[請益] 新店 安坑 伴山別墅 可買嗎

看板home-sale作者 (歐洲派)時間6年前 (2018/06/12 17:14), 編輯推噓29(29推 0噓 22→)
留言51則, 33人參與, 6年前最新討論串1/1
各位前輩好、小弟為首購族（32）目前是與太太住中和市區華夏 由於週遭實在太過吵雜 （大馬路、補習班、20年大樓 隔音不佳），加上我和太太對吵雜聲音很敏感，故選擇山 上+頂樓 盡可能排除吵雜的可能。 選擇安坑原因是因爲太太娘家在中和。未來小孩幫忙帶相對較方便。我有開車（上班地點 在板橋，太太會騎摩托車，捷運通勤） 房屋條件：3房2廳2衛+平面車位*1 屋齡1.1年 | 建物登記51.9坪 | 主建26.1 +陽台3 公 設9.68 開1250 目前與房仲看了2次心得 1.安靜-由於是頂樓（8樓）+1層4戶 這2次去一次白天+晚上）是真的滿安靜的。且24小時 警衛 7PM 過後不得外人進入 2.防熱防水-6/10日當天下午1點日正當中，窗戶打開不會有悶熱感，可能是因爲山上吹來 的風還是涼的，約14:10分下暴雨至頂樓觀察，一開始積水後來20分鍾後就排光。有檢查 屋子角落沒有漏水以及潮濕現象。 但是有一部份牆面以及角落有小裂痕如下照片（房仲說是新屋都只會漆一面。屋主要再漆 一面，這是正確的說法嗎？） https://i.imgur.com/JOZfu9Z.jpg
https://i.imgur.com/PAHSgcn.jpg
https://i.imgur.com/ZpyxGjJ.jpg
關於頂樓防水層，屋主回覆是： http://www.socailiao.com/cailiao/sell/98921.html 工法是五皮油毛氈，防水:2底2度 樓地板:RC15公分 想問這樣是合乎標準嗎？ 3.瓦斯管線處的牆壁有泛黃，如下照片，（房仲說法是測試瓦斯時產生的。如果是潮濕不 會只有這塊） https://i.imgur.com/hEixV6M.jpg
較有疑慮地方： 1.別家一房仲說伴山這片屬順向坡，安全較堪憂，也有住新店20年的房仲說伴山這帶的地 基都是用填土的，地質不穩。而我這個業務人員也有說此塊爲坐落於山崩與地滑地質敏感 區 2.網路爬文說會有焚化爐問題。這2次去是沒有聞到，也沒有看到灰塵問題，也有看到文 章說這幾年來已經改善很多不太會聞到。有住在附近的前輩可以分享經驗嗎？ 個人狀況：自備款350～400 與太太2人總收如共約170 皆無負債。個人喜歡山上的生活。 為了太太小孩我辛苦點開車接送小孩可以。太太目前只對公設有點多小扣分。 想跟各位前輩請教： 1.伴山的行情 可以跟房仲談到1000以內嗎？ 2.以我們夫妻狀況+伴山的位置 可貸到8成嗎？ 3.伴山的坡地是否真的安全？（房仲說921 過後政府對審核都很嚴格，想住山上就不要多 想土石問題） 4.先前看了綠中海1期3樓透天的（主建41+4陽台）開1500，業務說1300有可能。但是屋況 很不好 （12.5年 有壁癌+氧化鎂板全部打掉估計要再花200）太太覺得不好 5.除了安坑，還有哪些山區離中和板橋較近，是可考慮的？ 目前是真的以安靜為考量，也希望給小孩有個很安靜的環境成長，所以才選山上，加上是 自住用。暫不擔心跌價問題。現在對市區的房子因爲安靜因素暫不考慮。 這邊希望熟悉的前輩指點迷津，讓我太太和未來小孩有個好的歸宿。 先謝謝大家幫忙。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.185.15.136 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1528794881.A.DDA.html
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06/12 17:32, 6年前 , 1F
焚化爐恐怖的是世紀之毒，戴奧辛，跟六價鉻，你聞不出來
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06/12 17:32, 6年前 , 2F
，看不見，可以去Google有多毒
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推
06/12 17:50, 6年前 , 3F
本魯覺得 那個漆看起來有疑慮 新房子這樣應該不正常吧?
06/12 17:50, 3F
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06/12 17:51, 6年前 , 4F
測試瓦斯的說法 聽起來假假的
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推
06/12 18:01, 6年前 , 5F
到安祥路還要1200以上建議就直接找透天了..
