[心得] 桃園區畢業心得及推薦小魯
結婚多年，年初跟太太覺得應該可以買房了，但能拿出的頭款只有150萬到200萬左右，
想買三房兩廳加車位，室內有25坪左右的房子，
看了台北新北的開價，發覺根本買不起想要的，故想到桃園買房。
聽同事說桃園藝文特區環境不錯又有客運可通勤，所以預設找有客運附近的房子，
經過網路看房及研究實價登錄後原預算800萬上下就可以買到藝文特區周邊
還算可以接受的中古物件(原先網路看的是福利國)。
一開始是先打電話約看福利國，因為離藝文特區近又便宜，後來房仲帶看後才發現我看的
那棟要坐電梯前要走兩到三階的樓梯，沒有無障礙空間，因此讓我卻步了，因為考量可能
與長輩同住，而且社區環境普通稍舊，第一時間給我的感覺一般般，所以就沒有再考慮這
裡了。
這位房仲還介紹了巴黎富邑，地點對我來說很棒，經國路上有客運，旁邊是家樂福，藝文
廣場走路大約十分鐘也能到，算勉強摸到藝文特區的邊邊，但是價格超過我的預算，因此
雖然喜歡但還是沒辦法出手。這位房仲後續有再推薦一些案子，但是都接近千萬，離我守
備範圍太遠，就不考慮了。
在跟上面房仲約看的時候其實已經跟小魯聯繫了，只是信義沒有福利國的案件，所以我
才約上面那位房仲看房，但之後因為信任，就都只跟小魯約看了。
第一次見面時小魯先跟一般房仲一樣，先了解預算、購屋原因、需求等，為了加強我們
的信心，他也不時補充他的從業經驗，以及他大部分客戶都是台北人來買房，也都有
搭客運的需求，並拿出信義編繪的地圖來說明依我的需求比較適合看屋的區域落點
是哪裡。
原先小魯也很明白的說我的預算應該是大業大有區比較符合，但我還是想要藝文特區，
所以一開始有找到我認為還算是藝文特區邊邊的全球家，這間房間大小、位置、價位
其實都好像滿符合我的需求，旁邊也有家樂福，生活機能還OK，但是就礙於沒經驗
所以猶豫了一星期，後來下定決心要下斡的時候，居然已經成交了，令人扼腕。
不過小魯也藉這個機會告訴我們，過去的物件就讓它過去，不要再想了，
所以我們就接著往下看其他物件。
在大致了解我的需求之後，我也稍微了解桃園的環境及價位後，
我也向小魯表示可以接受大業大有路區域的物件了，因為畢竟以我的預算
硬要找藝文特區的物件，就算有我能接受的價位，環境跟物件應該都會有我不能接受
的點，而且其實小魯有帶我騎車繞了一圈大業大有，街道不寬，但生活機能豐富
也有多個客運站牌，重點是總價落在我的守備範圍，符合我的需求。
後來陸續看了鴻築由心、心天母、羅丹一、二、三、五、七系列及其它，
其中由心有一間急售超出預算一點，但屋齡新、裝潢可省，可惜也在我猶豫沒兩天
就成交了，但其實這間我對於地點有疑慮，所以還沒有打算下斡。
後來有一個羅丹二的物件雖然比較舊，但總價低，屋主將屋況保持的不錯，
所以這件在看完一周後再約複看，考量到總價低差額可以拿來補裝潢，
樓下就有站牌可坐客運，旁邊又是全聯，就在我複看後兩天想下斡旋，
甚至已經約好要第一次去小房間談的時候，
沒想到小魯跟我說屋主說別人已經出到XXX元了，
不加買不到了，但我出的價其實已經是比實價高了，別人又再比我加一點，
讓我覺得怎麼有這麼巧的事情，
是不是故意製造的假象，讓我感覺房市很熱要趕快加價下手。
但其實事後想想其實就是因為介紹的物件確實符合大眾的需求，
而且價位合理，所以才會很快成交，也驗證了小魯跟我們說的，他會幫我們把關
物件的品質，太差或有大缺點的他會先幫我們篩選掉，不會浪費我的時間去看，
當然除非是我自己堅持想看，他也會帶我去看讓我死心，呵呵。
接下來又看珍愛歐洲、加州系列，但依我的預算這兩家的室內坪數都比我需求的小，
所以雖然環境我滿喜歡，尤其歐洲的中庭去的時候有很多小朋友在遊戲，感覺很舒服
但還是沒有下手。
之後又看了巴黎伯爵，屋齡滿高的，建的像古堡，附近生活機能要走一小段路才有，
房子乾淨，空間也夠，但不知道為什麼進去看的感覺就不太對，沒有喜歡的感覺
所以也就不考慮了。
後來看了潤泰大家，社區環境不錯，附近也有站牌，也有市場，機能不錯，
但我一看到主臥就覺得太小了，感覺就不對了，哈哈，所以也就不考慮了。
再來又看了竹城橫濱跟新宿，因為算比較新的房子，所以外觀，公設跟裝潢等
都令人很滿意，只是第三房比較小，還有價格略高於預算。
不過因為這是看到現在算比較新的又沒有臨福地，所以考慮了幾天，
打算跟小魯約複看就要下斡了，發生了一件小插曲，
就是我們到社區一樓要跟管理員大哥拿鑰匙的時候，居然沒有鑰匙，
經過確認，是前一個房仲看完拿走忘了還，小魯還特地打電話給前一位他牌房仲
請他將鑰匙交還，有客戶要看屋，沒想到竟回說本物件已經成交了......
