[請益] 四樓和其他中高樓層的價差

看板home-sale作者 (南蠻入侵)時間5年前 (2018/08/31 22:44), 編輯推噓37(37推 0噓 48→)
留言85則, 37人參與, 5年前最新討論串1/1
看到喜歡的建案已確定要購買，小家庭自住，在台中的三房建案，總價約一千初。 因為預算有限，所以先談最便宜的四樓，下小訂後，後來問到建商還有一間同位置的九樓換戶釋出，但要多130萬。 自己是不忌諱四樓，且附近的棟距算不錯，雖然四樓看出去是對面舊透天屋頂，但距離有大於25米，採光通風沒有大問題，面對的不算大路頭不至於很吵，所以一開始就覺得可以買，住起來應該也不會不舒服。 九樓採光通風當然更好一些，視野也更好些，但是價格就較高，中間的5678都賣掉了，九樓價格逼近我們的預算上限，更高的就吃不下來還有灑水頭裝潢問題。 原本覺得四樓居住環境可以接受才談的，想說自住沒差不忌諱，但出現另一個缺點少的吃得下來的物件，就會懷疑是否應該換戶。 但價差實在無法忽視，等於一坪要多三萬多這樣是合理的嗎？這是建商不希望我們換戶的話術嗎？會有談價空間嗎？ 太太是覺得買四樓就好，停電也不用怕樓梯爬死，高樓西曬怕更嚴重，省下的錢可能用作家具裝潢的預算。 雖然應該會自住10年以上，但我會也稍微擔心如版友們說的四樓難賣，未來如果要換屋會不會遇到困難。 該不該加價買？我有選擇障礙，想請問大家的意見，謝謝Orz。 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z01KDA. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.137.191 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1535726698.A.111.html
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08/31 22:46, 5年前 , 1F
請問這些忌諱對你的影響是？
08/31 22:46, 1F
推
08/31 22:47, 5年前 , 2F
你是指同一個建案 同個位置 格局 但9樓比4樓要多130萬= =
08/31 22:47, 2F
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08/31 22:47, 5年前 , 3F
？去搶吧
08/31 22:47, 3F
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08/31 22:48, 5年前 , 4F
且現況是四樓其實不難賣難賣的是二樓
08/31 22:48, 4F
推
08/31 22:48, 5年前 , 5F
未來有脫手打算還是9F吧，到時候是看市場忌諱不是你自己
08/31 22:48, 5F
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08/31 22:49, 5年前 , 6F
別縣市我不知道啦 高雄通常每高三樓（一個區間）多8萬-10
08/31 22:49, 6F
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08/31 22:49, 5年前 , 7F
萬左右 他這樣根本搶劫
08/31 22:49, 7F
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08/31 22:50, 5年前 , 8F
認同現在這個時代四樓並不難賣，說難賣的都是過去觀念
08/31 22:50, 8F
推
08/31 22:51, 5年前 , 9F
就算考慮到脫手忌諱 但多130萬根本不值阿 便宜130才好脫
08/31 22:51, 9F
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08/31 22:51, 5年前 , 10F
手好嗎
08/31 22:51, 10F
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08/31 22:51, 5年前 , 11F
但若面對大路就建議不要，會很吵
08/31 22:51, 11F
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08/31 22:51, 5年前 , 12F
現實中現在大家是以cp值來看不是跟你忌諱那個
08/31 22:51, 12F
推
08/31 22:54, 5年前 , 13F
有錢會買9樓～省錢會買4樓～～以後脫手也是
08/31 22:54, 13F
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08/31 22:55, 5年前 , 14F
預算不足～4樓也夠住～比較沒壓力
08/31 22:55, 14F
推
08/31 22:56, 5年前 , 15F
四樓不難賣，只是你的大於25米是馬路嗎，是的話...
08/31 22:56, 15F
推
08/31 22:57, 5年前 , 16F
面對大路高低都很吵...
