[請益] 台北買房的選擇問題消失

看板home-sale作者時間5年前 (2018/07/17 15:47), 編輯推噓34(34推 0噓 58→)
留言92則, 29人參與, 最新討論串1/1
最近一段時間正在考慮買房，目前陸陸續續看了許多案子，但由於預算問題，無法買面面俱到的房子。 個人狀況：（扣稅、生活費、保險）年可支配所得：116萬，頭期準備：200-280 需求：離公司近，有捷運，住起來舒適。綜合需求挑出下面幾間比較符合的 想請教下，以下選擇那個會比較適合首購？ 選項一： 大安區 電梯大樓 新建案，套房 12坪 房價約1250萬含裝潢， 頭期約250 房貸約每個月3.5萬 優點：生活機能方便、蛋黃區、捷運步行8分、房貸負擔輕鬆 缺點：4樓套房、未來出售困難度較高，可能得轉出租 ———————————————— 選項二： 內湖區 電梯大樓 預售屋（明年6月交屋） 2房1廳 23坪 不含裝潢 需買車位 總價約：1580萬 頭期：316萬 房貸每個月約：4.4萬 優點：兩房，未來不需要換房，河濱公園運動方便 缺點：附近生活機能不優、預售屋要等快1年 ————————————————— 選項三 信義區 電梯大樓 屋齡5年內 1大1小房1廳 20坪 不含裝潢 需含車位 總價約1850 頭期：370萬 房貸每月約5.3萬 優點：位置佳，周邊生活機能尚可， 缺點：負擔較大 人情壓力、未來婚後生子長大後有換房壓力 ----- Sent from JPTT on my iPad -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.227.129 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531813646.A.CB8.html
推
07/17 16:06, , 1F
套房八成？想太多
07/17 16:06, 1F
推
07/17 16:16, , 2F
抓六到七成比較保險
07/17 16:16, 2F
→
07/17 16:18, , 3F
這幾間都超出你的能力範圍了
07/17 16:18, 3F
→
07/17 16:22, , 4F
價格問題別擔心，都是談好的條件
07/17 16:22, 4F
→
07/17 16:24, , 5F
修正下，貸款成數沒問題
07/17 16:24, 5F
→
07/17 16:26, , 6F
原本已扣除稅 生活費 看起來只有選項三超過能力
07/17 16:26, 6F
推
07/17 16:26, , 7F
對呀～套房貸款成數要先了解一下喔
07/17 16:26, 7F
→
07/17 16:27, , 8F
選項三選要跟親戚借100 人情壓力
07/17 16:27, 8F
→
07/17 16:29, , 9F
單文章資料 我會對選項三較有興趣 位置保值性
07/17 16:29, 9F
→
07/17 16:30, , 10F
套房難脫手 建議就別買了
07/17 16:30, 10F
推
07/17 16:30, , 11F
台北鳥籠真的慘，不考慮租嗎
07/17 16:30, 11F
→
07/17 16:35, , 12F
因為發生一些事 不想繼續租屋了QQ
07/17 16:35, 12F
→
07/17 16:36, , 13F
對三興趣也比較大 只是感覺壓力好大（房貸）
07/17 16:36, 13F
推
07/17 16:37, , 14F
堅持要新房的話就先租努力增加收入吧
07/17 16:37, 14F
→
07/17 16:38, , 15F
三太貴了又小 1580放寬到二十年電梯都可以買正兩房了
07/17 16:38, 15F
→
07/17 16:39, , 16F
而且選二或三是要住毛胚屋的意思嗎
07/17 16:39, 16F
→
07/17 16:41, , 17F
對喔忘記 毛胚問 簡單花0萬買點ikea跟床和家具頂著用半年
07/17 16:41, 17F
→
07/17 16:41, , 18F
一年
07/17 16:41, 18F
→
07/17 16:41, , 19F
花個10萬 QQ
07/17 16:41, 19F
推
07/17 16:43, , 20F
這些坪數應該都是含公設吧?
