[新聞] 財經觀點／捨不得讓利 會拖垮房市買氣

看板home-sale作者 (我不是國慶爺我不約砲)時間6年前 (2018/06/26 17:25), 編輯推噓10(12推 2噓 17→)
留言31則, 18人參與, 5年前最新討論串1/1
連結： https://money.udn.com/money/story/5621/3218125 內文： 財經觀點／捨不得讓利 會拖垮房市買氣 2018-06-26 02:35聯合報 記者陳美玲整理 去年預售、新成屋一手市場的新建案多數讓利銷售，成功刺激出買氣，以甲山林機構來說 ，旗下建案平均銷售率至少六、七成。我認為，今年新建案必須加大讓利幅度，市場買氣 才可望續航。 甲山林機構董事長祝文宇 至於開高價的新案，在業主不肯讓利下，將成為無效產品，要去化只能慢慢拖。 去年房市買氣回溫，主要是因為多數業主願意配合讓利，甲山林機構也賣了超過三百億元 的房屋，多數成交都落在新北市，雖然與景氣高峰時相較少了許多，市場成交量算是回溫 。 從近年銷售經驗來看，銷售得不錯的新建案要以「自住買方買得起的房子」為號召；以大 台北地區來說，房價每坪在五十萬元以下，尤其是以新北市第一圈的中小坪數產品仍將是 主流。至於大台北以外，如新竹、台中、台南、高雄等地區，每坪成交價落在廿萬至卅萬 元，是目前市場上成交力道最強的價格帶。 不過，這一波市場買氣回溫，不少建商又開始捨不得便宜賣手中產品，相繼出現開高價賣 的情況。在我來看，這些開高價的建案如果不肯讓利，新案去化速度就會很慢，產品會變 成無效產品，對市場的影響就是房市復甦力道呈現「慢慢拖」的窘境，讓現階段房市買氣 受到考驗。 這些紛紛開高價的新建案可能讓市場買氣喊卡，身為代銷業者只能「等業主想開了」，才 有可能打開現在「慢慢拖」的銷售狀況。也就是說，今年不管是代銷業者手中新接建案 或手中新屋銷售，必須要祭出更大的讓利力道，市場才會有去年「動起來」的情況。 （祝文宇口述） 心得： 1. __心代銷的良心告白? 2. 試定義"自住買方買得起的房子" ? 3. 祝文宇是否也要變成板上預言大師的代表名單之一了呢? 4. 究竟最後會是業主先想開 還是投資客先想開? 抑或是買方先想開? 只希望最後不要有人想不開就好 生命誠可貴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.22.44 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530005133.A.3C5.html
推
06/26 17:32, 6年前 , 1F
感情嚕～沒有勉強的幸福
06/26 17:32, 1F
推
06/26 17:33, 6年前 , 2F
心得：反正就是要崩
06/26 17:33, 2F
→
06/26 17:34, 6年前 , 3F
一堆人天天抱怨，天天說租一輩子好，正好表示他們超想要…
06/26 17:34, 3F
→
06/26 17:34, 6年前 , 4F
換個角度，要賣低建商還需要這些代銷嗎？開低消費者會不
06/26 17:34, 4F
→
06/26 17:34, 6年前 , 5F
會要的是更低？
06/26 17:34, 5F
推
06/26 17:35, 6年前 , 6F
"房子多到賣不完！ 購屋族：不降價就去別處買"
06/26 17:35, 6F
推
06/26 17:38, 6年前 , 7F
會降的你不想買啦…妥協買會降的就是要付出例如通勤時間之
06/26 17:38, 7F
→
06/26 17:38, 6年前 , 8F
類的成本，換個角度就是被洗出去了啊
06/26 17:38, 8F
→
06/26 17:40, 6年前 , 9F
4F說得有道理 但試想 如果連負責幫建商墊價的代銷都建
06/26 17:40, 9F
→
06/26 17:40, 6年前 , 10F
議你建商降價的時候 你就該知道問題在哪了
06/26 17:40, 10F
→
06/26 17:43, 6年前 , 11F
降價 會更難賣 ....
06/26 17:43, 11F
推
06/26 17:44, 6年前 , 12F
沒有最低只有更低..
06/26 17:44, 12F
推
06/26 17:48, 6年前 , 13F
還好啦 以台灣人對於尊嚴的執著
06/26 17:48, 13F
→
06/26 17:48, 6年前 , 14F
還是有很多人會踴躍買尊嚴的
06/26 17:48, 14F
噓
06/26 18:44, 6年前 , 15F
看到標題我笑了，買氣跟個別買賣家有什麼關係？
06/26 18:44, 15F
推
06/26 19:16, 6年前 , 16F
其實如果1000萬直接降到100萬你還真的會嚇到買不下手~
06/26 19:16, 16F
→
06/26 19:16, 6年前 , 17F
因為一定在想裡面必定有詐
06/26 19:16, 17F
推
06/26 19:27, 6年前 , 18F
這篇是在探討買氣跟個別買賣家的關係?
06/26 19:27, 18F
→
06/26 19:28, 6年前 , 19F
有人說讓利是要從1000萬讓到100萬?凶宅都不可能這種砍法
06/26 19:28, 19F
推
06/26 19:49, 6年前 , 20F
對照#80777，仲介、代銷看不到買氣，價格還是硬梆梆
06/26 19:49, 20F
→
06/26 23:01, 6年前 , 21F
就是因為某些屋主和建商死不肯降 所以成交量才會持續低迷
06/26 23:01, 21F
推
06/26 23:03, 6年前 , 22F
之前看日劇，日本的兇宅好像原價2億賣1千萬
06/26 23:03, 22F
噓
06/27 00:22, 6年前 , 23F
五十萬隨便買個室內25坪含公設都超過40坪、加車位隨
06/27 00:22, 23F
→
06/27 00:22, 6年前 , 24F
便都二千萬、這叫買方買得起？一般上班族雙薪來繳都
06/27 00:22, 24F
→
06/27 00:22, 6年前 , 25F
很吃力了～
06/27 00:22, 25F
→
06/27 01:52, 6年前 , 26F
結果甲山林自己房子開價??????
06/27 01:52, 26F
推
06/27 08:30, 6年前 , 27F
日劇是指房仲女王嗎？ 最近剛好在重播XD
06/27 08:30, 27F
→
06/27 12:30, 5年前 , 28F
笑死 不加價都被搶光了
06/27 12:30, 28F
推
06/27 12:55, 5年前 , 29F
房仲女王好好看，不過會只賣一千萬我覺得是跟日本政府
06/27 12:55, 29F
→
06/27 12:55, 5年前 , 30F
對於房子不能隨便拆除改建有關，為了維護市容觀瞻，在台
06/27 12:55, 30F
→
06/27 12:55, 5年前 , 31F
灣早就拆成停車場了吧！GO!
06/27 12:55, 31F
‣ 更多 KuoChingYa 的文章
文章代碼(AID): #1RCWQDF5 (home-sale)