[新聞] 長虹：房市復甦還未明朗
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長虹：房市復甦還未明朗
2018-06-28 00:41經濟日報 記者陳美玲／台北報導
長虹建設董事長李文造。 記者陳美玲／攝影
有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設董事長李文造，昨（27）日在股東會後表示，雖然今年以
來買賣移轉棟數增加，還不能證明房市復甦，只能說「沒有泡沫化」；不過對上市櫃建商
來說，為維持業績的穩定性，推案不能鬆懈，長虹今年將推四大新案，總銷合計約百億元
。
李文造指出，代表交易量的買賣移轉棟數資訊包含新屋與舊屋，兩者之間有時間落差，新
屋很多都是三、四年前賣掉，到交屋才登記移轉，因此移轉量的增加「只能證明房市沒有
泡沫化危機，不能完全代表復甦」。
他強調，如果要從移轉量來觀察，要看總金額比較有意義，不過現階段房市以低單價、低
總價為交易主力，買賣移轉總金額恐怕沒什麼增加。其次，李文造分析，近期新店央北重
劃區的標售熱潮，外界解讀為市場景氣轉好，在他來看是「誤解」，建商會搶地主要有兩
大原因，第一是儲備土地，做為未來推案的案源。第二則是為了政府鼓勵大面積的土地開
發所給予的容積獎勵。「並非景氣變好」。李文造說，經常有人問他對房市看法，身為建
商，他說看壞不對，但說看好也不見得，只能說「前途未定」。
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雖然房市前景未明，不過他指出，上市櫃建商因為必須對股東交代，有業績壓力，因此需
要維持公司獲利的穩定性，有不得不推案的苦衷。長虹今年將推出四大新案，包括台北市
總銷28億元「長虹詠吉」及9億元「景美溪案」，新北市新店「央北案」、總銷約30億元
，以及長虹首筆揮軍中台灣的「台中梧棲住宅案」、約36.2億元，合計總銷金額約103.2
億元。
李文造表示，這波房市向下修正至今，已見到底部，不過底部要走多久，沒有人知道；長
虹已經儲備好未來五年約960億元的庫存可推案，未來業績無虞。
心得：
1. 現在建商股東大會都要變成真心話大冒險了?
2. 房板預言大師再+1?
3. 我想李老闆應該是過慮了 預售交屋哪可能那麼多呢 是吧
4. 建商獵地我認為一定是景氣復甦表現 李老闆跟顏總的看法都太amateur了
5. 既然李老闆都說見到底部了 我想應該是不會再跌了
再跌的都是個案 個案 個案
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