[請益] 請幫看賣房手續有無問題

看板home-sale作者 (馬卡補習班)時間5年前 (2018/09/02 11:02), 5年前編輯推噓14(14推 0噓 38→)
留言52則, 12人參與, 5年前最新討論串1/1
因為人生第一次賣房 很多不懂也會怕被詐騙 所以請教一下版友 萬家興不動產 https://imgur.com/NevLf4B
代書為(萬家興不動產配合的) https://imgur.com/jeRtKUf
https://imgur.com/wkZif8D
履保也有開好了為安新建經 (請問已可在網站上查到資料 這樣還有被詐騙的問題嗎?) https://imgur.com/h8jCi9t
想請問我們都照流程走 找房仲 代書為房仲配合的 也有履保 目前房子是無貸款 接下來馬上要交付印鑑證明、房地契、稅單、戶籍影本 等等給代書 交付時會請代書簽已代收這些文件的文字憑據 接下來這些東西就會在代書手上去辦理流程 直到交屋 想問這樣子會有問題嗎? 整個流程有什麼地方有問題嗎? 若是有，可以建議一下該怎樣處理比較好嗎? 先感謝大家的幫忙!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.8.157.81 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1535857377.A.BF1.html
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09/02 11:07, 5年前 , 1F
如果真的怕被騙，就不要交印鑑證明，然後要求代書，過
09/02 11:07, 1F
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09/02 11:07, 5年前 , 2F
戶時本人過去親辦就不需要有印鑑證明交付的問題，不然
09/02 11:07, 2F
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09/02 11:07, 5年前 , 3F
原po房子無設定，都有機會被出去轉一圈貸款。但是就要
09/02 11:07, 3F
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09/02 11:07, 5年前 , 4F
有一天平日配合代書辦理過戶。
09/02 11:07, 4F
所以印鑑證明辦好過戶後 就沒有其他用處了是嗎? (申請土增稅那些會要用到嗎?) 謝謝!
推
09/02 11:23, 5年前 , 5F
印鑑證明只有房地移轉在地政事務所會用到，其他申報契稅
09/02 11:23, 5F
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09/02 11:23, 5年前 , 6F
土增稅印花稅都用不到。如果不想給印鑑證明，你最後一天
09/02 11:23, 6F
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09/02 11:23, 5年前 , 7F
陪同地政士去地政事務所一同送件，連印鑑證明都省了，有
09/02 11:23, 7F
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09/02 11:23, 5年前 , 8F
問題就問地政事務所的人員自己做最後確認。
09/02 11:23, 8F
推
09/02 11:25, 5年前 , 9F
我都是最後一天去地政，順便看對方是否有連件送。
09/02 11:25, 9F
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09/02 11:25, 5年前 , 10F
稅單不需要印鑑證明，只有過戶需要，過戶時需確認對方是
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09/02 11:25, 5年前 , 11F
否已對保，跟交屋時間和過戶時間不宜相隔太久。無貸款
09/02 11:25, 11F
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09/02 11:25, 5年前 , 12F
的房屋過戶好到交屋最快2-3個工作天而已，會拖兩個禮拜
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09/02 11:25, 5年前 , 13F
以上一定有問題。
09/02 11:25, 13F
我們目前計畫的流程是這樣 8/2簽約 10%進履保 9/5前要用印 再10%進履保(這邊房仲就說要交付印鑑證明、房地契、稅單、戶籍影本等) 9/20-10/10 間要完稅 再10%進履保 10/25前要交屋 (這邊日期是我們要求的 因為要清空房子 非房仲故意延時) 請問這段期間真正需要印鑑證明的是哪段? (也就是什麼時候要辦理過戶?) 感謝!
推
09/02 11:39, 5年前 , 14F
全能事務所正在播 趕快轉57台看
09/02 11:39, 14F
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09/02 11:40, 5年前 , 15F
印鑑證明先別給
09/02 11:40, 15F
人不在台灣 QQ 請問那什麼時後會需要印鑑證明(什麼時後才要過戶?)
推
09/02 11:41, 5年前 , 16F
需要印鑑證明就地政事務所送件才需要啊，本人去就不需印
09/02 11:41, 16F
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09/02 11:41, 5年前 , 17F
鑑證明。
09/02 11:41, 17F
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09/02 11:42, 5年前 , 18F
連在房仲店面簽約都有可能被騙 真有夠扯 房仲經理還扯
09/02 11:42, 18F
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09/02 11:42, 5年前 , 19F
只是借場地不關他們的事 根本詐騙共犯
09/02 11:42, 19F
推
09/02 11:53, 5年前 , 20F
你po這些是要人跟你說這個人有沒有問題嗎
09/02 11:53, 20F
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09/02 11:53, 5年前 , 21F
就講白了 你針對這個人不就好了
09/02 11:53, 21F
如果是有問題的那直接知道也很好阿 (但沒有針對阿@@) 其他的也是想知道確切的流程 因為第一次賣房都是房仲說的流程 實際上有無問題並不清楚 剛剛上網查了一下 似乎是完稅後才會過戶? 那是否9/5用印時不用給印鑑證明?