08/31 22:57, 16F
推
08/31 22:57, 5年前 , 17F
重點是你簽約了沒？沒簽你就說沒9樓你就不買了 然後堅持
08/31 22:57, 17F
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08/31 22:57, 5年前 , 18F
你認為的合理價
08/31 22:57, 18F
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08/31 22:57, 5年前 , 19F
建商只是想把四樓賣掉而已
08/31 22:57, 19F
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08/31 22:58, 5年前 , 20F
每層樓每一間開價都不一樣唷
08/31 22:58, 20F
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08/31 23:06, 5年前 , 21F
2樓比較難賣 因為有噴屎尿 淹水風險
08/31 23:06, 21F
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08/31 23:07, 5年前 , 22F
現在年輕人 應該不是太忌諱4樓
08/31 23:07, 22F
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08/31 23:08, 5年前 , 23F
不過 買四樓 還是要折價 因為已經是習俗了
08/31 23:08, 23F
推
08/31 23:12, 5年前 , 24F
我最近也買新成屋，最近實登出來發現我們社區反而是2
08/31 23:12, 24F
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08/31 23:12, 5年前 , 25F
樓最便宜，以上每層樓基本一坪加5000，至於談到多少就
08/31 23:12, 25F
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08/31 23:12, 5年前 , 26F
看個人功力了
08/31 23:12, 26F
推
08/31 23:26, 5年前 , 27F
2樓才難賣+1
08/31 23:26, 27F
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08/31 23:26, 5年前 , 28F
這我問過3個大公司代銷好友的結論
08/31 23:26, 28F
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08/31 23:31, 5年前 , 29F
假設今日九樓買1千萬 四樓850萬 ，十年後房價漲幅10%，
08/31 23:31, 29F
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08/31 23:31, 5年前 , 30F
高低樓層一樣可以用漲10%價格去賣
08/31 23:31, 30F
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08/31 23:31, 5年前 , 31F
四樓一樣可以用漲10%去賣，一樣比九樓便宜
08/31 23:31, 31F
推
08/31 23:34, 5年前 , 32F
投客最愛買4~6樓啊
08/31 23:34, 32F
推
08/31 23:38, 5年前 , 33F
看能不能找到5678的買價? 我個人秒選9樓，但會用力殺
08/31 23:38, 33F
推
08/31 23:48, 5年前 , 34F
剛入手四樓，沒有覺得什麼忌諱，多那一百三十萬可以
08/31 23:48, 34F
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08/31 23:48, 5年前 , 35F
多幫新屋添購好多東西了
08/31 23:48, 35F
推
08/31 23:51, 5年前 , 36F
為什麼投資客喜歡456樓啊？是因為比起高樓層的價，4-6
08/31 23:51, 36F
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08/31 23:51, 5年前 , 37F
便宜嗎
08/31 23:51, 37F
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08/31 23:53, 5年前 , 38F
傻了才換，還不如拿來多買一個車位
08/31 23:53, 38F
推
08/31 23:54, 5年前 , 39F
年輕人比較不會忌諱吧
08/31 23:54, 39F
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09/01 00:15, 5年前 , 40F
雖然還沒簽約 但看來我對四樓難賣的印象是多慮了 我
09/01 00:15, 40F
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09/01 00:15, 5年前 , 41F
應該九樓殺看看 不行就開心買四樓了
09/01 00:15, 41F
推
09/01 00:23, 5年前 , 42F
只有賣不掉的價格，未來可以賣給同樣有預算考量的買方！
09/01 00:23, 42F
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09/01 00:23, 5年前 , 43F
客群還是有啦
09/01 00:23, 43F
推
09/01 00:28, 5年前 , 44F
台中的我問到都是2層樓一個價，價差是單坪3到5千
09/01 00:28, 44F
推
09/01 01:18, 5年前 , 45F
我要是你會只跟對方談九樓 然後把價格拉到滿意為止
09/01 01:18, 45F
推
09/01 01:27, 5年前 , 46F
買房子最怕就是非買不可的心態 都要花上千萬了 當然是要
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09/01 01:27, 5年前 , 47F
用滿意的價格買到滿意的物件
09/01 01:27, 47F
推
09/01 02:07, 5年前 , 48F
看一些建案 4樓都沒什麼折價空間
09/01 02:07, 48F
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09/01 02:07, 5年前 , 49F
就是一樣每層樓+-多少金額
09/01 02:07, 49F
推
09/01 06:16, 5年前 , 50F
有疑慮就不要買
