[賣/台中/大雅] 自售 大雅市區學區生活機能佳
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建物門牌：台中市 大雅區神林南路
房屋屋齡： 3年
房屋類型： 大樓
所在樓層： 本案在 10 F /總樓高 15 F
建物權狀： 55.09坪
主建物 ： 26.04坪
附屬建物： 5.12坪
共同使用： 14.5坪
車位 ： 9.4164坪
建物權狀是否包含車位坪數：Y
格局：3房2廳2衛2陽臺
（三面開窗三面採光，浴廁皆開窗）
停車位：B1平面
開價：1198
本物件兩年內上一筆實價登錄：
https://i.imgur.com/VUJjHYr.jpg
格局方正，空間配置寬敞
https://i.imgur.com/51NpjlN.jpg
可儲藏大量生活用品（不只這處）
https://i.imgur.com/X2UtQCN.jpg
前陽臺（南方松，可拆洗）
https://i.imgur.com/MYn1wxg.jpg
主臥衛浴（另一衛浴為乾濕分離大開窗）
https://i.imgur.com/dwAo7wD.jpg
房屋介紹：大雅市區最大三房質感裝潢高樓層景觀美宅
照片僅示部分，仍有許多空間未呈現，尤其多隱藏收納空間（住大樓的收納空間極
重要！）實屋新而美，設計許多隱藏的高櫃、深櫃，空間不浪費，可供收納實際生活所需的
各類生活備品、大型冬被、大行李箱等，完全解決公寓大樓的儲藏問題，簡約實用。收納後
，全屋廳房寬闊，清爽原木色為基底色裝潢，視覺舒適。
坪數為目前大雅三房新大樓中坪數最大！
原屋品味精裝，細節質感，現成家具即可直接入住。
三面採光，白天無需開燈，全屋室內自然明亮；衛浴皆開窗，空氣流通乾爽，主臥
TOTO衛浴免治馬桶、景觀浴缸、多功能暖風機皆全新未用。室內80*80拋光石英磚、三臥房
皆為kronotex德國耐磨木地板、waterlock電子門鎖、廚房歐化L型中島廚具等。
已售
不與鄰共用牆（似獨層獨戶，故能三面開窗採光）；景觀陽台鋪設南方松層架，可
植栽和喝茶賞景。
格局方正，方位坐西北朝東南，無西曬，10樓景觀宅，樓下旁側為活動中心可享永
遠棟距！
大樓樓下即有超商（7-11、全家）、超市；鄰近補習街、書局、多所幼兒園、大雅
國小、大雅國中、菜市場等。生活機能與學區都方便！（商圈銜接便利：神林南路、學府路
、雅環路、雅潭路、民生路）
交通便利，至中科約10分、至國一約10分鐘、74號道約10分，至逢甲商圈或七期百
貨商圈和市政府約15分、至台中機場或國三約10-15分、至台中高鐵約15-20分。
飯店式24小時保全物業服務管理，保障居住安全和生活環境乾淨便利。公設有交誼
廳、健身房、閱讀室、空中花園無限視野、曬被場等。
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噓
09/26 23:45,
5年前
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09/26 23:45, 1F
不知道怎麼算的？（傻眼）請不要那麼故意！資訊已明白列出，會算不出來嗎？大雅怎可能
40萬？屯區也不可能。如果是一坪40萬這個價格不就兩千多了？您沒有各地實際看房的經驗
和知道實際行情的概念嗎？或者最簡單的，請自行查看實價登錄，再來評論。
推
09/26 23:56,
5年前
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09/26 23:56, 2F
哈哈，吃米需知米價啊，不是嗎？瘋什麼呢？瘋的是真這世代，不是個人吧！現在也不可能
炒房的，資訊都很透明，有實價登錄可以隨時查看啊~拜託動動手指瞭解看看，謝謝。
→
09/27 00:05,
5年前
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09/27 00:05, 3F
呃......三、四年前，久樘童畫世界在大雅就是這個價格了，難怪賣得這麼快XD
去年，寶咖咖寶佳的勝興A+在這推了兩期，也是一個月就完銷。
噓
09/27 00:24,
5年前
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09/27 00:24, 4F
要看坪數大小和配備吧，你吃燒餅油條和牛肉麵，花的錢會一樣嗎？
推
09/27 00:46,
5年前
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09/27 00:46, 5F
這價格74環內可以啊~壓縮坪數和其他配備吧。
麻煩請算坪數大小和查實登，這坪數含平面車位如在74環內，以水湳看也要1500以上，而且
空屋不含其他配備。
推
09/27 02:14,
5年前
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09/27 02:14, 6F
對啊~就因為剛性需求大，近五年的都賣得很快，也不少耶，陸續都有建商在推案耶，但大
雅正市區的地應比較難了，當然都越蓋越偏嚕。
→
09/27 06:38,
5年前
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09/27 06:38, 7F
所以你買南屯北屯了嗎？：）
其實大雅在實際生活機能和交通上是非常方便的，它在西屯旁，但價格少了三分之一，也只
是因為門牌問題，它叫「大雅」。可實際的需求不只是中科人吧，否則剛性需求不可能這麼
大，案子一直推。富宇大雅已賣光了，富宇目前在大雅推的楓采也已經到接近神岡的地方了
，賣的價都還比我這物件高，但還是需求量很大啊~更何況我這個物件是在大雅市中心，所
有機能皆步行可達（生活採買辦事上學等等）。走過路過歡迎前來參觀比較，讓我奉茶：）
※ 編輯: lovelymap (1.200.62.30), 09/27/2018 07:16:18
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※ 編輯: lovelymap (1.200.62.30), 09/27/2018 07:34:18
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※ 編輯: lovelymap (1.200.62.30), 09/27/2018 07:57:32
推
09/27 08:04,
5年前
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09/27 08:04, 8F
噓
09/27 08:28,
5年前
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09/27 08:28, 9F
西屯也沒這個價，你算數好差喔
