[新聞] 景氣續回溫 房仲看好大阪房市

看板home-sale作者 (雲端裡的精靈)時間6年前 (2018/04/13 09:00), 編輯推噓41(42推 1噓 91→)
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連結：https://goo.gl/en3DuR 內文： 好消息！日本GDP連續八季呈現正成長，創下近三十年最長連續成長記錄。 房仲業者昨（十二）表示，景氣持續回溫促使全球投資人高度關注日本市場， 預測貨幣寬鬆政策持續推行，加上東京奧運效應、大型開發利多、 負利率環境等因素，日本不動產投資繼續升溫，甚至於大阪房市備受看好。 日本信義社長何偉宏昨表示，政經因素確實活絡日本不動產市場， 由於土地取得、建築成本升高所致，連帶致使房屋價格緩步上揚。 根據不動產調查機構東京KANTEI發布數據顯示，去年東京首都圈新屋價格、 每坪單價雙雙上漲，一戶平均價格約為新台幣一千五百多萬元， 平均每坪單價約為新台幣八十多萬元， 供給集中在比較昂貴的東京都心是價格提昇主因。 何偉宏指出，因為新屋價格上漲，購屋族開始將目標轉向中古屋市場， 也進一步推升首都圈中古屋價格及成交量， 況且中古屋成交戶數已經超越新屋供給戶數， 由此反映中古屋交易活化及市佔率逐漸擴大。 首都圈中古屋平均價格約為新台幣九百多萬元， 平均每坪單價約為新台幣近五十萬元。 目前逐漸受到日本國內外投資人注意的大阪， 也開始出現和東京類似發展趨勢，比如大阪府新屋供給戶數連續三年增加， 而且主要集中在大阪市中心，中古屋流通量更在去年達到近年來新高記錄。 價格部分，新屋、中古屋平均每坪單價皆為上漲走勢， 新屋平均每坪單價約為新台幣八十多萬元， 中古屋平均每坪單價約為新台幣三十二多萬元。 近年來赴海外置產已經比較普遍，日本因為政策、 稅率上對外國投資人並沒有特別限制，況且又是台灣民眾最愛去旅遊的國家， 因此被接受度相當高。 台灣新生報【記者李叔霖／台北報導】 2018年4月月13日 上午 12:00 心得： 一直有一種感覺，台灣的房市這幾年都不是很好， 真的會有那麼多人想買海外的不動產嗎？ 台灣的法規都沒那麼懂了，海外的就比較懂？ 就我所知日本人好像不是那麼喜歡買房子，大多是以租居多， 日本的不動產投報算不錯，可是差價部份應該沒有那麼好吧！ 不知道有沒有鄉民看到這新聞會想買大阪房子？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.103.4 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523581258.A.186.html
推
04/13 09:11, 6年前 , 1F
投資日本就是投報率收租啊，這反而比台灣簡單吧
04/13 09:11, 1F
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04/13 09:12, 6年前 , 2F
日本稅金就很清楚擺在那，不像台灣改來改去
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04/13 09:12, 6年前 , 3F
一下子奢侈稅、一下子房地合一，所以外資才收手
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04/13 09:13, 6年前 , 4F
但大阪其實跟高雄一樣是長期人口外流的都市，自己衡量
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推
04/13 09:13, 6年前 , 5F
住日本學日文
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04/13 09:13, 6年前 , 6F
目前人口穩的就東京，有成長動能的就名古屋跟福岡及京都
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04/13 09:14, 6年前 , 7F
名古屋是重工業區，京都跟福岡是高科技產業區
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04/13 09:15, 6年前 , 8F
外商在日本不像台灣全選台北，他們依屬性座落不同城市
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04/13 09:16, 6年前 , 9F
全球性的選東京，面向亞太市場的選大阪，華人跟韓國的東
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04/13 09:16, 6年前 , 10F
亞性質有些選福岡
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04/13 09:17, 6年前 , 11F
比如 LINE 的日本研發中心在福岡，九州很多亞洲留學生
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04/13 09:18, 6年前 , 12F
這種區塊特性也被我國政府參考所以才規劃高雄新南向基地
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04/13 09:19, 6年前 , 13F
但是日本對不同城市的定位不是像新南向這樣流於理論而已
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04/13 09:21, 6年前 , 14F
起碼對關西空港的投入就非抱小港機場棄南部國際機場可比
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04/13 09:23, 6年前 , 15F
下一篇 東京奧運效應 網走房市持續看好
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推
04/13 09:27, 6年前 , 16F
金澤福岡大阪都喜歡!年底要去東北考察!!<玩> 哈哈
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04/13 09:30, 6年前 , 17F
東京新屋實坪價80萬，台灣基本都破百了
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04/13 09:40, 6年前 , 18F
23區也是有分，但均價80來說，台灣房價真的過高了
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推
04/13 09:40, 6年前 , 19F
東京很大的，平均下來80萬是很高的
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推
04/13 09:43, 6年前 , 20F
我退休後是會想住大阪
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推
04/13 09:44, 6年前 , 21F
東京23區 = 台北盆地東到汐止北到淡水南到新店西到樹林
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推
04/13 09:46, 6年前 , 22F
東京都多摩新市鎮 = 林口新市鎮 ~ 桃園青埔了
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04/13 09:47, 6年前 , 23F
大概是立川 = 桃園區，八王子 = 中壢區 這樣了
04/13 09:47, 23F
推
04/13 09:47, 6年前 , 24F
多摩那邊應該算超便宜的
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推
04/13 09:49, 6年前 , 25F
東京多摩那種地方就跟講萬里貢寮也是雙北一樣的意思
04/13 09:49, 25F
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04/13 09:50, 6年前 , 26F
是覺得台北也可以玩23區啦，台北市12區+台北縣轄市11區
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04/13 09:51, 6年前 , 27F
這樣用都會圈比都會圈，扣掉外圍那些郊區會比較好比
04/13 09:51, 27F
推
04/13 09:53, 6年前 , 28F
如果是台北的23區平均下來不知道有沒有80萬
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推
04/13 09:53, 6年前 , 29F
喔喔 東京都真大
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04/13 09:54, 6年前 , 30F
大阪真的就是日本的高雄吧
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04/13 09:54, 6年前 , 31F
蓋一堆大樓 然後重劃區越來越多 越蓋越多 XD
04/13 09:54, 31F
推
04/13 09:58, 6年前 , 32F