小魯也是很意外，在跟開發的學長確認後，確認無誤，小魯也只能笑笑地跟我說
真的是太巧了，只要是我想下斡的，居然都在下斡前成交了，真是太神啦。
之後還看了一些樓中樓物件或頂樓物件，但都不符合我的需求。
後來又有一間潤泰釋出，坪數符合我的需求，開價也在行情偏低，小魯鼓勵我
再去看一次，這次看的時候雖然是晚上，但是因為之前已經看過白天的社區狀況，
格局其實也算了解，但不知道為什麼這次就覺得主臥的大小又可以接受了，
可能坐向方位不同，加上室內擺設不一樣，所以我感覺寬多了，比較可以接受，
又考慮坐車站牌大約只要一百公尺，旁邊也有大賣場跟市場，公設也維持的不錯
有健身房、兒童遊戲區、還有泳池，環境也乾淨，所以這次只猶豫了一天就下斡了
這次動作很快，隔天約屋主，但屋主沒空，又約隔一天，才終於約到小房間去
初見面時感覺屋主夫妻很和善，後來各自帶開後，小魯回報又有其他房仲攪局
但這次他們拿不出斡旋單，最後終於在小魯跟店長及同事的搓合下在兩個鐘頭後
傳出了好消息，終於沒有再被別人攔胡了。事後雙方見面屋主說看我們年輕人
有誠意才讓步的，我也表示很感謝屋主的體諒及讓步，雖然超出了我的預算，
但還是雙方都滿意成交才是最重要的。
事後小魯也協助了驗屋、貸款、以及裝潢建議的部分，
也介紹了不錯的設計師來給意見，但家人有認識的裝潢所以最後還是給認識的承做
目前屋子還在裝潢中，但是有答應小魯要幫他推薦，而且我也覺得他值得推薦，
對於初次買屋的人來說，他是很友善也很有心要幫我們完成成家的夢想，
但不會為了成交而隨便介紹物件，或是一直追高屋價，反而忽略了買方的需求，
因為我遇過一個仲介是會推薦買方去信貸買房的，這我就不太能接受。
小魯也說過他是買方的經紀人，為買方把關是他的職責，在服務的過程中
也能體會到他各方面的用心，所以我也在這裡推薦小魯給那些想在桃園區找房的
各位，可以跟小魯談看看，也許能讓各位更快找到適合自己的房子。
以上，謝謝各位看到這邊，希望以上心得對各位有些幫助，也為我的買房做個紀錄
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這點倒是真的，我桃園的同事都有提到這個優點，地震、颱風都不太會影響很大
但都會被放到假。
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要選哪其實還是看需求吧，還有預算範圍也很重要，
如果預算高，又要已經成熟的環境，藝文區會是首選，未來又有捷運利多
喜歡環境清幽道路有規劃，有高鐵近機場，可以考慮青埔，但生活機能多要開車
南崁比較不熟，就不知道特色了，以上建議給你參考
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是阿，不然好物件不等人的
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這點是真的，有認真密集看房的就會有這種感覺，大家喜歡的類型都差不多
所以價格合理的手腳慢就沒了。不合理的當然也就沒人理了
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是阿，好的壞的都會介紹，不會只想成交而只說好的，然後壞的凹過去或忽略不說
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謝謝，上面這位就是信義小魯，感謝幫我買到房子，有需要的可以上他的臉書看看喔
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這個部分我非台北人也沒就學中資格不符，收入資格也不符，
當初也想抽林口跟浮洲宅，也是一樣資格不符阿
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這點我也是深有同感，新北住了快一輩子，也是看價格翻倍上去，但真的回不去了
只好到桃園當盤子了，呵呵
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是阿，所以最後我挑春日路邊的，離比較遠，但不介意的人就沒差了
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