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推
06/12 18:02, 6年前 , 6F
那個地方真的很鳥
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推
06/12 18:05, 6年前 , 7F
1200左右三房完全可以找到安康路二段鬧區的電梯華廈
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06/12 18:06, 6年前 , 8F
阿不好意思你要安靜，忘了這點
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推
06/12 18:33, 6年前 , 9F
這邊都是空空，都叫你不要買，租房子就好
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06/12 18:48, 6年前 , 10F
買了有問題找樓上即可
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推
06/12 18:49, 6年前 , 11F
有人爆氣了
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推
06/12 18:52, 6年前 , 12F
中和山區,圓通路36x 巷,考慮看看~
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06/12 19:16, 6年前 , 13F
那邊的別墅棟距也都很窄 順向坡一直都是個問題 沒有人知道
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06/12 19:17, 6年前 , 14F
會是如何 不要選山壁第一排應該還好 好像看過有貼著山的
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推
06/12 19:40, 6年前 , 15F
覺得你的說明都讓人怕怕的。不過房子一分錢一分貨
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06/12 19:49, 6年前 , 16F
看完你的疑慮 如果是我根本不敢買
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06/12 20:01, 6年前 , 17F
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推
06/12 20:04, 6年前 , 18F
年紀跟小叔我差不多,要不要考慮買土城重劃區~和我做鄰居
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推
06/12 20:06, 6年前 , 19F
離中和也近
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06/12 20:07, 6年前 , 20F
而且重劃區目前最吸引我的地方就是安靜~~~~~
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06/12 20:08, 6年前 , 21F
其次是外觀氣派載妹有面子
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06/12 20:21, 6年前 , 22F
光地質敏感就放棄了，命比較重要
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06/12 20:55, 6年前 , 23F
疑慮的部分讓人怕怕的，不敢賭～
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06/12 21:02, 6年前 , 24F
買房只要有疑慮就不用再看跟再問了，直接下一間
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06/12 21:08, 6年前 , 25F
有疑慮就不要買，這房子跟你無緣
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推
06/12 21:18, 6年前 , 26F
如果出差或有事不能接送呢？很多住山上的朋友小孩國小或國
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06/12 21:18, 6年前 , 27F
中都搬下來了
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06/12 21:47, 6年前 , 28F
不知道為何 新店山上的房子都劣化的好快 而且一堆人
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06/12 21:47, 6年前 , 29F
買了都養蚊子
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06/12 21:47, 6年前 , 30F
養老的地方 有焚化爐....根本呵呵
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06/12 21:50, 6年前 , 31F
樓上，安樂死阿！
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推
06/12 22:20, 6年前 , 32F
新店真的有些山上是填土方，而且還填不實 若真填土+順向
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06/12 22:20, 6年前 , 33F
坡，根本就不考慮了
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06/12 22:20, 6年前 , 34F
輕隔間壁面油漆裂在牆面和梁柱RC交界處很正常
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06/12 22:42, 6年前 , 35F
頂樓決不考慮
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06/12 22:53, 6年前 , 36F
台灣那麼多風災雨災地震，還是別賭吧
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06/12 23:08, 6年前 , 37F
住安康，覺得您可以再找這邊選擇很多
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推
06/12 23:52, 6年前 , 38F
樓上，您的國文老師哭哭
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06/12 23:53, 6年前 , 39F
雖然我房地產壓好壓滿，但建議不要，健康最重要，安全也
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06/12 23:53, 6年前 , 40F
是，禁不起一次土石崩流
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推
06/13 01:36, 6年前 , 41F
往屈尺烏來那邊找吧，安坑因為輕軌小漲一波了
06/13 01:36, 41F
推
06/13 02:04, 6年前 , 42F
順向坡兼土地敏感區就不要考慮了,運氣好一輩子都遇不到,
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06/13 02:04, 6年前 , 43F
運氣不好命就一條,您敢賭嗎
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推
06/13 06:44, 6年前 , 44F
買房要 賭命賭身家 你有勇氣嗎?
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06/13 13:36, 6年前 , 45F
小孩長大要上學，買在山上幾點要起床出門啊？怕吵買
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06/13 13:36, 6年前 , 46F
市區高樓層，窗戶做兩道？
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06/13 15:43, 6年前 , 47F
除頂樓不宜，更須確認該山上房子是否位於断層帶
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推
06/14 17:01, 6年前 , 48F
順向坡就是相對危險，新店又多雨，又山區，請問不要
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06/14 17:01, 6年前 , 49F
考慮土石流這句話是哪路神仙說的？
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推
06/14 23:11, 6年前 , 50F
交通不便 很後段了生活機能不好 要安靜的話也不一定
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06/14 23:11, 6年前 , 51F
要山區阿
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