[請益] 買中古屋 貸款&合約 請教

看板home-sale作者 (cgany)時間6年前 (2018/05/20 23:01), 6年前編輯推噓10(10推 0噓 32→)
留言42則, 5人參與, 6年前最新討論串1/1
各位版上大大好，第一次買中古屋不是很熟 目前有些疑問和糾紛，希望有經驗的大大可給予答案，感激不盡！ 目前的問題在於中古屋是我媽媽買的，當天去銀行貸款簽約的時候， 疑似帶去銀行的店長說明不清楚（也有可能說的我媽不懂）， 除了貸款金額還要多保一個壽險且要先繳付並含在貸款金額內 例如合計貸185萬，其中20萬是要給保險公司，165萬是房貸尾款 但我媽媽當初認為這20萬是可以拿來動用的（要修繕），結果不是 我媽媽和她老公都一致認為可以拿，結果到對保當天才說20萬不能動用 而且是要拿來繳保險 所以現在有一些疑問，到底是我們的問題還是仲介的問題都好， 希望各位大大可以幫幫忙（好死不死那天我剛好沒去..） 我 　= 對保和銀行都沒過去，目前試著了解狀況 媽媽 = 貸款人/當事人（我母親） 老公 = 第二對象，都有同行 1. 去銀行貸款簽約的時候，銀行那邊都會有錄音嗎？ 要錄音檔的話要得到嗎？簽貸款約的時候會不會有貸款簽約影本？ 因為我現在想了解當天的狀況，帶去的店長現在說他們有告知 而且我媽"也簽了"所以拿這點來壓我們，所以想知道這些東西能不能調到 但那天貸款簽的東西我們沒有影本，我媽一直說店長沒說清楚 2. 我們原本預定5/21交屋，如果後延那些罰金是怎麼算的？ 如果沒有這次的問題最快也是25日交屋，我看簽約單是賣方要付延遲金給我們？ 還是說尾款沒繳完變得我們買方要付呢？如果拖下去會有甚麼風險？ 3. 前幾天的對保我們沒有對，因為很生氣而且： 當時我們有簽協議書，如果貸不到ＯＯＯ金額的話可以無條件退還 但現在變成這樣狀況，我們要求不要搭配保險或是退款， 對方仲介說他"有幫我們貸到"，所以協議書不給予承認 （協議書上有寫可搭個人信用貸款，但沒說可搭配保險單） 重點是要搭配保險，這些成買房成本多20萬了！對方仲介站得住腳嗎？ 4. 另外當天對保，我媽媽說貸款金額是寫22年繳 但當時都是說貸20年，銀行承辦人員是說設定22年實際為20年沒有問題 我有爬了google沒有這方面的資料，是不是又一個陷阱呢？ 單純想買個便宜小房子，沒想到有這麼多問題.. 希望各位大大能幫忙解惑，有需要的資料我一定會盡速補上，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.132.216 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526828482.A.F88.html
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05/20 23:15, 6年前 , 1F
前面老公 後面小弟 orz 好吧 我來亂的@@
05/20 23:15, 1F
抱歉，沒寫清楚已補上
推
05/20 23:17, 6年前 , 2F
所以到底對保了沒?阿就搭了一個房貸壽，然後你家的人
05/20 23:17, 2F
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05/20 23:17, 6年前 , 3F
都不懂弄完了又森77，延後出在貸款問題肯定是你們付
05/20 23:17, 3F
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05/20 23:17, 6年前 , 4F
延遲金的，阿不然妳貸款拖著別跑賺延遲金就油洗洗了
05/20 23:17, 4F
目前還沒對保 如果當天有說說清楚多貸的是要給保險公司一毛都拿不到，就沒意見 所以想還原當天去銀行的真相，想問有沒有錄影或是簽約影本 目前貸款簽約一個資料都沒有 延遲金感謝解惑，如果我們都依通知正常完成 那延遲四天的錢我們能拿到，反之要我們付囉？
