13F
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11/06 12:47, 5年前 , 14F
民權西路跟中山北路是蛋白？
11/06 12:47, 14F
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11/06 12:49, 5年前 , 15F
開始誇大其辭吸引目光了
11/06 12:49, 15F
推
11/06 12:51, 5年前 , 16F
民權西中山北算蛋白阿
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推
11/06 12:52, 5年前 , 17F
一堆人在消毒了....XDDD
11/06 12:52, 17F
推
11/06 12:53, 5年前 , 18F
真正的精華區只有大安區啦，不信你問tc
11/06 12:53, 18F
噓
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人家顏總銀彈都準備好了 還在觀望的人呢 你銀彈準備好了
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11/06 12:53, 5年前 , 20F
嗎
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11/06 12:56, 5年前 , 21F
時間有明確指出了 等吧
11/06 12:56, 21F
推
11/06 12:57, 5年前 , 22F
明年開春剩下半年，我預測明年比今年好，要打賭嗎
11/06 12:57, 22F
推
11/06 13:02, 5年前 , 23F
顏總好實在阿
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推
11/06 13:10, 5年前 , 24F
顏總說過框框理論，最精華的就是金山南路、和平東路、光復
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11/06 13:11, 5年前 , 25F
南路、市民大道圍起來的範圍，就是一部份中正跟一半的大安
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11/06 13:11, 5年前 , 26F
其他地方就是廣義的蛋白區了
11/06 13:11, 26F
推
11/06 13:21, 5年前 , 27F
金山南竟然是蛋黃！
11/06 13:21, 27F
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11/06 13:22, 5年前 , 28F
你的蛋黃不是你的蛋黃，人人心中都有蛋黃
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11/06 13:24, 5年前 , 29F
金山南路本身的質感不是太好，不過周杰倫張惠妹的豪宅都在
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11/06 13:25, 5年前 , 30F
那，包含永康跟光華商圈，第一個框就是忠孝、仁愛、信義
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11/06 13:25, 5年前 , 31F
大概二~四段的範圍
11/06 13:25, 31F
推
11/06 13:27, 5年前 , 32F
新竹咧
11/06 13:27, 32F
推
11/06 13:32, 5年前 , 33F
價格來說，J大講的沒錯。框框真的有差
11/06 13:32, 33F
推
11/06 13:48, 5年前 , 34F
中山北是台灣表參道 真正有文化含義的台北國道
11/06 13:48, 34F
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11/06 13:49, 5年前 , 35F
現在板上的人是不是都很年輕 大安以前也只是新興重劃
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11/06 13:49, 5年前 , 36F
區 什麼蛋黃？
11/06 13:49, 36F
推
11/06 13:53, 5年前 , 37F
要講百年官道，也是博愛路才有文化意涵跟尊貴吧
11/06 13:53, 37F
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11/06 13:53, 5年前 , 38F
清朝京官皆由北門入台北城，日治時期博愛路稱京町通，直達
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11/06 13:53, 5年前 , 39F
別忘了土壤液化區..
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還有 57 則推文
推
11/06 23:36, 5年前 , 97F
大直明水路算中山區呀
11/06 23:36, 97F
推
11/07 01:45, 5年前 , 98F
明水路沒多贏金山南路吧，豪宅價格差不多
11/07 01:45, 98F
推
11/07 01:47, 5年前 , 99F
金山南路贏在區位正市中心，又近新生、建國、市民高架，到
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11/07 01:47, 5年前 , 100F
哪都方便
11/07 01:47, 100F
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11/07 01:57, 5年前 , 101F
他講話永遠再打高空,什麼祝福與祈禱,志玲與如花,一場遊戲一
11/07 01:57, 101F
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11/07 01:58, 5年前 , 102F
場夢,真的有夠煩,商辦他也許行,說到住宅市場,任何一個有在
11/07 01:58, 102F
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11/07 01:58, 5年前 , 103F
勤跑市場的投資客,講的都比他有料....
