[請益] 預售屋換約可以碰嗎

看板home-sale作者 (梅姬?沒雞?傻傻分不清楚)時間6年前 (2018/07/07 22:08), 5年前編輯推噓6(7推 1噓 20→)
留言28則, 9人參與, 5年前最新討論串1/1
預售屋換約可以碰嗎? 有推算出對方買時候的成交價 目前對方只有首付 確定是代銷同意才拿出來賣 幫忙賣的是仲介 目前我要先確定合約一些細節，才可能入手 對方目前是開成交價加60萬(可能是要給仲介的) 總價約1300萬左右 代銷現場有房子可以殺到 1200萬 (表定價96折至少) 大家覺得可以出多少? 1100萬? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.170.194 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530972500.A.FB4.html
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07/07 22:15, 6年前 , 1F
找個懂預售屋的律師陪同你去處理，這種事情上來問會有
07/07 22:15, 1F
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07/07 22:15, 6年前 , 2F
用嗎？
07/07 22:15, 2F
喔，感謝
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07/07 22:16, 6年前 , 3F
如果建商沒蓋完就落跑，還把財產賣給別人的話，就算再
07/07 22:16, 3F
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07/07 22:16, 6年前 , 4F
便宜也沒用。
07/07 22:16, 4F
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07/07 22:17, 6年前 , 5F
現在的房地產景氣不像以前那麼好了，中小建商倒閉時有
07/07 22:17, 5F
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07/07 22:18, 6年前 , 6F
耳聞，買預售屋要小心謹慎。
07/07 22:18, 6F
推
07/07 22:21, 6年前 , 7F
換約基本上賣方與仲介都會告知購買價格的 很少用猜的
07/07 22:21, 7F
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07/07 22:21, 6年前 , 8F
你覺得代銷便宜，你就直接說代銷要賣多少，你打算賣多少
07/07 22:21, 8F
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07/07 22:22, 6年前 , 9F
賣不好，代銷降價跟投資客拚也不是罕見的例子
07/07 22:22, 9F
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07/07 23:01, 6年前 , 10F
92 折應該代銷就會賣了吧
07/07 23:01, 10F
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07/07 23:01, 6年前 , 11F
而且還可以再砍砍看
07/07 23:01, 11F
可以那麼低喔，這個要脫手的屋主我算出來，他成交是96折 1230萬，結果他竟然還不降價賣 他要賣1230萬，代銷現場還有比他更便宜的樓層 殺完應該至少也介於1150~1200萬
推
07/07 23:48, 6年前 , 12F
千萬不要買預售屋
07/07 23:48, 12F
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07/07 23:48, 6年前 , 13F
台北市最近 又倒一間建商了
07/07 23:48, 13F
推
07/08 07:26, 5年前 , 14F
不要加價
07/08 07:26, 14F
推
07/08 08:11, 5年前 , 15F
換約不會知道對方底價,換完約拿到對方預售合約才有寫
07/08 08:11, 15F
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07/08 08:14, 5年前 , 16F
只能從代銷手上類似的房型價格還有對方買的時間推算
07/08 08:14, 16F
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07/08 09:19, 5年前 , 17F
可以偷偷問建商大嗎？
07/08 09:19, 17F
三福算大嗎? 我自己沒聽過 但履約好正好像是倒了，銀行會退之前頭期加工程款 真的是這樣，我覺得可接受
噓
07/08 10:10, 5年前 , 18F
屋主買1230萬，他為何要降價賠錢賣出...
07/08 10:10, 18F
喔，那可能我不懂，代銷都沒賣完，他要脫手，價格跟成交價一樣，誰會跟他買? 現場代銷還有其他樓層，17樓，19樓 然後還說要付一個168萬的換約費用
推
07/08 10:30, 5年前 , 19F
換約費用不可能那麼高吧，大約總價的千分之一而已，
07/08 10:30, 19F
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07/08 10:30, 5年前 , 20F
建商合約應該有寫上才是。另外，如果棟別樓層好本來就
07/08 10:30, 20F
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07/08 10:30, 5年前 , 21F
會賣得比代銷貴了，不然你覺得貴就找代銷買啊，物以稀
07/08 10:30, 21F
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07/08 10:30, 5年前 , 22F
為貴囉！
07/08 10:30, 22F
我是好奇它的邏輯，因為他樓上還有，他樓下也還有，兩個都可以跟代銷買 絕對比他低，那他竟然開這種價格，我覺得神奇 除非是那18樓真的有甚麼過人之處
推
07/08 10:52, 5年前 , 23F
18樓也是代銷的？
07/08 10:52, 23F
不是，是有人買了，算是已經簽約並付了第一期款項的屋主 付了86萬(第一次的7%)，我回推他成交價1230萬 18樓代銷報價約為1266萬，現在掛在591賣1288萬 幫忙賣18樓的房仲說對方只願意賣1230萬
推
07/08 11:10, 5年前 , 24F
他不是要賣給你的.他這間要等代銷賣掉上下樓層同一戶
07/08 11:10, 24F
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07/08 11:11, 5年前 , 25F
他的才真正開始賣.也有可能這個建案賣不好,代銷是愈賣
07/08 11:11, 25F
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07/08 11:12, 5年前 , 26F
愈便宜,所以打到他的成本價.所以現階段何必和他買?
07/08 11:12, 26F
我跟你想法類似，我覺得他應該是要先清楚，同一棟上下賣出了沒 如果都賣出，他再開始賣，不然現在誰會買
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07/08 11:13, 5年前 , 27F
另外換約只要付差價和一些代書費,怎麼可能會要168萬
07/08 11:13, 27F
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07/08 11:14, 5年前 , 28F
說要很多錢的擺明不老實在騙人. 大騙子
07/08 11:14, 28F
這有點扯，哈哈哈 ※ 編輯: magic704226 (220.141.170.194), 07/08/2018 11:15:37
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