[請益] 選購中古屋應該要注意哪些事情?

看板home-sale作者 (滿江紅)時間5年前 (2018/07/03 14:04), 5年前編輯推噓13(13推 0噓 21→)
留言34則, 9人參與, 5年前最新討論串1/1
買房真的是人生相當重要的決定之一!! 家裡對於買房有不同意見，爸爸希望可以買中古 屋,而我則希望買新成屋；我的想法是既然都要買房，如果預算差不多的情況下，買新成 屋一定比中古屋好吧??? 雖然新成屋的價格可能會比較高，但如果買的中古屋需要重新裝修或更換新的線路..等等 ，這些費用加起來應該也是一筆可觀的數字…我應該怎麼說服我老爸阿… 好..如果真的沒辦法說服，那按照父親的希望，想詢問板上的大大們，如果要購買中古屋 的時候，一般都要特別注意哪些問題?? 目前我自己有整理的一些問題，能否請大家幫忙這些問題該如何解決，另外該注意的地方 是否還有遺漏或者不足的地方~~感謝!! 1.漏水、壁癌: 聽多人說中古屋十之八九都有滲漏水與壁癌問題，只是嚴重程度不同，但 很多人都會重新粉刷後再賣，這樣觀察牆壁有沒有滲水痕跡好像也不容易…還有其他方式 可以觀察出漏水、壁癌的問題嗎? https://imgur.com/a/nqHeLgn 圖片來源: 好房網News (如果這麼有創意該怎麼辦…哈哈) 2.生活環境: 這應該算是基本的，不管買新成屋或者中古屋都應該先了解周遭的生活機能 以及環境是否合適(有無嫌惡設施..等等)，然後還有交通便利性，其它還有甚麼該注意的 嗎? 3.社區規劃: 這點好像比較難了解，頂多看看社區的垃圾場規劃是否有影響到自己想買的 位置，然後環境不要太髒亂，我超怕那種小強一堆的垃圾場…當然管理費也是重點! 不過 管理委員會的相關會議資料，這個應該看不到吧?? https://imgur.com/a/bkfb2FA 圖片來源: 大紀元 (違建問題也不太懂，以前舊房子的頂樓好像都有加蓋，這會有甚麼影響嗎?? 當然..像這 種這麼誇張的就不討論了，我也不敢去碰…) 4.防震: 10年以上的中古屋，幾乎都沒有耐震設計。除了肉眼觀察牆壁龜裂情形外，還可 以用何種方式來確認房子的結構安全性問題? 5.水電管線是否有必要重新更換?一般幾年以上的中古屋需要把水電管線通通做更換會比 較合適? 以上幾點是目前初步想到的一些問題，大大們可以幫忙回覆一下或者給一下建議嗎? 謝謝 大家囉~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.232.128 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530597880.A.8CA.html
推
07/03 14:12, 5年前 , 1F
水電管線建議超過15年就先換了，不然再過幾年又要重
07/03 14:12, 1F
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07/03 14:12, 5年前 , 2F
拉麻煩
07/03 14:12, 2F
原來15年就要重新拉，謝謝提醒！上次居然有人跟我說30年以上的才需要... ※ 編輯: Ralton (115.82.232.128), 07/03/2018 14:23:33
推
07/03 14:25, 5年前 , 3F
其實我覺得買新成屋比較有保障吧! 不然中古屋有時候裝修
07/03 14:25, 3F
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07/03 14:26, 5年前 , 4F
起來的費用真的也不低，如果對方還刻意裝潢隱藏缺點的話..