07/17 16:43, 20F
推
07/17 16:46, , 21F
閒錢每月有9.6萬的話多存點頭期款再往上看兩房吧
07/17 16:46, 21F
→
07/17 16:47, , 22F
存十個月而已一下就到了
07/17 16:47, 22F
→
07/17 16:51, , 23F
租吧
07/17 16:51, 23F
推
07/17 16:56, , 24F
0-10年內買新北兩房吧？投資跟自住都較好，環狀後勢佳
07/17 16:56, 24F
→
07/17 16:57, , 25F
雖然長期台北我是看多，但兩房坪數大漲幅比較可觀
07/17 16:57, 25F
→
07/17 16:59, , 26F
住得舒服，應該把錢花在裝潢跟家具上會比較有感
07/17 16:59, 26F
推
07/17 17:00, , 27F
看新北吧...挑個2房離捷運近的新屋會輕鬆很多
07/17 17:00, 27F
推
07/17 17:06, , 28F
都不推 你現在硬買小的 之後如你文中講的要結婚生子 還
07/17 17:06, 28F
→
07/17 17:06, , 29F
是要換屋 多麻煩的。目前租屋爽爽
07/17 17:06, 29F
推
07/17 17:10, , 30F
內湖2房1廳1580拿到哦 價格不錯欸 我有個大學(同學)內
07/17 17:10, 30F
→
07/17 17:10, , 31F
湖人 內湖高中畢業的 他說內湖缺點是夏天高溫還要走去
07/17 17:10, 31F
→
07/17 17:10, , 32F
公車站...
07/17 17:10, 32F
→
07/17 17:12, , 33F
另外提醒一點 2房沒有只生一個孩子高枕無憂 要考慮放書
07/17 17:12, 33F
→
07/17 17:12, , 34F
桌還有牆壁櫃的空間
07/17 17:12, 34F
→
07/17 17:12, , 35F
更正 (大學)同學
07/17 17:12, 35F
推
07/17 17:13, , 36F
二室內16坪光是兩個人都算剛好而已，有小孩絕對不夠了
07/17 17:13, 36F
→
07/17 17:14, , 37F
我目前住室內21.5坪的二房，等小孩大一點就得換三房了
07/17 17:14, 37F
→
07/17 17:15, , 38F
小孩要有自己房間 爸媽放在第二房的書衣服雜物都要清走
07/17 17:15, 38F
→
07/17 17:18, , 39F
如果現在買一，再存個5年，之後直接買3房呢？
07/17 17:18, 39F
推
07/17 17:24, , 40F
為何要買那麼新的房子 cp值很低啊
07/17 17:24, 40F
→
07/17 17:24, , 41F
以後生小孩真的太小
07/17 17:24, 41F
推
07/17 17:36, , 42F
這三間都不適合你
07/17 17:36, 42F
推
07/17 17:39, , 43F
再存五年，頭期拚到一千萬，買三千萬的房比較爽
07/17 17:39, 43F
推
07/17 17:49, , 44F
第二個看起來應該是翔譽愛力
07/17 17:49, 44F
推
07/17 17:51, , 45F
翔譽的案子請記得多研究車位坪跟雨遮
07/17 17:51, 45F
推
07/17 17:53, , 46F
這坪數應該都是權狀，實際室內使用面積小的可以
07/17 17:53, 46F
推
07/17 17:54, , 47F
你要不要考慮看看南港的
07/17 17:54, 47F
→
07/17 18:07, , 48F
謝謝各位意見，可能得需要再衡量規劃下
07/17 18:07, 48F
→
07/17 18:09, , 49F
翔譽沒錯喔 雨遮那個有看過 還可接受
07/17 18:09, 49F
→
07/17 18:13, , 50F
南港房價好像跟松山捷運沿線也差不多
07/17 18:13, 50F
推
07/17 18:13, , 51F
南港重劃區那裏應該比翔譽愛力的點好一些
07/17 18:13, 51F
→
07/17 18:14, , 52F
向陽路那邊的
07/17 18:14, 52F
推
07/17 18:16, , 53F
你這個負擔太重了
07/17 18:16, 53F
推
07/17 18:19, , 54F
套房貸款成數大概只能六～七成，自備款要準備多一點
07/17 18:19, 54F
→
07/17 18:30, , 55F
這幾間都負擔太重了
07/17 18:30, 55F
→
07/17 18:43, , 56F
1200萬以下的兩房
07/17 18:43, 56F
推
07/17 18:44, , 57F
二可以考慮一下
07/17 18:44, 57F
推