推
05/20 23:27, 6年前 , 5F
賣方有出任何問題導致延遲嗎?，如果延遲是貸款沒出來
05/20 23:27, 5F
仲介都沒說 前天我自己親自過去弄清楚，如果正常程序沒發生上述問題也會延遲四天 為什麼超過時間對方沒說明，因為前天說要對保也很趕了
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05/20 23:28, 6年前 , 6F
導致無法過戶，那問題就在買方身上阿= =
05/20 23:28, 6F
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05/20 23:29, 6年前 , 7F
你們沒有代書嗎?，這些問題應該1.煩代書 2.煩銀行
05/20 23:29, 7F
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05/20 23:31, 6年前 , 8F
然後錄影跟影本能幹嘛，拿出來你們就認命不吵了嗎= =
05/20 23:31, 8F
感謝m大回應 因為我現在不知道該怎麼辦才好，是認命被強搭壽險買下這房子還是.. 所以找仲介問不如找代書或銀行問嗎？謝謝...orz
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05/20 23:34, 6年前 , 9F
銀行都跑到能對保你們才中離，貸款特約也不用掙扎了
05/20 23:34, 9F
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05/20 23:35, 6年前 , 10F
你應該找，誰讓你們以為房貸壽是修繕貸的，通常不會是
05/20 23:35, 10F
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05/20 23:35, 6年前 , 11F
銀行，因為這筆錢最終不會撥給你們，騙你們沒意義
05/20 23:35, 11F
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05/20 23:36, 6年前 , 12F
然後只找一間銀行?還是寫了很多間只有要搭壽險的過?
05/20 23:36, 12F
再次感謝m大回應! 帶我媽媽去和說明的就是該仲介店長， 但問題是該店長說他有告知說明義務我媽也簽了 如果真有說明清楚我媽和同行老公怎麼都會認為這保險錢拿得回來.. 前幾天我過去店面質詢店長，他說他跑三家，兩家退另一家貸比較低 所以這是第四家 跑貸款是代書負責的還是仲介負責的啊..
推
05/20 23:42, 6年前 , 13F
跑貸款你們自己要負責，你們圖省事把命交在別人手上
05/20 23:42, 13F
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05/20 23:43, 6年前 , 14F
被退三間一間只有房貸壽的過，有兩種可能1.房子買貴了
05/20 23:43, 14F
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05/20 23:44, 6年前 , 15F
2.你媽收入不好又年紀大(就是人or物件至少一個有問題)
05/20 23:44, 15F
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05/20 23:45, 6年前 , 16F
你自己有找銀行起碼還能知道問題出在哪，還有機會跑
05/20 23:45, 16F
m大再次謝謝您 第一二點大致了解，先不說第三點..請問第四點的部分 m大關於這點有頭緒嗎? 我怕會不會實際上貸22年，多兩年的費用要繳..
