[新聞] 流血價 房貸利率殺到1.56%

看板home-sale作者 (我不是國慶爺我不約砲)時間6年前 (2018/05/22 10:09), 6年前編輯推噓42(42推 0噓 23→)
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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/3155036 內文： 2018-05-22 01:29經濟日報 記者陳美君、楊筱筠／台北報導 報系資料照片 房貸殺價競爭風潮再起。據了解，有銀行以「1.5」字頭的低利率來競爭房貸業務，引來 同業大喊吃不消。一家銀行主管指出，銀行資金成本超過1%以上，再加上人事費用、作業 成本等，用低於1.6%的利率放款，可說是「流血價」，就快要無利可圖。 目前市場上房貸利率最低水準仍為政策性貸款「青年安心成家」，儘管前兩年利率僅 1.44%，為目前唯一低於1.5%的房貸利率，但自第三年起，利率就跳漲至1.74%。不過，近 期有銀行推出的指數型房貸專案，直接開出1.56%起跳，震撼同業。 銀行主管指出，房貸利率跌到這個地步，幾乎沒有「風險貼水」，因為扣除必要成本，銀 行利潤非常微薄，但市場放款需求不振，房貸至少還有房屋作為擔保品，即使利率超低， 有些銀行還是得硬著頭皮貸給客戶，總比資金爛在帳上「零收益」來得強。 行庫主管說，「客戶現在很精，如果銀行開的利率太高，客戶就會跑去利率較低的銀行」 ，但若不敷成本，銀行也只能含淚把客戶往門外送，「總不能做賠本生意吧？」 銀行主管強調，民眾若要申請到利率低於1.6%的房貸，還是有其限制，例如：建案須為該 銀行的土建融客戶、整批轉為個人分戶貸款，加上購屋者為首購族等，並非人人都能享受 到此超低利率。 「不能只看前兩年的優惠利率，有些銀行推出的房貸專案，根本不輸青年安心成家方案， 平均利率多半介於1.6%至1.7%，至於哪個比較划算，需要仔細比較才知道」，銀行主管說 。 央行資料顯示，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行，3月新增房貸利率1.628%， 為五個月新低。 官員表示，各銀行積極爭取優質客戶，給予較優惠的利率，加上分戶貸款利率較低，使3 月銀行新增房貸利率微幅下滑。 五大銀行房貸市占率約四成，為房市景氣指標之一。 心得： 1. 利率1.5~1.6其實應該不是新聞了 首購族 高信用族群或者跟銀行關係好的客戶應該蠻多都是在這個區間 這時間點刻意拿出來報 意義有些微妙 2. 另外有趣的是 不同媒體對於低利率的新聞報導的解讀都有落差 聯合報明顯要唱多 其他家就相對保守 但整體來說應該還是要幫銀行打廣告 順便幫建商帶風向 3. 不過道理其實再簡單不過 如果房市好業績好 房貸利率還有需要下殺嗎... 4. 但正因如此 央行或許更有理由持續不升息... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.20.62 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526954984.A.F21.html ※ 編輯: KuoChingYa (36.226.20.62), 05/22/2018 10:10:31
推
05/22 10:29, 6年前 , 1F
青年首購+利息補貼可以殺到1.1%左右
05/22 10:29, 1F
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05/22 10:41, 6年前 , 2F
銀行員貸只要1%~怎麼沒看銀行員工全在買房?
05/22 10:41, 2F
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05/22 10:41, 6年前 , 3F
1.1%怎麼算的?
05/22 10:41, 3F
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05/22 10:42, 6年前 , 4F
放款業務只想找房地產...
05/22 10:42, 4F
推
05/22 10:44, 6年前 , 5F
價格才是重點
05/22 10:44, 5F
推
05/22 10:50, 6年前 , 6F
開放入坑 幫QQ
05/22 10:50, 6F
推
05/22 10:52, 6年前 , 7F
價格才是重點，又不是不用還
05/22 10:52, 7F
推
05/22 10:55, 6年前 , 8F
懇求1.1％的方法～謝謝
05/22 10:55, 8F
推
05/22 10:56, 6年前 , 9F
開放線上申請 節省人力成本作業程序 利率能下殺1%嗎
05/22 10:56, 9F
推
05/22 10:57, 6年前 , 10F
利息補貼早就已經沒了 居然會有人跟藍鳥40號認真
05/22 10:57, 10F
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05/22 10:57, 6年前 , 11F
幾年前有首購200萬3年0利率比較爽
05/22 10:57, 11F
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05/22 10:59, 6年前 , 12F
房版的各位可能不認識1f 這ID在棒球板可紅了
05/22 10:59, 12F
推
05/22 10:59, 6年前 , 13F
1.56問到也要貸到一定金額才有或成交在合作仲介商
05/22 10:59, 13F
推
05/22 11:06, 6年前 , 14F
藍鳥40，是啥？
05/22 11:06, 14F
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05/22 11:12, 6年前 , 15F
http://0rz.tw/DMliO 請看推文
05/22 11:12, 15F
推
05/22 11:32, 6年前 , 16F
感謝
05/22 11:32, 16F
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05/22 11:34, 6年前 , 17F
……總是有人唯恐天下不亂
05/22 11:34, 17F
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05/22 11:40, 6年前 , 18F
非員工的話 新增房貸沒有比1.56%低的了
05/22 11:40, 18F
推
05/22 11:42, 6年前 , 19F
感謝解惑了 XDD
05/22 11:42, 19F
推
05/22 11:42, 6年前 , 20F
以前房價低 利率高 大家還是買 反觀現在??
