[心得] 臺中南區建案議價心得

看板home-sale作者 (藍天白雲)時間6年前 (2018/04/29 01:01), 編輯推噓15(16推 1噓 10→)
留言27則, 19人參與, 6年前最新討論串1/1
前陣子偶然在路上看到「櫻X來了」的廣告， 於是就上網搜尋相關資訊，由於建案尚未正式公開， 所得資訊有限，大概只知道位置是在復興北路和忠明南路附近， 於是就特地過去看看，建址是位在復興北路上，對面是國小， 由於自己很喜歡國小校園的聲音，加上復興北路車流不多， 所以就和代銷公司的人員約見面，後來見面瞭解後，說8樓是保留戶， 要留著到後面賣，還有可能是真的滿熱銷的，雖然還在潛銷期， 但我們想要的那個方位(3房，面學校)只剩2-4樓及13-15樓， 當天也還不清楚售價，對方只說南區現在的價格是落在23.5萬到25.5萬 (即低樓層23.5萬、中樓層24.5萬、高樓層24.5萬)、車位則說約130萬左右， 本來屬意中樓層，但對方都那麼說了(是否是話術無從求證，只是有種沒得挑的感覺)， 但還是先訂了低樓層，付5萬換第一順位的議價機會，反正議價不成是全額退。 4月下旬約在銷售中心議價，但因為房屋立體模型還沒弄好， 對方說要到5月中才會好，當天只看到幾張平面圖還有同一建商其他建案的圖照 (說使用的材料差不多)，問了對方，立體模型還沒弄好， 那議價一樣要在4月底前完成嗎?結果得到肯定的答案。 後來對方是直接給總價，車位不二價120萬(約10坪)、房屋價格1175萬， 換算下來1坪約29萬，然後對方說因為潛銷，加上節省的廣告費用回饋給我們， 折數可以到83折，所以房屋價格就是1175*0.83=975，總價則是975+120=1095， 不過換算下來1坪也是將近24萬，總之跟自己預期的有點距離， 對方說因為附近還有其他建案即將開始，一直強調房價會再上漲， 也一直強調83折很優惠了，因為正式公開後勢必會再調漲， 不過直覺這並不是優惠價格， 所以就以附近路段0~5年的建案比較(中山苑和鳳止高梧除外)，試著砍價， 不過對方說不能拿舊屋相比，我當場說舊屋(其實也是5年以內)如果是保值的， 為什麼不能比?但對方還是強調新屋和舊屋不能相比 (內心OS：依照這樣的邏輯，是表示房子跟車子一樣，一落地價格也開始走下坡嗎?)， 也說實價登錄的價格是含車位計算的，所以其實每坪價格比24便宜， 只有20初………總之，很難砍價! 反正就是，我們拿回5萬，把議價機會讓給第2順位的人~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.74.150 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524934869.A.2A3.html
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04/29 01:13, 6年前 , 1F
櫻花建商......如果不擔心建材的優劣可以選擇
04/29 01:13, 1F
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04/29 01:13, 6年前 , 2F
另外，這次建案可以殺到79折，說出暗語就可以了
04/29 01:13, 2F
推
04/29 01:37, 6年前 , 3F
暗語是？
04/29 01:37, 3F
推
04/29 01:45, 6年前 , 4F
寶咖咖 南區 賣這個價格 呵呵
04/29 01:45, 4F
推
04/29 06:08, 6年前 , 5F
實價登錄若有註記車位價格，單位價格是扣車位計算的
04/29 06:08, 5F
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04/29 06:09, 6年前 , 6F
可見這個代銷不老實
04/29 06:09, 6F
推
04/29 07:52, 6年前 , 7F
他的邏輯，櫻花房子蓋好了以後也會大降價，那幹嘛買預
04/29 07:52, 7F
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04/29 07:52, 6年前 , 8F
售屋，蓋好了1-2年後再買，因為舊房子會比較便宜，不能
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04/29 07:52, 6年前 , 9F
跟新房子比
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推
04/29 08:07, 6年前 , 10F
有朋友親戚在櫻花做水電的說千萬不要買櫻花。。。
04/29 08:07, 10F
推
04/29 08:22, 6年前 , 11F
櫻花開這種價也真是有勇氣....
04/29 08:22, 11F
推
04/29 08:30, 6年前 , 12F
寶咖咖...
04/29 08:30, 12F
推
04/29 08:36, 6年前 , 13F
咖咖咖
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推
04/29 09:09, 6年前 , 14F
反清復明
04/29 09:09, 14F
噓
04/29 09:42, 6年前 , 15F
反清復明？父天母地？
04/29 09:42, 15F
推
04/29 09:49, 6年前 , 16F
逢久畢降 蓋好就降 降降醬醬
04/29 09:49, 16F
推
04/29 12:04, 6年前 , 17F
你沒問她是不是等蓋好再過兩年絕對比現在便宜 然後她就
04/29 12:04, 17F
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04/29 12:04, 6年前 , 18F
改口之後會漲價
04/29 12:04, 18F
推
04/29 12:17, 6年前 , 19F
這五年南區漲很多，前一期大家x意，現在很多北部南下
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04/29 12:17, 6年前 , 20F
買房投資，加上鐵路高架化，新成屋五年內要跌破單價2
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04/29 12:17, 6年前 , 21F
0覺得很難，以上純屬看房經驗
04/29 12:17, 21F
推
04/29 13:00, 6年前 , 22F
不管哪裡的代銷都這樣說
04/29 13:00, 22F
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04/29 22:23, 6年前 , 23F
笑死，南區的九悅23起跳，櫻花有哪個本事比他好？
04/29 22:23, 23F
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04/29 22:25, 6年前 , 24F
而且正對學校，巷子裡還有工廠
04/29 22:25, 24F
推
05/01 00:06, 6年前 , 25F
這個建案格局不方正後面一堆小工廠...
05/01 00:06, 25F
推
05/01 00:22, 6年前 , 26F
基地不方正但房子格局很方正吧！
05/01 00:22, 26F
推
05/01 00:57, 6年前 , 27F
房子格局方正比較重要吧
05/01 00:57, 27F
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