[請益] 和代銷鬥智中

看板home-sale作者 (只有自己是真實的)時間5年前 (2018/06/29 18:41), 編輯推噓39(43推 4噓 45→)
留言92則, 57人參與, 5年前最新討論串1/1
近期有看到不錯的新成屋 第一次看的時候因為覺得代銷好像一副你買不起的臉 問完價是23/坪就沒想再接觸 後來隔了兩三個月後接到代銷的電話，就再去看第二次 當下直接說如果有18/坪可考慮，代銷表示無法啦，然後就送我離開.. 隔沒幾天，代銷就自己打來說 19.8可談，問我要不要再去看看 在第三次去之前，有朋友主動透過關係到建商那探到價了..18.3/坪 代銷就打來說這樣破壞建設公司跟代銷的簽約啊，會弄巧成拙叭啦叭啦 但我根本沒承認是我啊...（難到是看屋的人太少？？一猜就猜到？） 第三次去，就先看看之前想看的幾間 當下沒有先喊價，回去想想再跟她回覆 預計是打算找一天晚上去看看感覺，再決定出價 也有去找老師問事再決定（參考不是迷信） 第四次要去看的那天，代銷打來告知 原本想買的那間，今天剛好賣掉了（但有討論群的人說今天才看那間，還沒賣掉） 但本來就是要再看看其他間晚上的感覺，就還是去看了 這一天就直接出價18.3，可以談就立馬簽約，也不用在那斡旋！！ 代銷就說沒辦法，我也表明還有點空間可談，代銷還是說沒辦法... 現在我猶豫的是，到底要不要主動出擊？ 代銷應該感覺的到我們是有喜歡房子，所以就不打算給談的空間？ 是想說如果代銷願意讓我用期望的價格（高於底價一些）入手 我們願意包一包紅包謝謝他 但也不想太快跟代銷說要包一包謝謝他，總覺得這樣就更明顯是喜歡那房子 代銷主動打來降價的價格來看，總價是840萬 若依照我期望的價格，約780萬 想請問這樣出會太低嗎？？？ 總覺得跟代銷在那比心機好累啊 請教板上的高手們有沒有什麼意見可參考？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.66.85 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530268863.A.3E3.html
推
06/29 18:49, 5年前 , 1F
你表現的非常喜歡那間......
06/29 18:49, 1F
推
06/29 18:51, 5年前 , 2F
板上高手......
06/29 18:51, 2F
→
06/29 18:51, 5年前 , 3F
XDDD
06/29 18:51, 3F
→
06/29 18:56, 5年前 , 4F
你朋友認識建商 你還跟代銷談？
06/29 18:56, 4F
推
06/29 18:56, 5年前 , 5F
版上有人買過房子嗎？
06/29 18:56, 5F
推
06/29 19:03, 5年前 , 6F
案子若買氣不好可以耗,但要有喜歡的戶別被先買走的準備
06/29 19:03, 6F
推
06/29 19:05, 5年前 , 7F
代銷的話能聽？呵呵，我朋友都直接拒接或換人
06/29 19:05, 7F
推
06/29 19:10, 5年前 , 8F
你表現的非常想買，除了鐵了心不買，不然你認命吧
06/29 19:10, 8F
推
06/29 19:14, 5年前 , 9F
直接表明沒18.3免談 態度要堅定
06/29 19:14, 9F
推
06/29 19:22, 5年前 , 10F
我覺得用認識建商的錢就要直接和建商談吧，用認識建
06/29 19:22, 10F
→
06/29 19:22, 5年前 , 11F
商的錢去和代銷談感覺就不可能阿，代銷又不是慈善事業
06/29 19:22, 11F
→
06/29 19:22, 5年前 , 12F
陪你簽約什麼的
06/29 19:22, 12F
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06/29 19:22, 5年前 , 13F
直接跟建商談，代銷賺超多
06/29 19:22, 13F
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06/29 19:28, 5年前 , 14F
認識建商就可以不用透過代銷？當代銷吃素的？
06/29 19:28, 14F
推
06/29 19:40, 5年前 , 15F
18.3可能是建商開給代銷的低價，代銷公司也要賺錢啊
06/29 19:40, 15F
→
06/29 19:40, 5年前 , 16F
你都知道建設底價 不是應該先出給建商看他收不收
06/29 19:40, 16F
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06/29 19:40, 5年前 , 17F
他不收再說
06/29 19:40, 17F