09/01 06:16, 50F
推
09/01 06:43, 5年前 , 51F
總價才是關鍵
09/01 06:43, 51F
推
09/01 06:47, 5年前 , 52F
9樓是頂樓嗎？要注意漏水或很熱很冷問題，停電還要爬樓梯。
09/01 06:47, 52F
推
09/01 06:49, 5年前 , 53F
如果沒其他樓層可選擇就買4樓沒差，風俗不重要了，不要太迷
09/01 06:49, 53F
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09/01 06:49, 5年前 , 54F
信，不然台灣滿街都是有4樓的住戶還不是過得好好的嗎？
09/01 06:49, 54F
推
09/01 06:51, 5年前 , 55F
4樓的實質缺點就是太矮了，其它沒差
09/01 06:51, 55F
推
09/01 07:38, 5年前 , 56F
我個人住大樓只考慮中高樓層（五樓以上）
09/01 07:38, 56F
推
09/01 08:14, 5年前 , 57F
2樓才是難賣
09/01 08:14, 57F
推
09/01 08:16, 5年前 , 58F
我住四樓，過得很好，電梯掛了不煩腦，有時還爬爬樓梯小運
09/01 08:16, 58F
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09/01 08:16, 5年前 , 59F
動。
09/01 08:16, 59F
推
09/01 09:19, 5年前 , 60F
景觀差很多嗎？差很多絕對有加值
09/01 09:19, 60F
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09/01 09:21, 5年前 , 61F
我住的社區某面向高樓有必高價秒殺，某面向就……
09/01 09:21, 61F
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09/01 10:25, 5年前 , 62F
最難賣2f>3f>4f
09/01 10:25, 62F
推
09/01 10:42, 5年前 , 63F
買九樓，價錢壓到合理價，不然不買。
09/01 10:42, 63F
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09/01 11:53, 5年前 , 64F
附近大樓林立的話view就沒那麼重要了，因為高低看出去
09/01 11:53, 64F
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09/01 11:53, 5年前 , 65F
都是大樓
09/01 11:53, 65F
推
09/01 13:54, 5年前 , 66F
4F過去觀念了 現在根本沒甚麼 有便宜不買?
09/01 13:54, 66F
推
09/01 15:27, 5年前 , 67F
看個人 我個人是住過高樓後就回不去了
09/01 15:27, 67F
推
09/01 15:42, 5年前 , 68F
我也是最近買新成屋，先看四樓談到可以接受的價格，
09/01 15:42, 68F
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09/01 15:42, 5年前 , 69F
再拿這價格去談九樓，最後入手價比當初四樓談好的再
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09/01 15:42, 5年前 , 70F
低一些。
09/01 15:42, 70F
推
09/01 17:19, 5年前 , 71F
這價差也太大
09/01 17:19, 71F
推
09/01 18:02, 5年前 , 72F
4F住5年了，除非身體不好或很累，否則我一律爬樓梯
09/01 18:02, 72F
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09/01 20:32, 5年前 , 73F
今天去問了銷售經理說變成價差70萬左右 感覺合理多
09/01 20:32, 73F
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09/01 20:32, 5年前 , 74F
了 但請問大家覺得這個價差買高樓值得嗎？
09/01 20:32, 74F
推
09/01 22:19, 5年前 , 75F
這很好解 就看你自己預算夠不夠而已
09/01 22:19, 75F
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09/01 22:19, 5年前 , 76F
很多人都跟你說沒差了
09/01 22:19, 76F
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09/01 22:20, 5年前 , 77F
代銷也不怕四樓賣不掉 很多4樓都是投資客買的 因為便宜
09/01 22:20, 77F
推
09/01 23:53, 5年前 , 78F
除非你這輩子不想轉手
09/01 23:53, 78F
推
09/02 10:28, 5年前 , 79F
看推文都說年輕人不在意四樓，今年我要買房子也是四
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09/02 10:28, 5年前 , 80F
樓跟六樓在選，家裡長輩也不介意四樓，但十年內會脫
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09/02 10:28, 5年前 , 81F
手，長輩問一句：以後人家買房子長輩不會給意見嗎？
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09/02 10:28, 5年前 , 82F
真的買四樓現在省小錢不會後悔？說完我就簽六樓了。
09/02 10:28, 82F
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09/02 11:36, 5年前 , 83F
未來要賣時遇到開的太鳥的人不要賣就好了，還不簡單
09/02 11:36, 83F
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09/02 11:36, 5年前 , 84F
感覺大部分人都建立在一定會被殺，人家殺不一定要賣他
09/02 11:36, 84F
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09/02 11:36, 5年前 , 85F
阿
09/02 11:36, 85F
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