[請益] 竹北房屋是否易脫手與保值？

看板home-sale作者時間5年前 (2018/07/30 20:53), 5年前編輯推噓45(46推 1噓 96→)
留言143則, 44人參與, 5年前最新討論串1/1
如題， 最近在竹北一帶看屋， 原本鎖定在高鐵特區， 但對於週遭機能尚不甚滿意， 所以將範圍向西擴張至成功八路一帶， 詢問當地房仲帶看後， 得知該處屬「司法特區」且為當地明星學區。 目前有興趣的基本上為此二區域， 且以後者為主。 然而預計僅會約持有五、六年左右， 一旦五年的稅率問題解套後就會考慮出售， 故對於竹北此二區域的脫手性與保值性相當關心， 也想請教在地板友的意見， 謝謝！ 補充：有實際自住需求， 非僅單純投資客！ ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.95.126.253 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1532955230.A.375.html
推
07/30 20:56, 5年前 , 1F
本版不歡迎投資客，不過你也是對新竹房價有信心
07/30 20:56, 1F
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07/30 20:56, 5年前 , 2F
才來投資吧？ 既然已有定見，又何必來問？
07/30 20:56, 2F
啊…被誤認為投資客了， 其實我是有要居住在當地， 不奢求能增值， 但還是會希望至少能夠在脫手時保值
推
07/30 21:01, 5年前 , 3F
高鐵區的物件賣的比科大區還貴
07/30 21:01, 3F
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07/30 21:02, 5年前 , 4F
竹北最夯 買就對了 XD
07/30 21:02, 4F
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07/30 21:02, 5年前 , 5F
本魯 鼓勵必勝客 多買幾間 獲利加倍 XD
07/30 21:02, 5F
有實際自住就不能算吧@@
推
07/30 21:06, 5年前 , 6F
保值易脫手，但價格應該漲不上去
07/30 21:06, 6F
請問是指算好賣， 但賣價會與當初的買價會差不多嗎？ 謝謝！
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07/30 21:15, 5年前 , 7F
應不會再漲了 小坪數一口氣推太多，脫手時首購族會沒
07/30 21:15, 7F
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07/30 21:15, 5年前 , 8F
現在多而換屋潮跟你一起拋售
07/30 21:15, 8F
推
07/30 21:18, 5年前 , 9F
請問要賣給誰呢科技業已經不像以前了
07/30 21:18, 9F
原來如此， 謝謝兩位的建議， 我會慎思@@
推
07/30 21:26, 5年前 , 10F
竹北買盤是仍強，但是感覺應該是盤末了，已飽和成長趨緩
07/30 21:26, 10F
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07/30 21:26, 5年前 , 11F
保值都是相對的 地點好 條件好 就容易保值
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07/30 21:26, 5年前 , 12F
這幾年看屋，發覺很多社區有四房1300左右的房屋都滯銷
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07/30 21:26, 5年前 , 13F
但終究還是回歸大環境影響，五年後的大環境有誰能預測呢?
07/30 21:26, 13F
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07/30 21:27, 5年前 , 14F
都是因為一些原因要換屋，根本沒人接手，賣一陣子沒人買
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07/30 21:27, 5年前 , 15F
最後只好都縮回去，繼續自住，停止換屋打算或過兩年再看
07/30 21:27, 15F
推
07/30 21:31, 5年前 , 16F
如果真的要自住 先租同社區 試住看看 XD
07/30 21:31, 16F
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07/30 21:31, 5年前 , 17F
台股最近 有強烈崩盤訊號
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07/30 21:32, 5年前 , 18F
多看看OK 但不用急著現在去買房吧
07/30 21:32, 18F
這會是我思考的方向， 謝謝以上各位的建議！
推
07/30 21:47, 5年前 , 19F
請問成長趨緩是怎麼判斷出來的？
07/30 21:47, 19F
噓
07/30 21:54, 5年前 , 20F
竹北要是崩了表示台灣科技業也玩完了，別幻想了
07/30 21:54, 20F
推
07/30 21:56, 5年前 , 21F
成長來自於進園區的新鮮人 去金山街繞兩圈看租房的年輕
07/30 21:56, 21F
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07/30 21:56, 5年前 , 22F
人變多還是變少就有底了
07/30 21:56, 22F
推
07/30 21:57, 5年前 , 23F
基本上各項數據都在告訴你這件事，住宅的成交單價
07/30 21:57, 23F
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07/30 21:57, 5年前 , 24F
成交量、每個新建案的格局、新建案的數目，都在持平到下
07/30 21:57, 24F
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07/30 21:58, 5年前 , 25F
的狀況，幾乎都在持平的狀態
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07/30 21:58, 5年前 , 26F
去金山街繞要怎麼看租屋人口？
07/30 21:58, 26F
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07/30 22:00, 5年前 , 27F
新竹跟竹北而言，蓋到都快沒地蓋或土地取得成本變高
07/30 22:00, 27F
推
07/30 22:00, 5年前 , 28F
本魯空空，但是覺得竹北似乎不錯
07/30 22:00, 28F
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07/30 22:00, 5年前 , 29F
當然比不上剛重劃那種推案速度啊
07/30 22:00, 29F
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07/30 22:03, 5年前 , 30F
一些建案都蓋到芎林新豐湖口去了
07/30 22:03, 30F
推
07/30 22:07, 5年前 , 31F
建議你搜尋2010年的文章 說關新路15萬太貴 要等它跌到合理
07/30 22:07, 31F
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07/30 22:07, 5年前 , 32F
價位 結果現在已經到合理價位的兩倍了
07/30 22:07, 32F
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07/30 22:12, 5年前 , 33F
新竹新光三越撤點，sway見獵心喜說得證新竹蕭條要完了
07/30 22:12, 33F
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07/30 22:12, 5年前 , 34F
結果巨城不但賺到飛天近期還一直擴大又擴大
07/30 22:12, 34F
還有 69 則推文
還有 2 段內文
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07/31 13:44, 5年前 , 104F
機會，還有高鐵站，就算跌也跌不到哪去
07/31 13:44, 104F
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07/31 13:45, 5年前 , 105F