※ 編輯: lovelymap (1.200.62.30), 09/27/2018 08:36:20
推
09/27 08:50,
5年前
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09/27 08:50, 10F
55.09 - 9.4164（平面車位）=45.6736
主26.04+附5.12=31.16
31.16/45.6736=0.682（室內百分比）
換算下來，公設比即31.8%
可以請您找出比這個公設比更低的新大樓給我知道嗎？
→
09/27 08:51,
5年前
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09/27 08:51, 11F
他沒有把他的室內坪數區分詳細寫清楚主建物和附屬建物，如我像他那樣的寫法，我的室內
坪是31.16，他25坪包括陽臺耶！我的足足大了6坪（6坪空間可做成兩個房間了）
你在看房嗎？你要明確了解室內坪數的概念喔！別被唬了。我這裡很明確地將所有主建物附
屬建物車位坪數大小都清楚列出了。
也歡迎去做功課，現在的新大樓要蓋這種坪數的大三房應該沒有了！現在都是高單價低總價
（所以現在建商喜推一千內的二到三房案，但實際上是超小的室內空間=高單價+奇怪格局（
無通風採光和怪格局），因為大家容易被總價蒙蔽，但買房是大事，實際生活也必須是舒適
的。還是請多多確實做功課和比較吧！）
※ 編輯: lovelymap (1.200.62.30), 09/27/2018 09:15:44
推
09/27 09:25,
5年前
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09/27 09:25, 12F
終於有人道出中肯的話，太感動了！
的確，如果以興*發最近在某明星學區的蓋法，這坪數能蓋4+1房了吧XD
推
09/27 09:27,
5年前
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09/27 09:27, 13F
或許有些人真的是看不懂吧！？
其他的我也管不了，我能做的就是資訊清楚、明確無誤和矯正視聽。
※ 編輯: lovelymap (1.200.62.30), 09/27/2018 09:45:44
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09/27 09:54,
5年前
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09/27 09:54, 14F
不需要「加油」啦，這也不是「自覺行情」，就是符合區域行情，也無疊加價格（屋主用心
規劃，只需一只皮箱就能入住的其他附加價值）。買賣還是要看緣分，買到真正符合自己需
求和滿意的房子，才是最重要的，不是嗎？
※ 編輯: lovelymap (1.200.62.30), 09/27/2018 10:04:31
推
09/27 11:13,
5年前
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哈，感謝幫忙計算。
含車位算一坪約21多，不含車位算一坪約23多。（這還是以開價算，況且還含裝潢和其他，
應該是蠻物超所值的啦）
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09/27 11:13,
5年前
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09/27 11:13, 16F
真的XD
推
09/27 11:24,
5年前
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09/27 11:24, 17F
這幾年是真的一直起來。交通是蠻便利的~
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09/27 11:25,
5年前
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09/27 11:25, 18F
哈，真的。但也覺得要矯正視聽才是。
推
09/27 11:26,
5年前
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09/27 11:26, 19F
謝謝！真的有用心啦(還有實用功能） :)
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09/27 11:28,
5年前
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09/27 11:28, 20F
對啊~當時久樘好雅14、15大家也是嫌他貴，漾則根本是秒殺物件，該怎麼說呢XD
※ 編輯: lovelymap (1.200.62.30), 09/27/2018 11:42:27
※ 編輯: lovelymap (1.200.62.30), 09/27/2018 11:44:43
※ 編輯: lovelymap (36.232.42.11), 09/27/2018 20:06:23
推
09/27 22:20,
5年前
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09/27 22:20, 21F
如您信風水格局的話，這是進財屋。當時皆以自住為需求的標準在規劃和打理，原也沒想過
會這麼早換屋的，現在要搬去別墅了。:)
※ 編輯: lovelymap (36.232.42.11), 09/27/2018 23:31:10
推
09/30 20:58,
5年前
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09/30 20:58, 22F
對啊~大雅的確是如此，此後要蓋這種坪數的三房大概也看不到了。此案CP值其實很高~價格
合理，且完全不需要煩惱裝潢或應有配備，屋主都以自住考量規劃整理得很好了。買預售屋
有看不到的風險，此案可讓您看得到摸得到感覺得到，歡迎參觀比較。
※ 編輯: lovelymap (1.200.62.30), 10/01/2018 14:09:21
推
10/05 11:23,
5年前
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10/05 11:23, 23F
※ 編輯: lovelymap (110.50.160.38), 04/02/2019 10:18:35
※ 編輯: lovelymap (110.50.160.38), 04/02/2019 10:27:09