[新聞] 買房可貸款多少成？獨家爆銀行審核秘辛

看板home-sale作者 (5566 sucks)時間6年前 (2018/06/11 13:04), 6年前編輯推噓25(30推 5噓 21→)
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2018/06/10 19:52 連結：https://goo.gl/rT23cL 內文：近幾年房價下跌，不少自住客考慮進場買房，今年第1季買氣逐漸回溫，不動產賣賣件數 成長1成。只是預算不高的小資族買房仍要注意，並非全台的房子都可以貸款到最高8成， 若非6都精華區地段的房子，貸款成數最恐只有7成。 根據《蘋果》取得官股銀行內部資料顯示，銀行通常會將房子分A、B、C、D四個等級，A 級地區最高能貸款到8成，B級是7.5成，C級是7成，D級只能貸到6成。 被歸類到A級的地區除台北市之外，還有新北市、新竹市、新竹縣、台中市、彰化縣、台 南市、高雄市共8個縣市的特定地區。 全台只有天龍國台北市12個行政區都能被歸到A級，其他縣市如基隆市、桃園市、苗栗縣 、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣、宜蘭縣跟金門縣都無法 貸款到8成，如果想買在這12個縣市置屋，就要多準備些銀彈當頭期款了。 澎湖縣與金門的房子甚至連B級都排不上，最多也只能貸到7成。而新竹市房屋價值只有分 為A級與B級，不動產比其他縣市值錢。 除了銀行內規評估貸款成數的原則之外，想買房還要考慮近幾年房價下跌，可能影響銀行 鑑價，銀行估算的不動產價值恐會低於買房的總價，也會連帶影響貸款成數。另外，貸款 人年收若沒有百萬以上，恐怕也無法貸到最高成數8成。 有一對年輕夫妻喜歡宜蘭靠海的老房子，預算在500萬以內，但是因為地區偏僻，銀行貸 款成數太低，只好打消購屋計劃。 上海銀行主管解釋，除了地點會影響成數，貸款人的條件也是評估關鍵之一，比如沒有年 薪百萬，想貸到8成較不容易。 中信金個金處總處長楊淑惠則說，觀察近來民眾未必貸到8成。 除了地點與民眾的年收入會影響貸款成數，若民眾之前也申請大量信貸，也會佔用房貸額 度，等到要申請房貸時，成數也會降低。 現在是否是買房好時機? 住商不動產企劃研究室主任暨集團發言人徐佳馨說，對自用住宅 來說，現在不會買在高點，相對低點。貸款要注意的是若坪數小、地點鳥，貸款成數一般 無法太高。（林巧雁／台北報導） 心得： 六都裡只有桃園沒A級貸款 新竹市東區 北區 竹北市 彰化市 員林市 都是A級 奇怪了 怎麼沒青埔呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.192.19 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1528693476.A.DE9.html
推
06/11 13:05, 6年前 , 1F
早上也有看到這新聞
06/11 13:05, 1F
※ 編輯: YouGot5566 (180.177.192.19), 06/11/2018 13:05:38
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06/11 13:05, 6年前 , 2F
上個圖@@
06/11 13:05, 2F
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06/11 13:05, 6年前 , 3F
06/11 13:05, 3F
THX ※ 編輯: YouGot5566 (180.177.192.19), 06/11/2018 13:08:07
推
06/11 13:08, 6年前 , 4F
青埔是S級吧 XD
06/11 13:08, 4F
※ 編輯: YouGot5566 (180.177.192.19), 06/11/2018 13:10:10
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06/11 13:16, 6年前 , 5F
買青埔要借錢？
06/11 13:16, 5F
推
06/11 13:20, 6年前 , 6F
新北裡面有點意外樹林為啥是列在B級
06/11 13:20, 6F
推
06/11 13:34, 6年前 , 7F
青埔一般人如果貸不高 真的買不起
06/11 13:34, 7F
推
06/11 13:35, 6年前 , 8F
幫青埔QQ
06/11 13:35, 8F
推
06/11 13:44, 6年前 , 9F
其實A級外，其餘 B C級價格也平易很多，少貸一成不會差
06/11 13:44, 9F
→
06/11 13:44, 6年前 , 10F
太多！算一下就知道
06/11 13:44, 10F
推
06/11 13:47, 6年前 , 11F
是沒錯 但青埔房價應該算A級 但被排在B
06/11 13:47, 11F
推
06/11 13:50, 6年前 , 12F
桃園只要利率不要非得要求到1.6以內，我們信義一定可以
06/11 13:50, 12F
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06/11 13:50, 6年前 , 13F
給到八成的貸款歐～（1.63）
06/11 13:50, 13F
推
06/11 13:54, 6年前 , 14F
這應該是講個大概而已，細節應該還是case by case
06/11 13:54, 14F
推
06/11 14:22, 6年前 , 15F
大家都看不起的汐止竟然位在A級呢！
06/11 14:22, 15F
→
06/11 14:23, 6年前 , 16F
反觀林口樹林淡水，房地產恆久不變的是地點
06/11 14:23, 16F
推
06/11 14:32, 6年前 , 17F
汐止優點就地理位置不差，有台鐵又有兩條高速公路，又近北
06/11 14:32, 17F
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06/11 14:32, 6年前 , 18F
市東區！但是汐止地型問題很難有大規模向上發展的機會@@
06/11 14:32, 18F
推
06/11 14:54, 6年前 , 19F
燦哥~為何桃園沒有A?