推
09/02 12:00, 5年前 , 22F
好奇，確保過戶沒問題，那過完別人不就直接拿去貸款
09/02 12:00, 22F
這邊就我從房仲那的理解為 過戶後買方才能去貸款 但貸款款項會從銀行直接進履保戶 買方應是碰不到現金的
推
09/02 12:30, 5年前 , 23F
推，這篇文章很實用啊
09/02 12:30, 23F
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09/02 12:59, 5年前 , 24F
過戶後才能貸出錢，但是申請流程是在過戶前，先貸款流程
09/02 12:59, 24F
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09/02 12:59, 5年前 , 25F
，對保才接著過戶才撥款。所以說過戶後才能辦的，不是
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09/02 12:59, 5年前 , 26F
不懂就是騙子。
09/02 12:59, 26F
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09/02 13:01, 5年前 , 27F
原po不在國內，怕被騙只能多請一個覺得相信的代書把關。
09/02 13:01, 27F
對 應該是goah大說得這樣 因都是代書去辦 所以我也不沒搞很清楚 不過剛剛有確認 印鑑證明是要完稅期時才需要 所以不會先交給代書 只會先給 房屋稅地價稅單 房地契 和 戶籍謄本 而已 ※ 編輯: MakaPrimeWe (58.8.157.81), 09/02/2018 13:32:26
推
09/02 14:42, 5年前 , 28F
全能事務所YouTube有，好幾集，最好全部看完
09/02 14:42, 28F
推
09/02 15:17, 5年前 , 29F
原Po小心為上策 你還不在台灣........
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09/02 19:01, 5年前 , 30F
一般標準作業流程是「所有權買賣移轉登記」與買方銀行
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09/02 19:03, 5年前 , 31F
貸款的「抵押權設定登記」併案連件來送件。
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09/02 19:04, 5年前 , 32F
如果買方銀行貸款出狀況的話，就此打住，先不要過戶，
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09/02 19:05, 5年前 , 33F
等貸款問題解決了，或是買賣雙方協議尾款支付的問題，
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09/02 19:05, 5年前 , 34F
才繼續進行登記過戶的程序。
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09/02 19:07, 5年前 , 35F
　
09/02 19:07, 35F
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09/02 19:11, 5年前 , 36F
至於買方貸款銀行除非是履約保證契約的簽約一方，否則
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09/02 19:11, 5年前 , 37F
並沒有將買方貸款金額匯入履保帳號的義務。
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09/02 19:18, 5年前 , 38F
　
09/02 19:18, 38F
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09/02 19:18, 5年前 , 39F
交易過程中，買方、賣方、仲介或地政士其實都有可能會
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09/02 19:18, 5年前 , 40F
出狀況。
09/02 19:18, 40F
推
09/02 23:12, 5年前 , 41F
你查地政士公會有沒有這個代書沒？查完可以去地政收
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09/02 23:12, 5年前 , 42F
件櫃台問這個代書風評
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09/02 23:12, 5年前 , 43F
不動產經紀公司你查公會沒？商業登記你查了嗎？
09/02 23:12, 43F
推
09/02 23:14, 5年前 , 44F
履保開好有編號，你去查過履保公司主管機關沒？然後再
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09/02 23:14, 5年前 , 45F
致電履保公司查詢案件編號是否成案
09/02 23:14, 45F
推
09/02 23:19, 5年前 , 46F
無貸款到交屋最快2-3個工作天？你唬懶吧！也要送件是8
09/02 23:19, 46F
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09/02 23:19, 5年前 , 47F
點開門，然後領件第三天下午，仲介不用約你時間？代
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09/02 23:19, 5年前 , 48F
書不用做請款單及整理資料跟你核對請款？當然只做你一
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09/02 23:19, 5年前 , 49F
件還是你自己送件就會那麼快
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推
09/03 19:02, 5年前 , 50F
09/03 19:02, 50F
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09/03 19:04, 5年前 , 51F
09/03 19:04, 51F
推
09/03 19:11, 5年前 , 52F
大大要注意安新建經之前履約保證有出大問題,有上新聞
09/03 19:11, 52F
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