[請益] 資料提供這麼詳細，可以嗎？

看板home-sale作者 (社會黑暗、行路難)時間6年前 (2018/05/31 10:57), 編輯推噓13(13推 0噓 29→)
留言42則, 13人參與, 6年前最新討論串1/1
先前我去看房子時，大概狀況就是房仲帶看，詢問細節、走一下環境，感謝並說再見。 離開時房仲給了我一疊資料，我本來以為又是一些廣告單或是簡單的房屋資料。結果一看 不得了，這裡面包含我所看的該物件詳細資料：產權調查表、所有權屬一覽表、增值稅概 算表、屋主委託書（內有屋主全名、建號地號、開價金額、物件檢覈表等資訊）、地籍圖 、建物測量圖、工務局使用執照存根等。厚厚一份有20多頁。 請問這些文件是本來仲介就可以提供給買方，還是是該仲介太兩光、不小心把這些東西給 我？如果是可以公開給買方，那我以後都會跟每位房仲要這些資訊。 另外，想問上述資料中，有哪些是妳／你們用來做為斡旋議價時的重要資訊呢？還請指導 ，感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.241.78.121 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527735437.A.D9D.html
推
05/31 11:23, 6年前 , 1F
我只在乎屋主入手成本 基本上只要有屋主購入日期就能查到
05/31 11:23, 1F
推
05/31 11:25, 6年前 , 2F
入手成本也沒多大用處，他就是想賺！
05/31 11:25, 2F
推
05/31 11:29, 6年前 , 3F
但至少可以知道在多少範圍內他還不至於賠錢 比較好談
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推
05/31 11:45, 6年前 , 4F
這是必備的文件...
05/31 11:45, 4F
推
05/31 12:19, 6年前 , 5F
你看起來像是A買吧!仲介主動提供詳細資料,通常物件條件
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05/31 12:20, 6年前 , 6F
也不會太差
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05/31 12:33, 6年前 , 7F
本來就是要提供的，有提供才考慮談，沒提供的話免談
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05/31 12:56, 6年前 , 8F
如果提供詳細能成交對雙方都有益 不知你在執著哪點
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05/31 12:57, 6年前 , 9F
之前看房 我也會問的很詳細 可惜房仲沒提供詳盡資料
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推
05/31 13:02, 6年前 , 10F
這應該是信義吧？你提到的資料是不動產說明書的內容
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，一般在出斡旋之前買方本來就要審閱的，只是一般是
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在要出斡旋才會提供給買方參閱就是了，帶看就提供
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的比較少見
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推
05/31 13:04, 6年前 , 14F
議價不用去想屋主當初買多少，假議題，只要他售屋
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動機不夠強烈，就算讓他賺個一倍，他也可以不賣，
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05/31 13:05, 6年前 , 16F
建議你可以請仲介提供該社區之歷年成交紀錄，自己再
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評估該物件之棟別、樓層、裝潢，在這個社區屬於哪一
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個等級，自己心裡抓一個價位去談，沒談之前，你心
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裡沙盤推演屋主的想法是完全沒有意義的
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推
05/31 14:12, 6年前 , 20F
選我正解！！你一定是太像神秘客了XDD
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05/31 14:14, 6年前 , 21F
正常那些資料我們都是準備洽談時才提供（不然看個20間，
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05/31 14:14, 6年前 , 22F
一間20頁，還沒買到房子就砍400頁的樹了XD）
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05/31 14:14, 6年前 , 23F
可是公司規定我們帶看的時候一定要提供，雖然實務上不可
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05/31 14:14, 6年前 , 24F
能，但公司還是有時候會派神秘客來稽查
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05/31 14:15, 6年前 , 25F
提供紙本的不動產說明書就是在神秘客的評分標準裡面
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你一定是太像神秘客了，所以他們這次就把資料都印完帶過
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05/31 14:15, 6年前 , 27F
去給你XDDD
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推
05/31 15:00, 6年前 , 28F
應該是到地政事務所就可以調到的資料
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05/31 15:01, 6年前 , 29F
理論上仲介不會主動給你這些，調閱也是要錢的，但是你若
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05/31 15:01, 6年前 , 30F
小心是可以自己去調
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推
05/31 15:03, 6年前 , 31F
如上面所說，大部分都是在你開價的時候才會提供給你，若
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05/31 15:03, 6年前 , 32F
沒有提供買房也會去調出來看過
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05/31 15:06, 6年前 , 33F
屋主入手成本若是十年可能參考不大，但是若是三年內轉手
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05/31 15:06, 6年前 , 34F
的，就有參考價值。你可以去算屋主的持有成本是多少，他
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05/31 15:06, 6年前 , 35F
要繳多少的貸款，去評估他售屋動機強烈與否，以及評估多
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05/31 15:06, 6年前 , 36F
少它可能會賣，很有參考價值的
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05/31 15:40, 6年前 , 37F
給你有意見 不給你又在腦補仲介小劇場
05/31 15:40, 37F
推
05/31 18:04, 6年前 , 38F
正常要看 但是買方叫他看每一間之前都看這些 買方大
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05/31 18:04, 6年前 , 39F
概跑光光了
05/31 18:04, 39F
推
06/01 20:20, 6年前 , 40F
這業務第一次遇到你所以給詳細一點印象好一點 你下次再
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06/01 20:20, 6年前 , 41F
找他他就會隨便了
06/01 20:20, 41F
推
06/01 21:38, 6年前 , 42F
可以看，不能帶回家
06/01 21:38, 42F
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