11/07 01:58, 103F
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11/07 02:01, 5年前 , 104F
另外他的框框理論是2009講的,一併發表的言論是2009房價修正
11/07 02:01, 104F
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11/07 02:02, 5年前 , 105F
年,很好啊,2009修正到2018請問九年過去了,是覺得還好2009我
11/07 02:02, 105F
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11/07 02:03, 5年前 , 106F
沒買,還是覺得"e04,早知道不聽顏炳立張金鶚屁話"
11/07 02:03, 106F
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11/07 02:04, 5年前 , 107F
爛鐘一天也準兩次,年年喊空總有一年等到,九年又九年
11/07 02:04, 107F
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11/07 02:05, 5年前 , 108F
他仲介頭子每天收服務費收得笑呵呵,聽他話的人,人生不知道
11/07 02:05, 108F
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11/07 02:05, 5年前 , 109F
有幾個九年哦~
11/07 02:05, 109F
噓
11/07 07:11, 5年前 , 110F
新屋70預售100上下是什麼概念，好像沒看過
11/07 07:11, 110F
推
11/07 07:12, 5年前 , 111F
不過顏董刷存在不推嗎？
11/07 07:12, 111F
推
11/07 07:44, 5年前 , 112F
碧湖君鄰94啦
11/07 07:44, 112F
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11/07 07:45, 5年前 , 113F
Yes美麗華預售開價95現在成屋變62起
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11/07 09:13, 5年前 , 114F
所以人家是領薪水的總經理，不像版上有些人只會招搖撞騙
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11/07 09:13, 5年前 , 115F
，老是被各方版友無限打臉
11/07 09:13, 115F
推
11/07 09:39, 5年前 , 116F
不用爭,套多買的都是蛋黃,別人買的都是蛋白,哈哈
11/07 09:39, 116F
推
11/08 02:34, 5年前 , 117F
其實版上文章看一看，就知道某些人套牢在中山區，真慘
11/08 02:34, 117F
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11/08 02:35, 5年前 , 118F
中山區除了大直一帶，其實都...痾......
11/08 02:35, 118F
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11/08 02:36, 5年前 , 119F
不要再講什麼中山北路以前怎樣又怎樣，那些經歷怎樣又
11/08 02:36, 119F
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11/08 02:36, 5年前 , 120F
怎樣的人，現在不是老人就是死人了
11/08 02:36, 120F
推
11/08 02:38, 5年前 , 121F
都市精華區是會移轉的，何況台北是老早就移轉到大安信義
11/08 02:38, 121F
→
11/08 02:38, 5年前 , 122F
去了
11/08 02:38, 122F
→
11/08 02:39, 5年前 , 123F
想要軸線翻轉，但看西區這些老舊城區道路規劃，根本不可
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11/08 02:39, 5年前 , 124F
能
11/08 02:39, 124F
噓
11/08 14:32, 5年前 , 125F
中山北路真爛例子 明明就是租金太高
11/08 14:32, 125F
→
11/08 14:32, 5年前 , 126F
為什麼敢漲租金 不就是因為根本沒有賣壓?
11/08 14:32, 126F
→
11/08 14:33, 5年前 , 127F
真的是 沒有升息一切都是假的
11/08 14:33, 127F
推
11/08 19:58, 5年前 , 128F
個人覺得不管時代變遷 中山北路還是台北最美的大道無誤
11/08 19:58, 128F
→
11/08 19:59, 5年前 , 129F
不是仁愛嗎，大安公子會生氣喔
11/08 19:59, 129F
推
11/08 20:00, 5年前 , 130F
你把仁愛跟中山北照片給外國人看 哪一條比較量很明顯吧
11/08 20:00, 130F
→
11/08 20:01, 5年前 , 131F
漂亮
11/08 20:01, 131F
推
11/09 00:49, 5年前 , 132F
但是中山北一轉進巷子，整個歪掉
11/09 00:49, 132F
→
11/09 00:49, 5年前 , 133F
而且明明是敦化跟仁愛比較漂亮
11/09 00:49, 133F
推
11/09 18:11, 5年前 , 134F
中山北推雙數巷啦 單數巷過去就天津街然後林森北
11/09 18:11, 134F
推
11/10 15:57, 5年前 , 135F
中山北雙數巷一過捷運紅線就大同區...也是...痾...
11/10 15:57, 135F
推
11/10 16:00, 5年前 , 136F
不過日本人眼中的台灣就是長中山區那樣...日本人還蠻愛
11/10 16:00, 136F
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