推
05/20 23:46, 6年前 , 17F
投訴金管會 不能強制搭壽險；但銀行都以此來說這樣才能貸得
05/20 23:46, 17F
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05/20 23:46, 6年前 , 18F
過，不然就換其他銀行
05/20 23:46, 18F
謝謝n大 我有稍微爬文也是說不能搭，當天對保的銀行也說不搭可能就不會過 但會變成第二點，延遲金我們要繳..所以不知道該怎麼辦
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05/20 23:46, 6年前 , 19F
告訴你一個祕密，跟您說明的店長也許什麼都不懂XD
05/20 23:46, 19F
疑....那....那我到底該怎麼辦才好...T_T 雖然是不貴的小房子 但也是我媽媽的辛苦錢 所以不想這樣被唬爛過去啊....T_T
推
05/20 23:49, 6年前 , 20F
我不知道你說的22年是什麼，設定年限?如果是那就沒影
05/20 23:49, 20F
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05/20 23:49, 6年前 , 21F
響，大部分銀行都設30年
05/20 23:49, 21F
謝謝您！ 也許應該就是設定年限，所以設22年只繳20年囉！ 之後行程我一定會在場了，真的非常感謝
推
05/20 23:53, 6年前 , 22F
店長這麼白爛就不要給仲介費叫他去告你
05/20 23:53, 22F
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05/20 23:54, 6年前 , 23F
你有銀行小姐連絡方式嗎，問他不買房貸壽可以貸多少
05/20 23:54, 23F
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05/20 23:55, 6年前 , 24F
還是整個案件直接死掉
05/20 23:55, 24F
謝謝m大 目前仲介費只給一半，所以之後不給仲介費也是一個選擇囉？ 我媽媽的老公有當天承辦人員的LINE，所以可以私下詢問？ 目前是我前幾天找店長質問後，我有要求店長幫我跟這家銀行反映不要壽險， 或增貸一些拿來修繕房子（因為屋況很差） 還不算完全死件，但我怕店長故意拖太久到時候要我們繳延遲金
推
05/20 23:57, 6年前 , 25F
如果只是成數降低，那就假意接受，說自己有自備款補足
05/20 23:57, 25F
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05/20 23:57, 6年前 , 26F
對保完再走特約跑XD
05/20 23:57, 26F
這些專有名詞小弟聽得有些複雜...願聞其詳
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05/20 23:59, 6年前 , 27F
你終究要給仲介費的，只是懲罰店長讓他花很多時間XD
05/20 23:59, 27F
了解！
推
05/21 00:01, 6年前 , 28F
譬如你特約壓165，買房貸壽才能貸165，沒買只能120
05/21 00:01, 28F
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05/21 00:02, 6年前 , 29F
你就假裝會跟親友借45萬補差額去對保120，然後120<165
05/21 00:02, 29F
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05/21 00:03, 6年前 , 30F
等於貸款沒過
05/21 00:03, 30F
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05/21 00:05, 6年前 , 31F
然後不要再透過店長聯絡了，你們仲介太多隱藏偽造資訊
05/21 00:05, 31F
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05/21 00:05, 6年前 , 32F
的機會了，自己跟銀行聯絡不好嗎= =
05/21 00:05, 32F
謝謝m大，我們會自己試著和銀行了解和聯絡！ 非常感謝！ ※ 編輯: cgany (220.135.132.216), 05/21/2018 00:08:46
推
05/21 00:20, 6年前 , 33F
總之，先弄清楚是買貴還是你媽還款能力有問題，才能決
05/21 00:20, 33F
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05/21 00:20, 6年前 , 34F
定下一步是要中離還是把房貸壽換成信貸
05/21 00:20, 34F
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05/21 00:21, 6年前 , 35F
所以包含之前的銀行承辦人都可以問，房子估價估多少，
05/21 00:21, 35F
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05/21 00:22, 6年前 , 36F
核貸成數，可以確認房子是不是買貴了
05/21 00:22, 36F
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05/21 00:23, 6年前 , 37F
你媽的部分.收入?有沒有其他貸款?不良記錄?你自己考量
05/21 00:23, 37F
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05/21 03:03, 6年前 , 38F
「店長說明不清楚，也有可能是妳媽不懂」 重點
05/21 03:03, 38F
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05/21 03:03, 6年前 , 39F
「一致認為可以拿 不等於 真的可以拿」 ......
05/21 03:03, 39F
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05/21 03:04, 6年前 , 40F
你問的問題都是想幫自己討優勢提出來的 ....
05/21 03:04, 40F
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05/21 03:05, 6年前 , 41F
完全看不出你上面提的跟下面的問題的關聯性
05/21 03:05, 41F
不否認會讓人有這種感覺 但上周我去諮詢的時候，對方讓我的感覺很差 無論如何我都虛心指教，感謝！ ※ 編輯: cgany (220.135.132.216), 05/21/2018 12:53:22
推
05/23 00:55, 6年前 , 42F
簽22年 實際是20年是雙週繳款的算法 自己估狗一下
05/23 00:55, 42F
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