[請益] 屋主要求現行動支履保帳戶中的錢

看板home-sale作者 (Alan)時間5年前 (2018/10/08 16:36), 編輯推噓5(5推 0噓 19→)
留言24則, 7人參與, 5年前最新討論串1/1
各位好，小弟這二天即將與屋主簽約，簽約前屋主請房仲告知簽約後會先動支履保中的30 0萬，請問是否合理？我可以要求任何保障嗎？另房仲說如果不同意則本交易就不會成， 那當時的斡旋金我還拿的回來嗎？謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.47.102 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1538987786.A.094.html
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10/08 16:49, 5年前 , 1F
如果上法院的話，就看法官覺得履保部分算不算買賣契約
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10/08 16:49, 5年前 , 2F
的必要之點？
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10/08 16:51, 5年前 , 3F
如果就民法第345條而言，標的物及價金為買賣契約的必
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10/08 16:52, 5年前 , 4F
要之點，但履保有關買賣價金之交付方式及動用事實上影
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10/08 16:53, 5年前 , 5F
響交易安全及意願非常重大，我會認為起碼是影響買賣契
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約能否成立的重要約定，問題是要看法官怎麼認定？
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重點還是要看「斡旋金契約」怎麼寫？
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推
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斡旋沒寫，他們無法要求，如果屋主簽名了又不賣，他要賠
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錢噢噢噢！但要注意如果到時候要簽約了，合約記得看清楚
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10/08 19:15, 5年前 , 11F
有沒有偷寫到這點
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推
10/08 19:34, 5年前 , 12F
當交易中發生問題，即使雙方同意無條件解約，但屋主不見
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10/08 19:34, 5年前 , 13F
得有錢回補。
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10/08 19:36, 5年前 , 14F
交易條件沒談成，斡旋金是我條件退還的，除非你有簽了同
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10/08 19:36, 5年前 , 15F
意屋主動用款項的特約或是協議書，不然基本上正常合約條
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10/08 19:36, 5年前 , 16F
件，是不能動用款項。
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推
10/08 19:55, 5年前 , 17F
是否合理要看他要拿去幹嘛的；假如他另外買房子要付頭期
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10/08 19:55, 5年前 , 18F
款 那當然ok因為他越快辦好那邊的程序你買的才能越快交屋
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推
10/08 23:18, 5年前 , 19F
Good luck
10/08 23:18, 19F
推
10/08 23:20, 5年前 , 20F
先瞭解房子殘值（假設總價1500萬，扣掉300萬後，原屋主
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10/08 23:20, 5年前 , 21F
銀行貸款若低於700萬水位就比較不用擔心
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10/09 11:34, 5年前 , 22F
最近這問題好像不是第一個人問
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10/09 11:35, 5年前 , 23F
會不會另一波買賣詐騙
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10/09 23:29, 5年前 , 24F
這也有人騙？真夭壽
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