05/22 11:42, 20F
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05/22 11:42, 6年前 , 21F
之前房版一直說 藍鳥40 本魯都看不懂 XDD
05/22 11:42, 21F
推
05/22 11:52, 6年前 , 22F
房價所得比太高，就算0利率一樣買不起
05/22 11:52, 22F
推
05/22 12:09, 6年前 , 23F
以前貸20年就緊繃了 現在貸30年 也就是大學畢業當完兵存
05/22 12:09, 23F
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05/22 12:09, 6年前 , 24F
個五年算起 做到退休差不多還完 在現在變動這麼大的年代
05/22 12:09, 24F
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05/22 12:09, 6年前 , 25F
只能說很有勇氣
05/22 12:09, 25F
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05/22 12:10, 6年前 , 26F
個人也是抓頭期5年 貸款20年當標準~
05/22 12:10, 26F
推
05/22 12:19, 6年前 , 27F
快三年多前辦的 現在也降到1.5x了
05/22 12:19, 27F
推
05/22 12:21, 6年前 , 28F
一堆人喊升息，笑央行不敢
05/22 12:21, 28F
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05/22 12:44, 6年前 , 29F
補貼利息是跟政府借錢先還銀行，利息是0.5%,等於原
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05/22 12:44, 6年前 , 30F
本貸1.6%-0.5%=1.1%。我記得是類似這樣，但是有資
05/22 12:44, 30F
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05/22 12:44, 6年前 , 31F
格限制。說錯就其他人補充。。
05/22 12:44, 31F
推
05/22 12:45, 6年前 , 32F
我去問真的1.56%
05/22 12:45, 32F
推
05/22 12:49, 6年前 , 33F
可以請教樓上，哪間銀行1.56嗎？
05/22 12:49, 33F
推
05/22 12:51, 6年前 , 34F
然後還是買不起，銀行該作的是縮銀根，而不是放款
05/22 12:51, 34F
推
05/22 12:57, 6年前 , 35F
1.56%是廣告利率吧
05/22 12:57, 35F
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05/22 12:58, 6年前 , 36F
剛查到是上海商銀,應是第一家想在升息前搶綁約1~3年的客戶
05/22 12:58, 36F
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05/22 12:59, 6年前 , 37F
但他的指數型算法是連他自己算入11家行庫指數,他也可控指數
05/22 12:59, 37F
推
05/22 13:11, 6年前 , 38F
1.56真的優 我國泰1.59
05/22 13:11, 38F
推
05/22 13:13, 6年前 , 39F
1.59是名下第二房嗎？
05/22 13:13, 39F
推
05/22 13:16, 6年前 , 40F
華南 花旗 凱基
05/22 13:16, 40F
推
05/22 13:27, 6年前 , 41F
嗯 非首購
05/22 13:27, 41F
推
05/22 13:34, 6年前 , 42F
請問樓樓上a大，華南凱基有規定要貸金額多少以上才1.56嗎
05/22 13:34, 42F
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05/22 13:34, 6年前 , 43F
？謝謝
05/22 13:34, 43F
推
05/22 14:11, 6年前 , 44F
名下第二間 1.65
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推
05/22 14:11, 6年前 , 45F
我沒問吔
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推
05/22 14:22, 6年前 , 46F
不過 我的金額不低 成數不高
05/22 14:22, 46F
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05/22 14:29, 6年前 , 47F
公務人員更低
05/22 14:29, 47F
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05/22 14:32, 6年前 , 48F
公務人員笑死人了http://i.imgur.com/kmIAcfv.jpg
05/22 14:32, 48F
推
05/22 14:34, 6年前 , 49F
價格才是重點＋1
05/22 14:34, 49F
推
05/22 14:38, 6年前 , 50F
05/22 14:38, 50F
推
05/22 15:00, 6年前 , 51F
之前在兆豐辦也是1.56%(一班上班族，非公務人員)
05/22 15:00, 51F
推
05/22 15:01, 6年前 , 52F
看來1.56%真的很低了
05/22 15:01, 52F
推
05/22 15:31, 6年前 , 53F
謝謝a大，我問到幾乎1.58，1.56要貸1200以上才有
05/22 15:31, 53F
推
05/22 15:48, 6年前 , 54F
郵局竟然也有1.56！？它軍公教專案也才1.64
05/22 15:48, 54F
推
05/22 15:55, 6年前 , 55F
兆豐公教給1.56
05/22 15:55, 55F
推
05/22 16:19, 6年前 , 56F
騙人套牢啊
05/22 16:19, 56F
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05/22 16:20, 6年前 , 57F
少子化 住家裡就好了 傻子才買房
05/22 16:20, 57F
推
05/22 17:27, 6年前 , 58F
投客繼續掃貨~寬限期貸好貸滿
05/22 17:27, 58F
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05/22 17:35, 6年前 , 59F
吃不消就不要借啊 愛做又愛靠北
05/22 17:35, 59F
推
05/22 23:38, 6年前 , 60F
既然討論房貸何必討論房價漲跌呢
05/22 23:38, 60F
推
05/23 02:13, 6年前 , 61F
利率這麼低 不買房才傻子+人生失敗~
05/23 02:13, 61F
推
05/23 08:37, 6年前 , 62F
Harry大這殺球真狠，直接往人臉上扣殺XD
05/23 08:37, 62F
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05/23 08:38, 6年前 , 63F
價格才是重點+1
05/23 08:38, 63F
推
05/23 12:53, 6年前 , 64F
升息1、2碼說沒影響，現在這樣又說流血可以買。噗哈哈哈
05/23 12:53, 64F
推
06/14 11:24, 5年前 , 65F
bbdirty5566:家裡有一件藍鳥40號T恤 現在跟垃圾一樣
06/14 11:24, 65F
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