[請益] 一樓公共機車場屬二樓的產權？

看板home-sale作者 (消失的機會)時間5年前 (2018/09/18 22:21), 5年前編輯推噓13(13推 0噓 66→)
留言79則, 14人參與, 5年前最新討論串1/1
請教各路前輩 什麼情況下大樓一樓公共機車停車場 會變成二樓屋主口中的「自家產權」 原本這塊停車場都是大樓共同停放機車，行之有年約20年， 並且B1停車場上來的逃生梯逃生孔也在此處， .. 但是為何二樓新屋主說二樓垂直下方的空間，整個機車停車場都是他的產權，並且要求住 戶把機車全部遷出，他要租給第三方人士收租， 一樓沒門牌，二樓屋主似乎權狀土地持分確實較一般住戶高出一些，但土地持分有辦法明 確界定主權強佔整個一樓公共區域？土地持分不是只有未來改建重新配給的分配額嗎？ - 這樣的情況只能閉上嘴巴被人欺負嗎感謝各位前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.150.73 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1537280480.A.894.html
推
09/18 22:29, 5年前 , 1F
叫他拿出權狀證明, 拿不出來就別理他.
09/18 22:29, 1F
推
09/18 22:31, 5年前 , 2F
以權狀為主啊...
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09/18 22:34, 5年前 , 3F
請二樓的建物測量成果圖，跟該大樓的公設圖。都是公開資
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料
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09/18 22:36, 5年前 , 5F
持分土地沒有分管協議就沒有指特定位置，他說機車場是他
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的土地持分的話，您就說那您出入機車場這塊地是您的，他
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收租來付你通行的費用。
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09/18 22:40, 5年前 , 8F
一樓公共機車停車場，那算是建物的共有部分，原則上是
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區分所有權人共同使用，共有專用的例外：
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一、建商的讓售契約。
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二、規約。
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三、區分所有權人決議。
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09/18 22:50, 5年前 , 14F
如果公共機車停車場位於全體區分所有權人所共有的土地
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上的話，應該也要有分管契約之類的。
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09/18 22:53, 5年前 , 16F
不然就是經區分所有權人會議之決議才可讓人專用。
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09/18 22:59, 5年前 , 17F
時間晚了，相當感謝各位先進給予提點，明日針對這些部
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分提起異議
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推
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另外如果停車場是位於「公寓大廈本身所占之地面」，
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依《公寓大廈管理條例》第7條第1款規定，是不得為特
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定區分所有權人之約定專用部分。
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《公寓大廈管理條例》第7條第1款：
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公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下
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列各款者，並不得為約定專用部分：
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一、公寓大廈本身所占之地面。
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《公寓大廈管理條例施行細則》第4條：
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本條例第七條第一款所稱公寓大廈本身所占之地面，指
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建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投
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影範圍。
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關於taoist大大提出的重點，「建商讓售」，我補充一點，
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因本建物建商未完工即破產倒閉，因此包含像地下車位等
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09/18 23:08, 5年前 , 34F
等很多都是模糊交代給部分元老住戶，那麼一樓機車場土地
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是否也可能建商輾轉將土地售給仲介公司呢？
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09/18 23:17, 5年前 , 36F
看對方的主張正當占有的權源是什麼？
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書面證據拿出來啊！
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09/18 23:18, 5年前 , 38F
如果是建商讓售契約有約定的話，那原始的建商讓售契約
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拿出來啊！
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不是出一張嘴就行的。
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09/18 23:41, 5年前 , 41F
感謝大大深夜回文協助，補充一問，我於本棟擁二戶（皆
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六樓）而土地持分為600/10000，而對方擁三戶（皆二樓）
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持分為2000/10000，對方經常性依賴此數字來跟我們力爭，
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雖二樓屋主也尚未提供明確建商讓售資訊，但像這樣土地
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持分比一般人高，這些持分到底是算到什麼大樓區域去了呢
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09/18 23:41, 5年前 , 46F
？每次他說他的高土地持分就是停車場，我們都很難反駁..