07/17 18:46, , 58F
負擔不會太重吧，原po的116萬是可支配的閒錢耶。很夠付貸
07/17 18:46, 58F
→
07/17 18:46, , 59F
款了
07/17 18:46, 59F
→
07/17 18:47, , 60F
不是年薪116萬，樓上各位是不是搞錯了
07/17 18:47, 60F
→
07/17 18:48, , 61F
他的問題是喜歡的新房子太小太貴了，不是每個月貸款問題
07/17 18:48, 61F
推
07/17 18:53, , 62F
貸款是至少十年以上的事，現在可支配OK不表示未來OK，也不
07/17 18:53, 62F
→
07/17 18:53, , 63F
含他潛在的頭期信貸，未來工作也會變化除非是公務員。我可
07/17 18:53, 63F
→
07/17 18:53, , 64F
支配300買2500的，大約8倍，十年還清
07/17 18:53, 64F
→
07/17 18:55, , 65F
太貴是市場機制他無法控制，太小是總價限制。因為他有三案
07/17 18:55, 65F
→
07/17 18:55, , 66F
了，我也就沒有再針對其他區域給建議。畢竟有自己的喜好
07/17 18:55, 66F
→
07/17 18:57, , 67F
單身一人飽全家飽，結婚生子後就會知道不夠用
07/17 18:57, 67F
→
07/17 18:57, , 68F
我是老人，想的比較多比較遠
07/17 18:57, 68F
推
07/17 18:57, , 69F
我覺得你想太多了，一個閒錢可達116萬的高薪人士只會收入
07/17 18:57, 69F
→
07/17 18:57, , 70F
不斷增加，並且在45歲以前根本不會遇到什麼裁員風險
07/17 18:57, 70F
→
07/17 18:58, , 71F
室內坪還權狀坪？要一家三口室內坪最少要20 不然很難住
07/17 18:58, 71F
→
07/17 18:59, , 72F
你有看過台積電聯發科的RD還是投行associate長期失業的嗎
07/17 18:59, 72F
推
07/17 19:03, , 73F
他選的那些都不是對他狀況好的選擇吧
07/17 19:03, 73F
→
07/17 19:03, , 74F
另外要收入增加 不知道已經買的房會變累贅嗎
07/17 19:03, 74F
推
07/17 19:05, , 75F
簡單講 一買了賣不掉 處理就頭大
07/17 19:05, 75F
→
07/17 19:06, , 76F
二 周圍交通跟生活機能不夠， 又太小
07/17 19:06, 76F
→
07/17 19:06, , 77F
三他買起來太硬
07/17 19:06, 77F
推
07/17 19:08, , 78F
去買591那個賣600多萬的29坪2房一廳派樂地地上權帶裝潢
07/17 19:08, 78F
→
07/17 19:08, , 79F
還更適合他
07/17 19:08, 79F
→
07/17 19:09, , 80F
起碼夠住很長時間，壓力也不會太大，空間也沒那麼緊
07/17 19:09, 80F
推
07/17 19:10, , 81F
對啊我也贊成先收入增加存多點頭期再買到位的
07/17 19:10, 81F
→
07/17 19:11, , 82F
1+1房我有兩戶，自己都住不慣租人了
07/17 19:11, 82F
→
07/17 19:11, , 83F
空間太小容易吵架，這我個人經驗
07/17 19:11, 83F
推
07/17 20:55, , 84F
若這三個會選2，至少有兩房。但觀察發現很多人雖買兩房但孩
07/17 20:55, 84F
→
07/17 20:55, , 85F
子都生超過一個，所以最後還是會不夠
07/17 20:55, 85F
推
07/17 21:00, , 86F
台北近捷運套房可貸八成沒問題，上週剛貸
07/17 21:00, 86F
推
07/17 22:48, , 87F
大大，請您去看王伯達觀點，值得參考
07/17 22:48, 87F
推
07/17 23:01, , 88F
新北
07/17 23:01, 88F
→
07/18 00:21, , 89F
目前看起來最佳方案還是得先再存個4-5年QQ
07/18 00:21, 89F
→
07/18 00:25, , 90F
謝謝各位大大意見
07/18 00:25, 90F
→
07/18 00:31, , 91F
要買蛋黃區，你的頭期款還是太少了，都沒考慮搬進去要買的
07/18 00:31, 91F
→
07/18 00:31, , 92F
家具家電
07/18 00:31, 92F
‣ 更多 abasqoo 的文章
文章代碼(AID): #1RJPyEou (home-sale)