[請益] 購屋負擔能力請益

看板home-sale作者 (Eddyyyy)時間5年前 (2018/09/16 06:38), 5年前編輯推噓60(61推 1噓 51→)
留言113則, 48人參與, 5年前最新討論串1/1
板上各位前輩先進大家好 小弟昨日帶著親戚談了上次請益的案件 也刷了十萬下訂，目前算下來貸750! 代銷是說會再工作日送公司看過不過 想說趁週末請益一下 看有沒有需要去刷退 小弟本身24 年收約60左右 工作關係目前在外租屋 8500/月 本身北市內湖有繼承一戶房子 看周遭租屋行情應該有兩萬 目前試算 貸30年 每月含管理約莫2萬8 租淺來看 租掉的房子+原本的租金 是可以抵銷每月還款金額 當初也是以這個假度去設想才會想買房 先姑且不論 繼續租/搬回去的假設 想請問 這樣的貸款金額 對我的條件會太吃力嗎? 另外有什麼地方或是困難是我沒注意到的嗎? 想說如果真的負擔不來 可以趁週末聯絡刷退 懇請各位給予指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.80.182 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1537051099.A.581.html
推
09/16 06:43, 5年前 , 1F
你買房子的目的是期待增值？出租房子也有空窗期，負擔
09/16 06:43, 1F
→
09/16 06:43, 5年前 , 2F
太大了
09/16 06:43, 2F
買來是自住的，不期不待 如果說空窗那兩三個月用薪水硬吃還行嗎
推
09/16 06:53, 5年前 , 3F
用租金買房子，划算，最終房子是你的！！
09/16 06:53, 3F
※ 編輯: aq7778 (219.70.80.182), 09/16/2018 06:59:16
推
09/16 07:15, 5年前 , 4F
聽起來完全可以
09/16 07:15, 4F
推
09/16 07:31, 5年前 , 5F
你新買房子不用裝潢家電？每月管理費你算了嗎？水電
09/16 07:31, 5F
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09/16 07:31, 5年前 , 6F
電話網路天然氣？買下去估計你負擔會很重，然後不能
09/16 07:31, 6F
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09/16 07:31, 5年前 , 7F
沒工作，個人覺得壓力大
09/16 07:31, 7F
推
09/16 07:34, 5年前 , 8F
還好吧!有時候想太多算太多真的不能做大事
09/16 07:34, 8F
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09/16 07:35, 5年前 , 9F
覺得可以就上了
09/16 07:35, 9F
推
09/16 07:36, 5年前 , 10F
我10年前用15萬頭款買了間大樓，賣出賺了500萬
09/16 07:36, 10F
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09/16 07:38, 5年前 , 11F
當時買房時也才出社會，如果當初想太多，現在什麼都沒
09/16 07:38, 11F
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09/16 07:38, 5年前 , 12F
有
09/16 07:38, 12F
推
09/16 07:52, 5年前 , 13F
內湖房子不要太偏，公寓附家具的行情是2萬5，付這點貸
09/16 07:52, 13F
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09/16 07:52, 5年前 , 14F
款根本小菜一碟
09/16 07:52, 14F
推
09/16 08:00, 5年前 , 15F
想些方法整理內湖公寓，現有的舊家具也可以搬去再利用
09/16 08:00, 15F
不算正內湖，但就是學區旁東湖不知道是不是還有這行情
推
09/16 08:01, 5年前 , 16F
再找個家人幫你當保證人一定貸的過
09/16 08:01, 16F
推
09/16 08:04, 5年前 , 17F
我覺得可以
09/16 08:04, 17F
推
09/16 08:09, 5年前 , 18F
還可以吧 而且你又不是一輩子年薪只有60
09/16 08:09, 18F
推
09/16 08:25, 5年前 , 19F
你才24，之後薪水會上來。租金20000扣掉，其實負擔真的
09/16 08:25, 19F
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09/16 08:25, 5年前 , 20F
不高。
09/16 08:25, 20F
推
09/16 08:35, 5年前 , 21F
覺得可以，而且年輕撐下去就多一間房
09/16 08:35, 21F
推
09/16 08:38, 5年前 , 22F
羨慕有內湖房繼承
09/16 08:38, 22F
推
09/16 09:04, 5年前 , 23F
才24歲，以後收入還會漲，這樣的情況下背貸款應該沒問題。
09/16 09:04, 23F
推
09/16 09:10, 5年前 , 24F
內湖房子已經租出去了嗎？
09/16 09:10, 24F
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09/16 09:10, 5年前 , 25F
租出去了～有租金收入～後面才沒煩惱
09/16 09:10, 25F
推
09/16 09:18, 5年前 , 26F
快找個另一半一起負擔房貸分攤風險（笑
09/16 09:18, 26F
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09/16 09:24, 5年前 , 27F
這裡幫推桃園盟屋，拜託幫忙
09/16 09:24, 27F
推
09/16 09:47, 5年前 , 28F
可以阿 我也是用這方法買大安區的房子
09/16 09:47, 28F
推
09/16 10:05, 5年前 , 29F
你可以接受最差的情況 賣掉內湖房子 就很輕鬆
09/16 10:05, 29F
沒錯，這真的是最後一步
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09/16 10:06, 5年前 , 30F
太硬了 你ㄧ個人付嗎？ 如果你是宅男還可
09/16 10:06, 30F
推
09/16 10:38, 5年前 , 31F
覺得還可以，假設薪資45K+20K的租金收入，65K收入付28K
09/16 10:38, 31F
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09/16 10:38, 5年前 , 32F
貸款看起來有點累，但考量到你才24歲，未來薪資應該有
09/16 10:38, 32F
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09/16 10:38, 5年前 , 33F
機會慢慢變好。
09/16 10:38, 33F
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09/16 11:00, 5年前 , 34F
先租出去再說
09/16 11:00, 34F
推
09/16 11:42, 5年前 , 35F
年收60 貸750!??? 你瘋了嗎....