當人潮夠多自然生活機能就來了
07/31 13:45, 105F
推
07/31 13:57, 5年前 , 106F
少子化 缺工 是其中一個原因
07/31 13:57, 106F
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07/31 13:57, 5年前 , 107F
畢竟 台灣科技業 還是偏向製造 這個部分
07/31 13:57, 107F
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07/31 13:58, 5年前 , 108F
科技製造業 需要高階技工 很難用外勞取代
07/31 13:58, 108F
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07/31 13:59, 5年前 , 109F
日本科技製造業 衰落的另一個原因 就是產業外移
07/31 13:59, 109F
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07/31 14:00, 5年前 , 110F
先移到台灣 後來再移到大陸 未來也許移到印度
07/31 14:00, 110F
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07/31 14:01, 5年前 , 111F
就算科技製造業 未來蓬勃發展
07/31 14:01, 111F
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07/31 14:01, 5年前 , 112F
你國內 慘業空洞化 你還是賺不到錢
07/31 14:01, 112F
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07/31 14:03, 5年前 , 113F
但是 必須知道 日本在技術層面
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07/31 14:03, 5年前 , 114F
還是極度先進
07/31 14:03, 114F
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07/31 14:04, 5年前 , 115F
之前 安倍政府解禁 集體自衛權
07/31 14:04, 115F
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07/31 14:05, 5年前 , 116F
日本軍工產業 馬上簽約賣飛機
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07/31 14:05, 5年前 , 117F
Bloomberg TV 也是馬上出現 Honda民用機的廣告
07/31 14:05, 117F
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07/31 14:06, 5年前 , 118F
就是個技術先進 但大量製造的部份 被落後國家取代
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07/31 14:24, 5年前 , 119F
產業外移 受大環境競爭 景氣變差才是主因
07/31 14:24, 119F
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07/31 14:24, 5年前 , 120F
少子化無法證明高階高薪工作會缺工
07/31 14:24, 120F
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07/31 14:24, 5年前 , 121F
台灣之前流行選校不選系 現在又變回先選系了
07/31 14:24, 121F
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07/31 14:25, 5年前 , 122F
這些科系招生人數沒變少 分數也沒降
07/31 14:25, 122F
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07/31 14:31, 5年前 , 123F
低階的會被影響 高階的人才還是一樣再培育
07/31 14:31, 123F
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07/31 14:34, 5年前 , 124F
台灣科技業該擔心的是會不會被其他取代 景氣變差
07/31 14:34, 124F
推
07/31 14:41, 5年前 , 125F
竹北地點好好挑的話應該很難賠,需求太強勁了
07/31 14:41, 125F
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07/31 14:42, 5年前 , 126F
身邊很多同事都在等竹北好的物件
07/31 14:42, 126F
推
07/31 14:45, 5年前 , 127F
你選這兩區人口成長與居民所得皆屬竹北數一數二，唯空屋
07/31 14:45, 127F
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07/31 14:45, 5年前 , 128F
率鹿場里略高5% 但仍是相當優秀了 保值不是問題
07/31 14:45, 128F
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07/31 14:48, 5年前 , 129F
但是五年的設定怕省下來的租金不夠攤提入住成本(裝潢 家
07/31 14:48, 129F
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07/31 14:48, 5年前 , 130F
電 仲介費)，可能不會比租好到哪裡，建議住十年再售出會
07/31 14:48, 130F
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07/31 14:48, 5年前 , 131F
比較有賺頭
07/31 14:48, 131F
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07/31 14:50, 5年前 , 132F
如果要住10年再出售，那就要買兩年內的新屋了……
07/31 14:50, 132F
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07/31 14:53, 5年前 , 133F
不然就是要選對地點地段及建商口碑的好物件~中古屋才比
07/31 14:53, 133F
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07/31 14:53, 5年前 , 134F
較好出售~
07/31 14:53, 134F
推
07/31 14:56, 5年前 , 135F
建議選同地段屋齡前40%新就比較不擔心折舊太多
07/31 14:56, 135F
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07/31 16:57, 5年前 , 136F
保值還行 想賺難
07/31 16:57, 136F
推
07/31 17:15, 5年前 , 137F
總之新竹3000萬以上的都別碰,連國泰都賠
07/31 17:15, 137F
推
07/31 18:27, 5年前 , 138F
高鐵比法院有用多了 等到人口進駐東興學區也會越來越好
07/31 18:27, 138F
推
07/31 19:32, 5年前 , 139F
回答你的問題，很多投資客都會去住自己買的房子，營造出
07/31 19:32, 139F
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07/31 19:32, 5年前 , 140F
有人住的事實，但事實是怎樣，相信你也知道，二手房子看多
07/31 19:32, 140F
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07/31 19:32, 5年前 , 141F
了你就懂了那個是投客的房子，那個是真的自住的。
07/31 19:32, 141F
推
08/01 16:41, 5年前 , 142F
答案明明爬文都有
08/01 16:41, 142F
推
08/02 16:39, 5年前 , 143F
買買買 都買
08/02 16:39, 143F
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