Fw: [請益] 買房遇到爛房仲......
※ [本文轉錄自 ask 看板 #1R0Yju63 ]
作者: waiyu129 (吱吱貓) 看板: ask
標題: [請問] 買房遇到糾紛要到哪一個版求助比較適合?
時間: Mon May 21 10:14:14 2018
如題,但我還是在這裡先敘述我的買房狀況,文有點長......
今年一月底,找了一間頗有名氣的房仲業者簽約買房,在簽約時,
因為該物件是在死巷內,而對外道路只有一條,但地權上分成兩段,分
別是A段(建商私人土地,是水泥馬路)B段(是附近幼兒園私人土地的柏
油路)。在簽約時,我曾提出質疑,這樣以後出入會不會有狀況,路權會
不會有問題?當時房仲店長的回應:以往的經驗,這種路權沒有問題啦
!很好申請的!我第一次買房,也沒啥經驗想說他們應該是專業的,就
選擇相信他們的話。
接著就要準備申請銀行貸款了,我個人是公教身分,也沒有貸過款
個人信用良好,所以找了中信銀的公教貸款,所有的問題,就是在銀行申
請貸款過程,才讓我了解這物件的路權根本就是大問題!因為中信銀要求
我提供道路養護證明,他才敢借貸,這個狀況也請該房仲業者的特約代書
處理。
就這樣過了一段時間,直到某天我要去房仲借鑰匙丈量內部整修,這
時後店長走出來說:ㄟ~那個道路養護證明里長不敢開,所以幫你找下一家
銀行喔!我心想:什麼里長這麼蝦?於是,我親自去找里長問這件事,里長
說:他完全沒說"不敢開",這個東西要去請區公所來認定是否能開證明,他
沒有這個權限,如果區公所認可,他當然是能蓋章開證明。我把這樣的對話
內容轉述給代書,代書也回應他會再去處理這一部分。
又隔了一、兩週,代書說他找到A段路地主簽到"路權同意書"了。也送去中
信銀,但是最後中信銀依舊不給貸,理由是這個同意書中信銀不認為可以完全
保障物件的價值,除非請地主去設定A段路的"地役權",問題是這個東西,對
地主來說是很麻煩的是,所以地主也拒絕去做這個東西。所以中信銀的房貸,
我是注定無法申請了,只能去找下一家......但是因為申貸需要時間,這個時候
,已經超過當初簽約的4/10交屋,所以有和賣方出來簽契約展延的同意書,將交
屋日延到5/2,同時代書也說:下一家應該有八成的成功率,應該不用太擔心!
就這樣換了第二家是華南銀行,這次還是被打槍,華南說他對A段沒意見,對
B段有疑慮,希望我們可以也簽到B段的路權同意書,但是問題來了,B段地主拒絕
,所以也拿不到同意書,這表示我要找第三家銀行,而交屋日又已經超過了5/2,
這時候賣方也開始拿我超過時間有違約,要求我不要只找一家,他介紹我另一家
保證一定能貸,但是銀行利率是4%且10年要還完,再不快點交屋就要寄存證信函
要求我繳超過交屋日的罰金(契約書的條款)。
因為路權問題,拖延到交屋日,但是我是照著代書給的程序步調走,卻變成
好像都是我的責任,但問題是,申貸這麼不順利不是我個人狀況,是房屋路權問題
,整個買賣過程,房仲的態度就是消極,說話也不誠實。房仲費早在簽約後兩日
就要求我付完,他就是看準我沒經驗,拿了錢又愛理不理,真的讓人很生氣,我可
以透過什麼方式來討些公道,請各位大大給點意見,並且希望大家以後簽約買房前
真的要先把契約書帶回家好好研讀.......不要像我一樣被欺負到底Q_Q......
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.30.194.117
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ask/M.1526868856.A.183.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: waiyu129 (163.30.194.117), 05/21/2018 11:02:18
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