07/03 14:26, 4F
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07/03 14:27, 5年前 , 5F
那真的不如直接買新成屋還比較省事
07/03 14:27, 5F
其實我也是比較想買新的，但長輩那邊也堅持，目前就是想說先看看順便估價，如果最後 的預算和買新成屋沒有多大的差異，這樣才有考慮要買新成屋 推 amordelcor: 自己住都重拉吧 那沒多少 07/03 14:30 大大知道一般重拉線路的費用嗎？一般三房約35坪左右的中古屋重新拉線的話要多少費用 ？ ※ 編輯: Ralton (115.82.232.128), 07/03/2018 14:45:47
推
07/03 14:51, 5年前 , 6F
買中古屋最擔心的還是漏水和壁癌的問題
07/03 14:51, 6F
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07/03 14:51, 5年前 , 7F
但如果對方有重新裝潢，你想要檢查也不容易
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07/03 14:52, 5年前 , 8F
要買的話記得盡量不要選那種裝潢好的...這樣才能看個仔細
07/03 14:52, 8F
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07/03 14:53, 5年前 , 9F
最後也只能說~目前新成屋蓋的結構都較堅固完善
07/03 14:53, 9F
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07/03 14:53, 5年前 , 10F
真的要買的話我還是比較建議去選擇新成屋
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推
07/03 15:00, 5年前 , 11F
買在同樣一個地方、同樣的空間大小、雖然新成屋都會比較
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07/03 15:01, 5年前 , 12F
貴，但結構工法和動線規劃都比以前的房子做的還要好很多
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07/03 15:01, 5年前 , 13F
，而且買中古屋最後裝潢整理的費用加一加，其實真的沒差
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07/03 15:01, 5年前 , 14F
多少吧
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推
07/03 15:10, 5年前 , 15F
上次朋友買了中古屋、光是壁癌的問題就解決不了，他買1樓
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07/03 15:10, 5年前 , 16F
之後才知道，整棟樓的蓄水槽就在他的牆壁旁邊，根本無法處
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07/03 15:10, 5年前 , 17F
理
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推
07/03 15:33, 5年前 , 18F
表面翻修跟新的一樣但是鋼筋水泥結構還是老的，更別說不
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07/03 15:33, 5年前 , 19F
符合921之後的耐震法規
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07/03 20:32, 5年前 , 20F
台北市老公寓 還要注意 *房屋傾斜* 的問題
07/03 20:32, 20F
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07/03 20:33, 5年前 , 21F
房屋傾斜 是重大瑕疵 跟海砂屋、輻射屋、凶宅同等級
07/03 20:33, 21F
推
07/03 23:09, 5年前 , 22F
電線重拉我能理解 水管換的話是大工程吧...而且水管好好
07/03 23:09, 22F
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07/03 23:10, 5年前 , 23F
的幹嘛換
07/03 23:10, 23F
推
07/04 02:51, 5年前 , 24F
老屋水管會好好的我蠻存疑的各種錏管生鏽漏水結石
07/04 02:51, 24F
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07/04 02:51, 5年前 , 25F
我會建議換
07/04 02:51, 25F
推
07/30 20:07, 5年前 , 26F
所以我還是建議買新成屋，買中古屋太多問題要處理了
07/30 20:07, 26F
推
07/30 20:10, 5年前 , 27F
請教一下大大們 有誰去看過土城重劃區那邊的房子? 金城舞
07/30 20:10, 27F
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07/30 20:10, 5年前 , 28F
的評價好嗎??
07/30 20:10, 28F
推
07/30 20:12, 5年前 , 29F
印象中好像賣的不錯~你可以去甲山林售樓總部看看
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07/30 20:13, 5年前 , 30F
那邊介紹的會更詳細
07/30 20:13, 30F
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07/30 20:13, 5年前 , 31F
甲山林售樓總部官網:https://wonderfullhouse.jsl.com.tw/
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推
07/30 20:15, 5年前 , 32F
喔喔~所以這是甲山林蓋的房子阿? 這個建商的名字也常聽到，
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07/30 20:15, 5年前 , 33F
他們蓋的房子好像評價都不錯的樣子
07/30 20:15, 33F
推
07/30 20:51, 5年前 , 34F
是他們蓋的嗎? 應該只是甲山林代銷吧? 我沒記錯的話...
07/30 20:51, 34F
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