[賣/台中/北區] 惠宇世紀願景~明亮3房平車
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建物門牌：台中市 北區太原路三段
房屋屋齡：12年
房屋類型：大樓
所在樓層：本案在 4樓/共 15樓
建物權狀：47.4 坪
主建物 ：24.8 坪
附屬建物： 3.6 坪
共同使用：10.9 坪
車位 ： 8.0 坪
權狀坪數是否包含車位坪數：Y
土地權狀： 4.3 坪
格局 ： 3房 2廳 2衛 2陽台
開價 ： 1399萬
停車位 ： 坡道平面
交通 ： 崇德路、太原路
本物件附近地址實價登錄截圖：
https://imgur.com/a/byozJfW
本物件兩年內上一筆實價登錄：
查無資料
照片連結：
https://imgur.com/a/cqnqaeW
其他介紹：
剛剛在辦公室才起了頭就被趕回家
回家打到一半無線網路又斷線
只是很想幫認真的學弟成交
要不要這麼虐啊啊啊啊啊Q口Q
本案位於崇德路連接太原路口
另一端是咖啡很香很好喝的歐客佬
走出社區，就是太原綠園道
沿著崇德路往漢口商圈
Donutes、家樂福、鼎王、萬客火鍋
是個鬧中取靜卻交通非常便利
生活機能好到爆炸的社區
每次經過崇德路
總想著有天能介紹裡面的房子該有多好
沒想到這一天突然就來了 XD
社區0店面規劃
戶數單純 一層2戶
室內動線漂亮 沒有走道空間的浪費
前後採光明亮 拍照當天去打擾時，
家裡老人家是都沒開燈的
屋主因家中人口換大屋而出售
以惠宇同社區來說
這幾年釋出量是真的...少 =_=
(拉實登還以為網路又跳掉了)
以地段和總價而言
真的是近期找屋的朋友很值得一看的案子唷！
歡迎來電賞屋 ^_^\~/
聯絡資訊：0916-595059 雅瑜
銷售來源：房屋仲介
台灣房屋－崇德燊鴻特許加盟店（燊鼎不動產有限公司）
公司地址 ：台中市北屯區崇德路二段209號
公司電話 ：(04)2241-3355
經紀人姓名：吳麗鳳(96)00117
營業員姓名：賴雅瑜(103)265266
收費方式 ：賣方4%、買方2%
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Hi~ 雅瑜目前回到台中服務囉！
不動產相關疑問歡迎諮詢 0916-595059
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『台中買屋賣屋敬請指名 大瑜&小黑』
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1524847442.A.245.html
推
04/28 00:48,
6年前
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真的，房子本身很漂亮
看著學弟每天幫屋主駐點
不上來介紹一下給版友好像說不過去 XD
推
04/28 00:53,
6年前
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小妹不是屋主，不敢把話講死 ^^"
不過有斡旋的話我們一定盡力去努力
推
04/28 09:27,
6年前
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上次帶看車位時是沒看到歐都邁
我等等看屋完確認一下
推
04/28 10:07,
6年前
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推
04/28 12:34,
6年前
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1000想買惠宇新屋的話...
我們可以手拉手去10期拚拚看XDDD
推
04/28 17:44,
6年前
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嗨嗨～跟您報告，以市中心該區域來說、還是算相對偏新噢！
推
04/28 20:30,
6年前
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每次和客戶談到數年前的行情
都只想落淚...
為什麼自己當時還在公館唸書沒工作存錢買房呢 Q口Q
→
04/28 22:10,
6年前
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04/28 22:10,
6年前
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嗯...我確定昨晚再怎麼累也沒標註雙衛浴開窗(驚嚇
雙衛浴開窗真的難度比較高
至於屋況，個人覺得見仁見智
我覺得畢竟還有人居住，
淨空粉刷打掃後~空間是ok的
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04/28 22:33,
6年前
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04/28 22:34,
6年前
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這部分要分段來討論
舊台中市區真的有屋齡斷層
要嘛2X至30內 要嘛震後屋
十來年的房子在帶看和買方閒聊時
普遍都是認定相對偏新唷！
至於價格和和屋齡嘛...
同建商先決是地段！其次屋齡...有關係也沒關係
(當屋齡相近時以社區質感影響比較大)
千萬預算想找市中心惠宇建案並非沒有
但社區屋齡相對高，
基地大小和當時建築工法、建材級別也有差異
同樣以北區中醫商圈來說
剛交屋的清朗和小妹這個月剛成交的園道臻觀
總價就有明顯差異呀！
但之前在桃園服務時
同樣主打中悅建案
屋齡多了2年的天鵝堡行情楞是比城堡漂亮
(關於南崁中悅系列的討論，真的又是另一篇文章了 XD)
所以才會常和找屋子的朋友說
房子要現場瞭解而不是只看紙本資料噢~
推
04/29 07:57,
6年前
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04/29 07:57,
6年前
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推
04/29 08:58,
6年前
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04/29 08:58, 14F
我剛剛進公司抓了三個10年內社區數過...扣除兩房幾乎一套衛浴不算、
三四房雙衛浴開窗比例約3分之1到7分之1...
應該這麼說，請建築師畫出間間開窗的建案並非不可行
但大都是純雙拼無連棟才有這條件(附帶三面採光)
如果基地不大，相對戶數少=管理費高or無24H管理...
基地大土地成本高時，就是反映在總價上惹
推
04/30 00:51,
6年前
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04/30 00:51, 15F
如果是銷售一段時間沒人詢問還能拼拼看...
這間去管理室打聽都知道
幾乎天天3組以上看屋
同業口頭詢價都比1000高 Orz
斡旋被退回來機率幾乎百分百啊
如果真的有興趣而不是鍵盤買屋
請正式斡旋討論，感恩～
※ 編輯: FerretYayu (111.82.123.184), 04/30/2018 11:02:01