[請益] 台南預售屋透天

看板home-sale作者 (阿肥)時間6年前 (2018/09/29 14:56), 編輯推噓7(10推 3噓 34→)
留言47則, 11人參與, 6年前最新討論串1/1
最近看透天建案，市區透天完全買不起！郊區仁德看到開價1288-1788這種價格，看實價登錄中古一坪近五年也16算最多，算算總價破千有點扯，預期出七折應該不會被鳥吧！皇龍世中心2南區機能跟價位有落差 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.152.140 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1538204219.A.13A.html
推
09/29 14:59, 6年前 , 1F
台南好便宜
09/29 14:59, 1F
推
09/29 15:03, 6年前 , 2F
x龍透天要有心理準備 尤其越外圍的風險越高
09/29 15:03, 2F
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09/29 15:04, 6年前 , 3F
還有一坪???? 要把土地跟建物分開算啦.....
09/29 15:04, 3F
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09/29 15:04, 6年前 , 4F
還要看他是獨門 中庭 還是社區型 一樣的地坪 1000萬上
09/29 15:04, 4F
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09/29 15:04, 6年前 , 5F
下 獨門跟中庭成交價可以差到快百萬耶....
09/29 15:04, 5F
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09/29 15:05, 6年前 , 6F
另外還有土地持分 還是門前就是公有馬路 格局空間就有
09/29 15:05, 6F
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09/29 15:05, 6年前 , 7F
差距 另外門前馬路大小條也會決定透天價格....
09/29 15:05, 7F
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09/29 15:06, 6年前 , 8F
最簡單的算法 土地成本+建物成本再加上建商代銷管銷費
09/29 15:06, 8F
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09/29 15:06, 6年前 , 9F
用後 再用差不多價格去喊 如果熱賣中 被拒絕正常
09/29 15:06, 9F
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09/29 15:07, 6年前 , 10F
還有尾間跟中庭第一間 風水忌諱等等 價差都是百萬喔
09/29 15:07, 10F
推
09/29 15:13, 6年前 , 11F
透天你不能這樣看啦 我買臨路的跟同社區只能依賴社區道路
09/29 15:13, 11F
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09/29 15:13, 6年前 , 12F
進出的 同地坪 開價差了300萬欸XD
09/29 15:13, 12F
推
09/29 15:14, 6年前 , 13F
推樓上 其實看到用一坪多少錢 就知道算錯方法了 XD
09/29 15:14, 13F
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09/29 15:15, 6年前 , 14F
光容積率建蔽率還要算進去 怎麼可能用坪數算總價
09/29 15:15, 14F
噓
09/29 17:48, 6年前 , 15F
嗜血賤商和房蟲，讓台灣年輕人越來越苦，辛苦賺的錢都被這
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09/29 17:48, 6年前 , 16F
些人炒作吸乾，外加幫手一起炒，可悲
09/29 17:48, 16F
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09/29 18:32, 6年前 , 17F
透天大樓光土地價格就不一樣，要看實價也要對比透天，
09/29 18:32, 17F
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09/29 18:32, 6年前 , 18F
邊間，臨路大小，臨路多遠都有差距，自己要評估，不是
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09/29 18:32, 6年前 , 19F
開價一口打死
09/29 18:32, 19F
推
09/29 18:58, 6年前 , 20F
把地主打死，房子就是大家的了，不錯吧。
09/29 18:58, 20F
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09/29 19:15, 6年前 , 21F
如果不是鄰路巷內要怎樣價位去喊？現場有給底價8.8折
09/29 19:15, 21F
推
09/29 19:22, 6年前 , 22F
先把周邊相似物件比對再來談 8.8折 如果價位不能認同
09/29 19:22, 22F
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09/29 19:22, 6年前 , 23F
你就先出你要的價位 他不要就拉倒阿 而不是看幾成出
09/29 19:22, 23F
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09/29 19:23, 6年前 , 24F
外行人才幹這種事 代銷看到你就知道肥羊or阿傻來了
09/29 19:23, 24F
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09/29 19:24, 6年前 , 25F
如果他故意開得很高 故意讓你殺 你買了再偷笑 對方也
09/29 19:24, 25F
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09/29 19:24, 6年前 , 26F
再偷笑 XDDDDD
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09/29 19:24, 6年前 , 27F
新手都有個毛病 想用最簡單的方式來處理困難的問題
09/29 19:24, 27F
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09/29 19:25, 6年前 , 28F
多花點心思比對分析 然後勇敢出價 對方有反應 就是中
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09/29 19:25, 6年前 , 29F
了 到時再來深談 沒有一招到底打通關啦
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09/29 19:26, 6年前 , 30F
但就像上面推文的 有瑕疵有缺點可以說明後來談價
09/29 19:26, 30F
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09/29 19:27, 6年前 , 31F
房子沒有十全十美 如果有 價格一定不美
09/29 19:27, 31F
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09/29 20:05, 6年前 , 32F
預售屋透天哪邊參考價？
09/29 20:05, 32F
推
09/29 20:08, 6年前 , 33F
網路就有阿 google案名
09/29 20:08, 33F
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09/29 20:55, 6年前 , 34F
我想說實際成交，不然建商開價都太高，九折附近
09/29 20:55, 34F
推
09/29 21:14, 6年前 , 35F
那就查實價登錄囉....找周邊門牌
09/29 21:14, 35F
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09/29 21:14, 6年前 , 36F
看0-5年新屋
09/29 21:14, 36F
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09/29 21:15, 6年前 , 37F
不過那個也不準 因為....通通混在一起 XD
09/29 21:15, 37F
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09/29 21:32, 6年前 , 38F
可能在於當初價錢開價跟實際差別
09/29 21:32, 38F
推
09/30 00:04, 6年前 , 39F
有人買自然就會漲 沒人買也是開好看的而已
09/30 00:04, 39F
推
09/30 00:18, 6年前 , 40F
透天單價還是能參考啦 就算大樓單價還不是會被樓層或面向
09/30 00:18, 40F
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09/30 00:18, 6年前 , 41F
影響
09/30 00:18, 41F
噓
09/30 01:59, 6年前 , 42F
市中心2 附近全是殯葬業 機能也沒多好
09/30 01:59, 42F
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09/30 08:10, 6年前 , 43F
皇龍世中心那個建案位子不優價格也不優，周圍老舊
09/30 08:10, 43F
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10/01 09:33, 6年前 , 44F
你可以出一折 出價是你的權利 但要不要接受就是建商的權
10/01 09:33, 44F
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10/01 09:33, 6年前 , 45F
利
10/01 09:33, 45F
噓
10/01 15:42, 6年前 , 46F
不要再殘害年輕人了
10/01 15:42, 46F
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10/01 17:30, 6年前 , 47F
嗆嗆不再再出來刷存在感了 悲哀
10/01 17:30, 47F
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