推
06/29 19:56, 5年前 , 18F
中仲偷笑說： 白癡嗎？ 撈3倍與撈2.5倍是差多少呢？
06/29 19:56, 18F
推
06/29 20:29, 5年前 , 19F
這邊不是租屋版嗎？
06/29 20:29, 19F
→
06/29 20:32, 5年前 , 20F
你輸了
06/29 20:32, 20F
推
06/29 20:40, 5年前 , 21F
看別的，要提高預算能做的選擇更多。當這間不存在就海闊天
06/29 20:40, 21F
→
06/29 20:40, 5年前 , 22F
空。
06/29 20:40, 22F
→
06/29 20:59, 5年前 , 23F
堅定自己的底限。不要，再找就好
06/29 20:59, 23F
推
06/29 21:18, 5年前 , 24F
大魚 上鉤囉
06/29 21:18, 24F
推
06/29 21:36, 5年前 , 25F
說真的，你已輸了，上鉤了，乖乖出錢買了吧
06/29 21:36, 25F
→
06/29 21:55, 5年前 , 26F
喜歡就輸了
06/29 21:55, 26F
推
06/29 21:56, 5年前 , 27F
我也是這樣 退壓金 然後就買不到了
06/29 21:56, 27F
推
06/29 21:57, 5年前 , 28F
板上的高手很多都沒有買過房子，租屋問題可以問他們
06/29 21:57, 28F
→
06/29 22:19, 5年前 , 29F
這邊不是仲仲套套板嗎
06/29 22:19, 29F
→
06/29 22:29, 5年前 , 30F
去四次連我三歲兒子都知道你想買了
06/29 22:29, 30F
推
06/29 22:35, 5年前 , 31F
我也覺得是你被牽著鼻子走，哪裡來的鬥智？
06/29 22:35, 31F
推
06/29 22:41, 5年前 , 32F
都有辦法探到建商底價 幹嘛不直接跟建商談= =
06/29 22:41, 32F
推
06/29 23:16, 5年前 , 33F
拿一張50萬台支 去那裡一口價780談 最多應該800成交 否則
06/29 23:16, 33F
→
06/29 23:16, 5年前 , 34F
就死心
06/29 23:16, 34F
推
06/30 00:22, 5年前 , 35F
18.3不要拉倒
06/30 00:22, 35F
推
06/30 00:50, 5年前 , 36F
代銷：那個誰又來了~~他超喜歡derLA
06/30 00:50, 36F
推
06/30 00:55, 5年前 , 37F
從23到18也砍了15%，覺得17.5會成交
06/30 00:55, 37F
→
06/30 01:07, 5年前 , 38F
問板上高手 25就買了誰跟你18 XDDDD
06/30 01:07, 38F
推
06/30 01:26, 5年前 , 39F
你這樣買不到吧?
06/30 01:26, 39F
推
06/30 01:34, 5年前 , 40F
你價格都已經開過了，如果剛好在對方好球帶，她又剛好
06/30 01:34, 40F
→
06/30 01:34, 5年前 , 41F
缺業績，自己早晚會聯絡你去談。反之你就是只能加價了
06/30 01:34, 41F
→
06/30 01:34, 5年前 , 42F
，不然基本死局僵在那。不過既然價格都開過了，我是勸
06/30 01:34, 42F
→
06/30 01:34, 5年前 , 43F
你開始多看別間，反正房子那麼多，如果條件沒有特優，
06/30 01:34, 43F
→
06/30 01:34, 5年前 , 44F
何必死守特定物件?抱著非買某間不可的心態，被加價賣的
06/30 01:34, 44F
→
06/30 01:34, 5年前 , 45F
機率頗高。
06/30 01:34, 45F
推
06/30 01:42, 5年前 , 46F
你整個輸了 你直接留一句18.3 有興趣打給我 就可以走了
06/30 01:42, 46F
→
06/30 01:43, 5年前 , 47F
你講這麼多 還說可談 他還不凹死你
06/30 01:43, 47F
→
06/30 01:52, 5年前 , 48F
其實應該是說，18.3的話有一堆人想找他談，何必非你不可
06/30 01:52, 48F
→
06/30 01:54, 5年前 , 49F
他真的業績缺到不行時，等下組客人上門再降價賣不就好了
06/30 01:54, 49F
推
06/30 02:11, 5年前 , 50F
如果花錢還要花得這麼不爽 乾脆就換別間了
06/30 02:11, 50F
推
06/30 02:20, 5年前 , 51F
你怎麼不知道18.3是建商放出的假消息?
