[新聞] 省錢買毛胚屋？　住戶：後悔莫及…

看板home-sale作者 (陳Chenv)時間5年前 (2018/07/30 18:26), 編輯推噓16(16推 0噓 13→)
留言29則, 14人參與, 5年前最新討論串1/1
不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶九十日以上並退文。 連結超過一行應以 https://goo.gl/ 縮網址，內文應含新聞作者及日期， 並應自行撰寫二十字以上心得，不得張貼超過90日之新聞，違者逕予刪除處分。 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 > -------------------------------------------------------------------------- < 連結：https://goo.gl/C5Ps9c 內文：許多建案主打低總價吸引許多民眾前往看屋，但實際一看才發現是「毛胚屋」，但 毛胚屋究竟是甚麼意思？許多消費者也並不清楚，專家就提醒，當遇到主打「毛胚屋」的 售屋方式時，購屋者就必須提防是「工業住宅」！ 有許多豪宅是以「毛胚屋」進行販售，但一般住宅如果是「毛胚屋」就要慎防是工業住宅 。（好房網News記者　陳韋帆／攝影） 毛胚屋情境。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 根據一般狀況，「毛胚屋」又稱「裸屋」，通常指的是無任何裝潢、隔間，僅有水泥建築 ，許多豪宅都採取這樣的方式販售，原因在於許多有錢人傾向自己或請設計師來設計、裝 潢，藉以凸顯個人品味；但近年就在一般購屋者市場中，出現了許多主打「毛胚屋」的案 子，其實就是所謂的「工業住宅」，就有購屋者入住後，向本刊記者表示後悔莫及。 工業住宅，低於區域行情5萬甚至到10萬不等，常常就有消費者闖入這房屋市場的誤區， 就有一名已是住戶的購屋者，私下對本刊分享經驗，去年購買新店某建案，對方已明示他 「毛胚屋」就是「工業住宅」，他也很清楚知道是屬「違規住宅」，但左右權衡之後，覺 得總價較低比較能夠負擔，最後還是選擇購買了該案，同時也接受對方「暗示性」的協助 隔間與裝潢。 但購屋之後，在實際裝潢、隔間入住後，經過精算才發現，花費的金錢並不亞於購買一般 住宅，仔細一想才驚覺，花了差不多的價錢，卻無法取得相同「合法」的權狀，覺得後悔 莫及，希望透過本刊傳達民眾，切莫貪小便宜，找尋合法房屋購買才是正道。 內湖某止融機構貸款專員邱先生就表示，購買到「工業住宅」除了會有裝潢與隔間的問題 外，貸款成數也會相較一般住宅貸款成數來的低，一般而言「合法住宅」能夠向銀行貸款 約8～8.5成，但「工業住宅」銀行一般不會讓屋主貸款超過6成，甚至可能直接拒貸。 此外，根據他的貸款經驗了解，有許多人在決定購買「工業住宅」後，才驚覺自己無法申 請「青年安心成家購屋優惠貸款」，即使銀行對「工業住宅」進行放款動作，利率一般也 遠高於一般住宅的1.5～1.6％的房貸利率，對於購屋者的利息壓力非常大。 全國不動產企研室主任張瀞勻就指出，毛胚屋雖然單價、總價相對便宜，但是毛胚屋沒有 隔間、沒有任何裝潢，交屋後還得自掏腰包二次施工，雖然賺進房價價差，但是加上裝潢 費用，不一定比較便宜，每坪可能多出5萬元的費用。 此外，非登記住宅用地的毛胚屋也無法申請各項住宅優惠補貼，建議民眾進場前，得考慮 自身財務狀況，以免因小失大。 心得： 隔間、裝潢、廚具、浴室算完，平均一坪就是加了5萬，以為便宜了五萬，結果成本在這 邊都加回去了，那還不如一開始就直接買正常住宅吧!將來要換屋還比較好脫手嘞 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.102.170 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1532946383.A.961.html
推
07/30 18:31, 5年前 , 1F
千萬別買 預售屋、工業宅、一般事務所
07/30 18:31, 1F
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07/30 18:32, 5年前 , 2F
毛胚屋 只要多便宜一點 其實還好
07/30 18:32, 2F
推
07/30 19:25, 5年前 , 3F
還有樣品屋
07/30 19:25, 3F
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07/30 20:37, 5年前 , 4F
實品屋吧，樣品屋連水都沒有怎麼買
07/30 20:37, 4F
推
07/30 20:39, 5年前 , 5F
一般事務所為何不行呀 求解
07/30 20:39, 5F
推
07/30 20:41, 5年前 , 6F
哈 對啦 是實品屋 ！
07/30 20:41, 6F
推
07/30 20:57, 5年前 , 7F
預售屋為什麼不能買 南部預售屋市場就滿熱絡的阿
07/30 20:57, 7F
推
07/30 21:17, 5年前 , 8F
請爬文。。。
07/30 21:17, 8F
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07/30 21:19, 5年前 , 9F
一般事務所適用於目前台灣中小企業常常住家公司混一起
07/30 21:19, 9F
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07/30 21:19, 5年前 , 10F
一人公司這種的客群還蠻喜歡買一般事務所的類型
07/30 21:19, 10F
推
07/30 21:53, 5年前 , 11F
喔喔 對
07/30 21:53, 11F
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07/30 21:53, 5年前 , 12F
千萬別買 預售屋、工業宅、一般事務所、實品屋、地上權
07/30 21:53, 12F
推
07/30 22:01, 5年前 , 13F
實品屋是指？
07/30 22:01, 13F
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07/30 22:08, 5年前 , 14F
實品屋是建案蓋好後，建商保留幾戶自己裝潢給客人看的
07/30 22:08, 14F
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07/30 22:08, 5年前 , 15F
簡單來說就是蓋在真正房子裡的樣品屋
07/30 22:08, 15F
推
07/30 22:26, 5年前 , 16F
毛坯屋裝
07/30 22:26, 16F
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07/30 22:26, 5年前 , 17F
潢成本太高 一坪要估8-10萬
07/30 22:26, 17F
推
07/30 22:27, 5年前 , 18F
為什麼實品屋不行? 請益~
07/30 22:27, 18F
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07/30 22:32, 5年前 , 19F
07/30 22:32, 19F
推
07/30 23:06, 5年前 , 20F
之前我就是買實品屋，結果七年後因天花板壞掉滲水，木地板
07/30 23:06, 20F
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07/30 23:06, 5年前 , 21F
變質重新裝潢，才知道當初的裝潢有夠差，電線也沒埋管
07/30 23:06, 21F
推
07/31 00:49, 5年前 , 22F
一般事務所可以吧
07/31 00:49, 22F
推
07/31 00:51, 5年前 , 23F
一般事務所可適用自用住宅稅率，為何不行買？
07/31 00:51, 23F
推
07/31 01:18, 5年前 , 24F
中小企業把住家公司混合用的都是透天吧 一般社區大樓的三
07/31 01:18, 24F
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07/31 01:18, 5年前 , 25F
房或兩根本不夠大
07/31 01:18, 25F
推
07/31 01:23, 5年前 , 26F
一人公司直接租一間辦公事或甚至共享就好了 沒必要買一
07/31 01:23, 26F
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07/31 01:23, 5年前 , 27F
間吧 =.=
07/31 01:23, 27F
推
07/31 10:11, 5年前 , 28F
看等級啦，菲大一人工作室，幾千萬還不是照樣買下去
07/31 10:11, 28F
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07/31 12:14, 5年前 , 29F
一般事務所 請見 Amax經典案例
07/31 12:14, 29F
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