06/11 14:54, 19F
推
06/11 15:37, 6年前 , 20F
東勢是B耶，神奇
06/11 15:37, 20F
推
06/11 16:10, 6年前 , 21F
新市被南科帶起來了還只有C?
06/11 16:10, 21F
推
06/11 16:13, 6年前 , 22F
楠梓是A好神奇
06/11 16:13, 22F
推
06/11 16:15, 6年前 , 23F
新市C 善化B 三年前成交 中信銀跟我說周邊沒紀錄過..
06/11 16:15, 23F
推
06/11 16:16, 6年前 , 24F
買桃園貸8成，還是我是個案？
06/11 16:16, 24F
推
06/11 16:18, 6年前 , 25F
看圖才正確，還有屋齡也是評估條件之一
06/11 16:18, 25F
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06/11 16:18, 6年前 , 26F
不過圖表比較樂觀
06/11 16:18, 26F
推
06/11 16:34, 6年前 , 27F
家人在高雄買房 年薪也都沒百萬 都馬貸超過8成 新成屋
06/11 16:34, 27F
推
06/11 18:44, 6年前 , 28F
我中壢 新成屋有八成
06/11 18:44, 28F
推
06/11 19:48, 6年前 , 29F
青埔84就3/4中壢區1/4大園區
06/11 19:48, 29F
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06/11 19:48, 6年前 , 30F
中壢屬A級啊
06/11 19:48, 30F
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06/11 19:48, 6年前 , 31F
楠梓原本就屬於舊高雄市啊
06/11 19:48, 31F
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06/11 19:48, 6年前 , 32F
楠梓建案蠻多的
06/11 19:48, 32F
推
06/11 20:56, 6年前 , 33F
汐止新北第一環不意外吧，還是銀行團貸款成數還要
06/11 20:56, 33F
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06/11 20:56, 6年前 , 34F
把氣候當因子...
06/11 20:56, 34F
推
06/11 21:12, 6年前 , 35F
桃園很多地方可貸八成不是新聞
06/11 21:12, 35F
推
06/11 21:15, 6年前 , 36F
圖表僅供參考 各銀行評估不同
06/11 21:15, 36F
→
06/11 21:30, 6年前 , 37F
對耶..樹林舊制是"縣轄市",新北以前的縣峽市都是A,只有樹林
06/11 21:30, 37F
→
06/11 21:30, 6年前 , 38F
是B...
06/11 21:30, 38F
推
06/11 21:38, 6年前 , 39F
所以看不懂為啥樹林是B啊
06/11 21:38, 39F
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06/11 21:40, 6年前 , 40F
沒公車沒捷運也沒交流道吧....
06/11 21:40, 40F
→
06/11 21:42, 6年前 , 41F
樹林交流道在柑園,北大特區尾端..過柑園橋才是樹林主生活圈
06/11 21:42, 41F
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06/11 21:43, 6年前 , 42F
柑園這邊基本上是三峽生活圈
06/11 21:43, 42F
噓
06/11 23:08, 6年前 , 43F
哦
06/11 23:08, 43F
噓
06/11 23:26, 6年前 , 44F
怎麼沒有房子新舊的因素
06/11 23:26, 44F
→
06/11 23:38, 6年前 , 45F
胡扯，跟地點無關，跟本身財力還有能力有關，這是很現實
06/11 23:38, 45F
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06/11 23:38, 6年前 , 46F
的問題
06/11 23:38, 46F
推
06/12 00:15, 6年前 , 47F
花蓮軍公教都八成，跟職業別有關吧
06/12 00:15, 47F
噓
06/12 06:14, 6年前 , 48F
整篇亂寫
06/12 06:14, 48F
→
06/12 11:42, 6年前 , 49F
青埔照樣有8成啊
06/12 11:42, 49F
推
06/12 11:50, 6年前 , 50F
我銀行朋友說新北茂德的可以貸到9成
06/12 11:50, 50F
推
06/12 13:28, 6年前 , 51F
青埔都是直接現金付清的啊，幹嘛貸款？
06/12 13:28, 51F
噓
06/12 14:10, 6年前 , 52F
亂扯，桃園非偏遠八成輕鬆核
06/12 14:10, 52F
→
06/12 18:25, 6年前 , 53F
那我買中壢龍岡貸到8成5是個案嗎
06/12 18:25, 53F
推
06/13 01:17, 6年前 , 54F
那些地區有哪個新建案貸不到8成的?
06/13 01:17, 54F
推
06/13 01:46, 6年前 , 55F
桃園 中壢 8成輕鬆......
06/13 01:46, 55F
噓
06/13 11:19, 6年前 , 56F
我買桃園 輕鬆貸八成
06/13 11:19, 56F
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