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.
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09/18 23:49, 5年前 , 48F
他那樣子的搞法，可能會觸犯刑法第320條第2項竊佔罪。
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09/18 23:49, 5年前 , 49F
建議對方去問清楚會比較好，不然不是只有民事那麼簡單
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09/18 23:49, 5年前 , 50F
而已。
09/18 23:49, 50F
前輩，比較糟糕的是，在侵占停車場後，對方逕自請工程包商 穿樑洗孔、拉出許多不明電線、封住B1上來的逃生孔、 破壞大樓原有停車場招牌導致外牆磁磚脫損，比較可怕的是樑柱被洗孔...
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09/19 00:01, 5年前 , 51F
為什麼需要你出面？你乾脆跟他說你是繼位皇帝，普天下
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09/19 00:01, 5年前 , 52F
都是你的財產，他也是你的奴才，要他跪下把財產交出
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09/19 00:01, 5年前 , 53F
來。他肯定說你是瘋子XD然後記得錄影告他
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09/19 00:02, 5年前 , 54F
以他標準嘴巴說就是他的，那把他說是你的奴才也無不可
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推
09/19 00:18, 5年前 , 55F
神經病真的很多
09/19 00:18, 55F
推
09/19 06:11, 5年前 , 56F
持分不是這樣算的吧XD
09/19 06:11, 56F
推
09/19 07:00, 5年前 , 57F
每戶坪數一樣嗎？
09/19 07:00, 57F
前輩，每戶空間都一樣的，即使有差異也是3-5坪內
推
09/19 07:52, 5年前 , 58F
喔喔 真複雜 加油
09/19 07:52, 58F
推
09/19 08:40, 5年前 , 59F
有看過共有部份持份1/1的停車場 這這專屬車場無懸念XD
09/19 08:40, 59F
推
09/19 08:42, 5年前 , 60F
另外 是看建物權狀 而非土地權狀
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推
09/19 09:41, 5年前 , 61F
無賴鬼都貪心，別理他
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推
09/19 12:43, 5年前 , 62F
真是開眼界了 天下什麼人都有
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09/19 16:00, 5年前 , 63F
公寓大廈的停車位有三種：
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一、法定停車位。
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二、獎勵停車位。
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三、自設停車位。
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有問題就去翻書來看。
09/19 16:01, 67F
推
09/19 18:20, 5年前 , 68F
假設停車場算公設，頂多讓他多停兩台機車啦
09/19 18:20, 68F
※ 編輯: noChance (114.39.150.73), 09/19/2018 19:53:08
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09/19 19:54, 5年前 , 69F
現狀比較麻煩的是，一樓停車場侵占後，對方逕自在內部
09/19 19:54, 69F
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09/19 19:58, 5年前 , 70F
做穿樑洗孔的危害建物舉動，並新增電錶箱、各路來源用途
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09/19 19:58, 5年前 , 71F
不明之電線，當然裡面早已新增一廁所為了日出租盈利，
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09/19 19:58, 5年前 , 72F
並且連原本B1上來的逃生孔都封住
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09/19 21:28, 5年前 , 73F
都這樣子了，你們這些住戶還不去提告？
09/19 21:28, 73F
推
09/19 22:55, 5年前 , 74F
持分就是共同持有, 只有在賣掉時可以依比例多分一點.
09/19 22:55, 74F
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09/22 23:19, 5年前 , 75F
謝謝上面各位前輩與999大大的熱情回應，目前已著手處理
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09/22 23:19, 5年前 , 76F
，
09/22 23:19, 76F
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09/22 23:20, 5年前 , 77F
目前需要待中秋後至地政機關調公共土地的建物權利
09/22 23:20, 77F
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09/22 23:21, 5年前 , 78F
在此再一次非常感謝上面前輩們的回應，若有結果再上來與
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09/22 23:21, 5年前 , 79F
各位分享訴訟結果
09/22 23:21, 79F
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