09/16 11:42, 35F
還有 40 則推文
還有 8 段內文
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09/16 16:08, 5年前 , 76F
00年還是買不起
09/16 16:08, 76F
推
09/16 16:11, 5年前 , 77F
你的還款能力最大來源是假設能將內湖的房屋順利出租
09/16 16:11, 77F
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09/16 16:11, 5年前 , 78F
的租金，這並不是絕對穩定的還款來源。你有想過房客
09/16 16:11, 78F
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09/16 16:11, 5年前 , 79F
自殺的情況嗎？甚至還會讓你的內湖房屋交換價值（買
09/16 16:11, 79F
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09/16 16:11, 5年前 , 80F
賣價格有可能只剩市價的五成）及收益價值（租金，短
09/16 16:11, 80F
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09/16 16:11, 5年前 , 81F
期內沒人敢租）短期變為0，長期也會降很多。
09/16 16:11, 81F
推
09/16 16:13, 5年前 , 82F
除非你近期打算結婚自住，否則我建議你繼續等房市落
09/16 16:13, 82F
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09/16 16:13, 5年前 , 83F
底，不要空中接刀子。
09/16 16:13, 83F
推
09/16 16:18, 5年前 , 84F
還有裝潢、家具、電器、水電管理費都要額外的錢，沒你
09/16 16:18, 84F
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09/16 16:18, 5年前 , 85F
想著那麼簡單。
09/16 16:18, 85F
推
09/16 16:20, 5年前 , 86F
如果遇到不繳房租又不搬的房客，訴諸法院要是要趕很久
09/16 16:20, 86F
→
09/16 16:20, 5年前 , 87F
的，你以為當房東是一定能遇到好房客嗎？
09/16 16:20, 87F
推
09/16 16:24, 5年前 , 88F
你真要買的話新屋的話，建議先賣掉內湖的房子，應該你
09/16 16:24, 88F
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09/16 16:24, 5年前 , 89F
可以用現金買房了，不會有貸款的問題了。
09/16 16:24, 89F
噓
09/16 16:40, 5年前 , 90F
樓上知道走在路上有可能被車撞嗎? 那我看你還是不要出門了
09/16 16:40, 90F
推
09/16 16:48, 5年前 , 91F
年收60+24，扣掉空租約在80，貸750應該還可以。不過
09/16 16:48, 91F
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09/16 16:49, 5年前 , 92F
要多存點備用金，規避收入短收的風險~
09/16 16:49, 92F
貸750 有多抓50 預防了 會抓太少嗎
推
09/16 17:18, 5年前 , 93F
QQ 租房中吧！
09/16 17:18, 93F
※ 編輯: aq7778 (101.14.240.115), 09/16/2018 17:48:43 ※ 編輯: aq7778 (101.14.240.115), 09/16/2018 17:51:05
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09/16 18:11, 5年前 , 94F
爽爽過
09/16 18:11, 94F
推
09/16 18:26, 5年前 , 95F
賴家寶 在桶裡有好好反省嗎?
09/16 18:26, 95F
推
09/16 18:55, 5年前 , 96F
桃園 我說的完全不能參考 XD
09/16 18:55, 96F
推
09/16 19:31, 5年前 , 97F
備用金最好留貸款+生活費 *1年。出租前，把房子整理好一
09/16 19:31, 97F
→
09/16 19:31, 5年前 , 98F
點，提高租金。慎選房客。
09/16 19:31, 98F
推
09/16 20:06, 5年前 , 99F
"本身北市內湖有繼承一戶房子" 其他根本不用看啦 還問啥
09/16 20:06, 99F
推
09/16 21:01, 5年前 , 100F
有些人都擔心別人未來會怎樣怎樣，擔心這一堆以後也不
09/16 21:01, 100F
→
09/16 21:01, 5年前 , 101F
用買了，一輩子就這樣了
09/16 21:01, 101F
推
09/16 21:04, 5年前 , 102F
都繼承台北市房子了 想必也不用擔心付不出貸款 更何
09/16 21:04, 102F
→
09/16 21:04, 5年前 , 103F
況才24 家裡應該也剩一塊 直接衝沒啥好怕的
09/16 21:04, 103F
→
09/16 21:14, 5年前 , 104F
內湖有房子幹嗎不住 這麽急著買喔
09/16 21:14, 104F
推
09/17 07:58, 5年前 , 105F
可以負擔啦 不要害怕 當個有為青年
09/17 07:58, 105F
推
09/17 20:14, 5年前 , 106F
QQ 你別氣 買不起要檢討自己是否努力工作 不是怪房價高
09/17 20:14, 106F
推
09/17 22:17, 5年前 , 107F
買了啦 根本不用想
09/17 22:17, 107F
推
09/17 23:08, 5年前 , 108F
可以買，你年輕薪水有成長空間，不過新屋應該是空空的。
09/17 23:08, 108F
推
09/19 00:51, 5年前 , 109F
24歲買房有領先感，但感覺以後會賣掉買更好的
09/19 00:51, 109F
推
09/20 02:06, 5年前 , 110F
月薪5萬 房貸26500 有點硬但還過的去 但又繼承月租行
09/20 02:06, 110F
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09/20 02:06, 5年前 , 111F
情2萬的房子 不知道還要擔心什麼 版上為人擔心的應該
09/20 02:06, 111F
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09/20 02:06, 5年前 , 112F
是都把現金藏在家裡完全不投資也不定存吧～
09/20 02:06, 112F
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09/21 14:13, 5年前 , 113F
年薪六倍是你比較可以負擔的房價
09/21 14:13, 113F
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