06/30 02:20, 51F
→
06/30 02:21, 5年前 , 52F
說不定底價是16，但建商放消息說18.3
06/30 02:21, 52F
噓
06/30 03:11, 5年前 , 53F
去了4次 我若是代銷用膝蓋想也知道你很喜歡
06/30 03:11, 53F
噓
06/30 03:32, 5年前 , 54F
買的這麼痛苦幹嘛？說是鬥智不如問怎麼耍他。
06/30 03:32, 54F
推
06/30 06:16, 5年前 , 55F
買自己的接受價而不是硬要探底價
06/30 06:16, 55F
噓
06/30 06:26, 5年前 , 56F
去那麼多次 不會累喔你 滾
06/30 06:26, 56F
推
06/30 06:52, 5年前 , 57F
態度要堅定 身段要柔軟 合理範圍機會很大
06/30 06:52, 57F
噓
06/30 08:25, 5年前 , 58F
不爽不要買
06/30 08:25, 58F
推
06/30 08:26, 5年前 , 59F
接受就加價，不接受就看別的，不用鬥智浪費彼此時間。
06/30 08:26, 59F
推
06/30 09:18, 5年前 , 60F
板上套套都加價買，你怎麼可以談到那麼低？一定是
06/30 09:18, 60F
→
06/30 09:18, 5年前 , 61F
個案
06/30 09:18, 61F
推
06/30 10:10, 5年前 , 62F
推文有些激動
06/30 10:10, 62F
推
06/30 12:37, 5年前 , 63F
你不是都問到建商價格了 就直接找建商買啊
06/30 12:37, 63F
→
06/30 12:37, 5年前 , 64F
幹嘛浪費時間找代銷
06/30 12:37, 64F
→
06/30 13:09, 5年前 , 65F
從你認為代銷覺得你買不起 到你透過朋友去問建商
06/30 13:09, 65F
→
06/30 13:09, 5年前 , 66F
我覺得也許代銷本身也覺得你這客戶不老實阿
06/30 13:09, 66F
→
06/30 13:10, 5年前 , 67F
人與人相處就是這樣 你對人抱持敵意 別人也感受的到
06/30 13:10, 67F
→
06/30 13:11, 5年前 , 68F
業務做久了 也會看人 你要讓他沒賺 他可以選擇不賣你
06/30 13:11, 68F
→
06/30 13:12, 5年前 , 69F
你覺得他賺很多 不想給他賺錢 但人家就是在工作賺薪水
06/30 13:12, 69F
→
06/30 13:13, 5年前 , 70F
你則是在消費你累積N年的財富 換做你工作也是同樣心態
06/30 13:13, 70F
推
06/30 13:14, 5年前 , 71F
過兩年再買吧~~真喜歡怕被買走，叫他有種把紅單秀給你看
06/30 13:14, 71F
→
06/30 13:15, 5年前 , 72F
成本價大約是開價1/3，所以開23萬/坪，成本就是7萬/坪~
06/30 13:15, 72F
推
06/30 13:20, 5年前 , 73F
若你喜歡，別人剛好也喜歡
06/30 13:20, 73F
→
06/30 14:00, 5年前 , 74F
建商委託代銷賣？還可以自己賣？我也就是覺得這個代銷已經
06/30 14:00, 74F
→
06/30 14:00, 5年前 , 75F
跟我們談了那麼久所以才想說包一包給他，讓他就是有機會幫
06/30 14:00, 75F
→
06/30 14:00, 5年前 , 76F
我促成這個成交
06/30 14:00, 76F
→
06/30 14:20, 5年前 , 77F
你連問都沒問過 怎知
06/30 14:20, 77F
推
06/30 14:43, 5年前 , 78F
台中？ 這個價位 太平？
06/30 14:43, 78F
推
06/30 19:35, 5年前 , 79F
你會鬥輸
06/30 19:35, 79F
→
06/30 20:39, 5年前 , 80F
基本上你留過資料後，同個建案其它代銷不會接你的案子
06/30 20:39, 80F
→
06/30 20:40, 5年前 , 81F
你可以不買，他可以不降，沒什麼手法能硬要他降價
06/30 20:40, 81F
推
06/30 21:41, 5年前 , 82F
我覺得你如果真的喜歡，展現誠意就提高到18.5，你說已經
06/30 21:41, 82F
→
06/30 21:41, 5年前 , 83F
緊繃沒有空間惹，到時就看看她接不接受了
06/30 21:41, 83F
推
07/01 02:37, 5年前 , 84F
我也是這樣 但是隔一個禮拜我簽約別間
07/01 02:37, 84F
→
07/01 02:38, 5年前 , 85F
我覺得很大的重點是 不要只有一個選項
07/01 02:38, 85F
→
07/01 02:38, 5年前 , 86F
你就不會被別人玩在股掌之間
07/01 02:38, 86F
推
07/01 20:02, 5年前 , 87F
看起來你已經輸了XD
07/01 20:02, 87F
推
07/04 12:38, 5年前 , 88F
邏輯是這樣的，如果能讓你喜歡又價位偏低，那馬上就會被別
07/04 12:38, 88F
推
07/04 12:40, 5年前 , 89F
人買走了，輪不到你買。所以你只好衡量自己的喜歡和能力能
07/04 12:40, 89F
→
07/04 12:40, 5年前 , 90F
加價到多少
07/04 12:40, 90F
推
07/15 22:23, 5年前 , 91F
我還遇過玻璃心的代銷 說她賣的房子缺點 叫我們立刻
07/15 22:23, 91F
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07/15 22:23, 5年前 , 92F
走人 不要賣了 好玻璃心
07/15 22:23, 92F
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