[請益] 都更建案的優缺點

看板home-sale作者 (阿泰)時間5年前 (2018/10/14 13:26), 5年前編輯推噓16(16推 0噓 24→)
留言40則, 18人參與, 5年前最新討論串1/1
小弟在高雄看到某都更建案，想進一步了解「都更案」的優缺點。 還未完工，也未公開，未免廣告或影射嫌疑，請恕小弟先保留案名， 看舊新聞應該是建商/民眾自辦，政府協助，沒看到抗爭之類負面新聞。 小弟對「都更」了解粗淺，大致認知是： 『建商向民眾以新房子換取建地，蓋好後依約定坪數還給地主，多的自己賣。』 如果有誤還請賜教。但無奈高雄都更案似乎不多，至少我問來問去沒問到， 而外縣市的網路也查不太到這種案子的資訊，大多是「都更前」的購屋經驗。 因此請教大家，像這種都更案的優缺點是什麼？ 我自己的想像是這樣： 優：1.管委會可以較早成立 (因大部分戶數還給原地主，故完銷較快) 2.居民較團結 (因為大部分住戶都是原地主，彼此可能都認識) 缺：1.價格較硬 (因大部分戶數還給原地主，建商利潤都來自新住戶，且完銷快) 2.須配合原住戶習慣 (因大部分住戶都是原地主，已有固定生活習慣) 優/缺?：1.管委會怎麼選都那些人 (因原地主可能彼此都認識) 以上，不知是否有多心，或考慮不足的部分？ 希望有涉獵相關議題的板友可以分享經驗，外縣市的案子也可以。謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.124.217 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539494805.A.2CF.html ※ 編輯: chenyeart (218.164.124.217), 10/14/2018 13:29:34
推
10/14 14:03, 5年前 , 1F
管委會就要看人跟一般大樓差不多
10/14 14:03, 1F
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10/14 14:03, 5年前 , 2F
你提的都不算太大優缺點
10/14 14:03, 2F
推
10/14 14:14, 5年前 , 3F
高雄有都更?真假?我們之前快40年的公寓都還沒下文了！
10/14 14:14, 3F
有喔，但不多就是了。
推
10/14 14:14, 5年前 , 4F
原住戶屬性跟新買的不太一樣~還有審查期過長一些設計適用
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10/14 14:14, 5年前 , 5F
舊法規..
10/14 14:14, 5F
推
10/14 14:17, 5年前 , 6F
因為都更的建築法規適用日是事業計畫送件的時候...所以如
10/14 14:17, 6F
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10/14 14:18, 5年前 , 7F
果連蓋好.就至少是五年前的建築法規
10/14 14:18, 7F
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10/14 14:19, 5年前 , 8F
如果是己經在蓋的..可以去翻看看他們事業計畫書 看看產權
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10/14 14:19, 5年前 , 9F
很在意產權複雜的就可以心裡有個底
10/14 14:19, 9F
感謝！搭配「事業計畫」去查真的查到蠻多東西的。
推
10/14 14:20, 5年前 , 10F
你去比較一下周邊地區的行情 看價差多少
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10/14 14:21, 5年前 , 11F
台中有幾個921都更的社區 是翻倍成長的
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10/14 14:23, 5年前 , 12F
當初因為都更案 沒人要買 行情跟周邊大概一坪差了2萬
10/14 14:23, 12F
因為該案還沒公開，所以也不知道從何比較起。但還是謝謝分享。
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10/14 15:17, 5年前 , 13F
這裡有幫忙相關服務
10/14 15:17, 13F
推
10/14 16:22, 5年前 , 14F
我現在住的就是都更案，去年四月取得使照，管委會今
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10/14 16:22, 5年前 , 15F
年九月才成立，小弟剛好是委員之一。優點是目前頭兩
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10/14 16:22, 5年前 , 16F
年房屋税減半，地主戶就要看比例，我這邊300戶地主
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10/14 16:22, 5年前 , 17F
約1/10，目前水準還行。但覺得地主要賣的價格比建商
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10/14 16:22, 5年前 , 18F
低一點，而且不一定要綁車位。
10/14 16:22, 18F
1/10比例覺不錯耶，幾乎感覺不出來。
推
10/14 16:49, 5年前 , 19F
很多地主會價格低點換現金
10/14 16:49, 19F
為什麼「低點」換現金啊？ 不是應該價格高才拋售嗎？
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10/14 16:58, 5年前 , 20F
原住戶多並不是優點
10/14 16:58, 20F
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10/14 18:04, 5年前 , 21F
新來的會被欺負？
10/14 18:04, 21F
怕＝口＝"
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10/14 18:45, 5年前 , 22F
有些都更變豪宅後，原住戶繳不起管理費拋售
10/14 18:45, 22F
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10/14 18:46, 5年前 , 23F
也會發生價格崩跌，不過通常是短時間崩跌
10/14 18:46, 23F
推
10/14 18:53, 5年前 , 24F
原住戶來自老房子，而老房子的住戶素質普偏不如新大樓，
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10/14 18:55, 5年前 , 25F
會有很多積習，因為也佔了管委會的多數，許多新式管理的
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10/14 18:56, 5年前 , 26F
觀念、規定不一定會遵守，甚至廢了，這樣就慘了
10/14 18:56, 26F
老實說我也有點擔心這點。
推
10/14 21:22, 5年前 , 27F
離捷運 好學校 圖書館 真的近的新房子 幾乎都是都更
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10/14 21:23, 5年前 , 28F
原住戶比較......是真的 要注意一下比例 之前買過一間
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10/14 21:23, 5年前 , 29F
地主戶雖然佔了三分之一 幾乎都是同一家族 大部分都拿出來賣
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10/14 21:24, 5年前 , 30F
就感覺不到什麼問題
10/14 21:24, 30F
在高雄的話蠻多是建商「收透天」來的，如上面板友回覆的高雄都更還蠻少的。 ※ 編輯: chenyeart (218.164.124.217), 10/14/2018 21:57:03
推
10/14 22:37, 5年前 , 31F
會走都更的住戶素質不是都......
10/14 22:37, 31F
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10/14 22:51, 5年前 , 32F
是七賢路口那間嗎
10/14 22:51, 32F
推
10/15 00:43, 5年前 , 33F
那種老住戶...其實蠻可怕的...
10/15 00:43, 33F
推
10/15 00:59, 5年前 , 34F
不認為地主戶素質會低 但是管委會初期通常都是地主戶會把
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10/15 00:59, 5年前 , 35F
持
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推
10/15 08:31, 5年前 , 36F
有優點嗎
10/15 08:31, 36F
推
10/15 11:13, 5年前 , 37F
老住戶有自己的生活方式，管委會有跟沒有一樣，有時會不
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10/15 11:13, 5年前 , 38F
服規定，之前看亞東醫院附近一個都更後新建案，外觀非常
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10/15 11:13, 5年前 , 39F
高級氣派但看內部住戶的管理感覺很鬆散，仲介說原住戶居
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10/15 11:13, 5年前 , 40F
多....
10/15 11:13, 40F
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