[請益] 三重舊公寓值得買嗎？消失

看板home-sale作者時間6年前 (2018/05/14 14:48), 6年前編輯推噓16(18推 2噓 59→)
留言79則, 22人參與, 最新討論串1/1
小女子最近想投資買屋。因為在三重生活十幾年覺得交通跟生活機能不錯，故決定在三重 買 房。 想請問各位大大，菜寮站靠近三重稅捐處的舊公寓約35-45年可購買嗎？原因為何？還有 一坪應該落在多少比較正常呢？感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.44.10 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526280531.A.20E.html
推
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現在投資基本上都不太能碰吧！除非你是要自住的剛需那就加
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減看了
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推
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投資買房？沒有要自住就別想太多，除非超級便宜
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推
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三重看地點 大約落在2字尾3字頭 但40年以上的自己要當心
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但如果要投資 請做好風險評估 除非打算長期收租 不然不建議
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請問超便宜是指多少？請問不宜投資的原因？
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三重菜寮一帶土壤液化程度極高 如果再買40年以上老屋
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噓
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小女是指你女兒吧？
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能再撐幾年沒人能跟你保證 如果你想賺價差投資 那邊行
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情也沒有看漲趨勢 除非你會玩老屋整新那就另當別論
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推
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最好買新建案 畢竟三重是液化重災區，但隨著三重逐漸
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轉型文教區，又臨近台北市，是可以投資的地區
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→ n123456n: 另外 小女是指你女兒 小女子才是指你自己，不要誤用 謝謝提醒！受教了！ 05/14 15:36 ※ 編輯: abc0809g (223.140.44.10), 05/14/2018 15:38:23
推
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現在投資房地產不明智吧......實價登錄妳的買價一目了然
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就跟你買物件時不可能願意比實價登錄高一樣
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要有都更可能才買
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三重 是土壤液化 重災區喔 嘖嘖
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三重廢魯禽郵差就住老破公寓 認為破公寓沒生活品質 但沒
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錢只好認份
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老屋 最可怕的 除了漏水不止 還有 *房屋傾斜* 的問題
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老公寓 傾斜的問題 其實很嚴重
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但是 似乎 買的人都不太知道
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房屋傾斜 是重大瑕疵 買賣時 好像是要自行揭露
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沒有揭露 買方後來發現 去打官司 法官都會判賣方賠
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台北市老公寓 有蠻多案例的
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所以 如果你想不開 要買老公寓
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買之前 先確定有無傾斜問題
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若有傾斜 一定要低於市價才能買了
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推
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老公寓最常見的問題是格局不佳又過度外推+棟距過近
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導致採光通風怎麼救都救不回來 靠河岸又會有濕氣問題
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這樣的公寓即使結構還能撐 裡面住起來也會非常不舒服
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推
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地點非常方便啊，重點可留意鄰居，大家嫌公寓，又說大樓
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貴 XD
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鍵盤把公寓說的一文不值，都開天眼嗎 = =
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跟大樓價差不小，如果求地段又有預算考量，選一個環境好
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的公寓不錯啊
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推
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買公寓嫌大樓公設 買大樓嫌公寓老 多少還是要自己判
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斷喜不喜歡跟價格合理嗎 但是投資的情況下 就不能只
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有合理 要便宜才有獲利
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推
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老公寓傾斜 是重大瑕疵 當然要嫌
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新聞超多 老房子 房屋傾斜 的案例 嘖嘖
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上面網誌說 有四種 *重大瑕疵* 屋
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凶宅、海砂屋、傾斜屋、輻射屋 XDD
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想不到 傾斜屋 跟 輻射屋、凶宅、海沙屋 是同等級的XD
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推
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話說 台北市和平東路 竟然有一個區段 全部都是傾斜屋
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嘖嘖 新聞沒有明確指出 不知道是哪裡?
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大安區 也是一堆 傾斜屋 嘖嘖
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而且很難都更 嘖嘖
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當初 屋主很賤
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跟買方說
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*我裝潢時拉一樓水平，花了比較多錢，所以房價比較高*
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這是賣傾斜屋的 話術 要學起來 顆顆
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*我裝潢時拉一樓水平，花了比較多錢，所以房價比較高*
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*我裝潢時拉一樓水平，花了比較多錢，所以房價比較高*
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*我裝潢時拉一樓水平，花了比較多錢，所以房價比較高*
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推
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反正三重值得買的就是菜寮 集美一帶
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推
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把人家的重點提醒當作在嫌 是有要跟你買逆?
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板上就是有一堆這種人 好像都不能嫌房子不好 你今天就算要投
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資 也是要精挑細選注意屋況 人家推文都在提醒注意風險 你直
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接幾句話打成人家在嫌 那你買屋就都隨便買不要嫌啊
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推
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老屋本來就問題一堆了 要買不用考慮這些問題?
05/14 19:59, 64F
推
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老鼠hen多欸
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推
05/14 20:47, , 66F
出租年報酬率沒3%可以不用考慮了，想拚都更或賺資
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本利得的難度都很高
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推
05/14 20:48, , 68F
提醒風險是應該~但講得一文不值有像提醒?~雖然個人也不愛
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05/14 20:49, , 69F
公寓~但原PO挑的地段很好啊~價格如果2字頭再考慮投資吧
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不然拚都更或資本利得要放長一點了~但不會倒啦~這也OVER
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和平東 是一起挖捷運那事嗎？
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噓
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你覺得三重公寓火災不過多 人死不夠多的話 你可以買
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樓上...= =
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推
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基本上三重十年來房價大概漲了3倍，雖然最近有小跌了一些
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推
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恕直言。光看你問的問題建議你，別投資了，血本無歸的機會
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很高。
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舊公寓也不便宜，需花大筆整修費。周遭環境相對也較不好
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投資重點在便宜.有投報率.買了結果收租買賣等沒價值.也沒
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05/15 16:59, , 79F
用的
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