不過日本之前有調查，很多人後悔以前搬去多摩新市鎮生活
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04/13 09:58, 6年前 , 33F
所以近年來年輕人紛紛有都心回歸(回23區住)的現象
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04/13 09:59, 6年前 , 34F
當年東京高房價時，很多聽政府話又作國外uptown美夢的人
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04/13 09:59, 6年前 , 35F
覺得搬去多摩後雖然通勤很久但生活品質會變比較好
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04/13 09:59, 6年前 , 36F
那些人大概就是現在搬去林口、青埔的那種人
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04/13 10:00, 6年前 , 37F
但是他們的下一代長大後很高比例都想租回都心不買多摩
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推
04/13 10:05, 6年前 , 38F
房仲話要反著看 那就是很壞
04/13 10:05, 38F
推
04/13 10:09, 6年前 , 39F
的確要反著看 就像 "高盛看空原油" 一樣 XD
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還有 55 則推文
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04/13 14:11, 6年前 , 95F
當然CP值高 不要真的覺得北邊都高級區 XD
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推
04/13 14:22, 6年前 , 96F
北邊高級區是指高野,松之崎,上賀茂那幾各區塊 當然也有
04/13 14:22, 96F
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04/13 14:23, 6年前 , 97F
像茶山那種歷史因素造成的便宜區 我自己是買在吉田河原
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04/13 14:24, 6年前 , 98F
個人覺得CP值高區塊也不錯
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推
04/13 14:42, 6年前 , 99F
不是說少子化跟老齡化 日本五年還在漲
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推
04/13 15:39, 6年前 , 100F
退休推薦神戶，全新兩房高樓層港景不到台幣2千萬
04/13 15:39, 100F
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04/13 15:40, 6年前 , 101F
比大阪整潔安靜，去大阪也很方便。當然大阪市心齋橋以北
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04/13 15:40, 6年前 , 102F
的中央區跟北區也不錯，我住過半年蠻好的
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04/13 15:57, 6年前 , 103F
名古屋重工業ww
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04/13 17:34, 6年前 , 104F
我覺得 以感覺來說大阪比較像台中
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噓
04/13 23:25, 6年前 , 105F
大阪哪有台北噴 連高雄都不如
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推
04/13 23:45, 6年前 , 106F
東京熱鬧的翻圍比台北大太多了，拿絕對距離比怪怪的
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04/13 23:45, 6年前 , 107F
範圍
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04/13 23:47, 6年前 , 108F
話說新宿， 千代田， 目黑， 到底哪個算東京都心?
04/13 23:47, 108F
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04/13 23:49, 6年前 , 109F
其實就算橫濱，居住品質我也覺得贏信義區
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04/13 23:53, 6年前 , 110F
台北比東京差遠了! 大阪就勉強了
04/13 23:53, 110F
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04/13 23:54, 6年前 , 111F
其實日本的分散發展很成功，連福岡其實都很熱鬧
04/13 23:54, 111F
推
04/14 09:12, 6年前 , 112F
只能說台灣的房市泡泡太大顆了
04/14 09:12, 112F
推
04/14 10:25, 6年前 , 113F
日一極集中很明顯 分散發展根本沒有
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04/14 10:27, 6年前 , 114F
日本國土面積是台灣的十倍 有幾個地方都市根本不算啥
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04/14 11:01, 6年前 , 115F
一個東京圈就嚇死人了 XDDD
04/14 11:01, 115F
推
04/14 19:14, 6年前 , 116F
絕對距離會有一定的參考價值。東京稍微外圈一點（假設離新宿
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04/14 19:14, 6年前 , 117F
交通30分鐘）平地還是不少，四周看過去以為是那個三線城市但
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還是首都圈，台北是因為平地稀有才貴成這樣。
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推
04/14 21:33, 6年前 , 119F
本魯還是覺得 京都圓山公園附近一小圈
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04/14 21:34, 6年前 , 120F
整體有貴氣的感覺 感覺蠻多日本大家族 住在那邊
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04/14 21:36, 6年前 , 121F
其他地方 都是老化的風景中 偶爾出現大(豪)宅
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04/14 21:36, 6年前 , 122F
京都有錢人 似乎不住公寓
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04/14 21:36, 6年前 , 123F
也不住大型集合住宅
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04/14 21:42, 6年前 , 124F
路上都是百年老店富n代 庭園別墅一對阿
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04/14 21:42, 6年前 , 125F
堆
04/14 21:42, 125F
推
04/14 23:24, 6年前 , 126F
圓山公園位於在八阪神阪後面延伸到年阪 應該是屬於歷史
04/14 23:24, 126F
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04/14 23:25, 6年前 , 127F
街道區 大概有錢也買不到@@
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04/14 23:26, 6年前 , 128F
近幾年比較出名的 大概是御苑旁的梨木神社 把地上權租給
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04/14 23:27, 6年前 , 129F
建商蓋破億豪宅 御池接連出現高級公寓及貴婦超市
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04/14 23:28, 6年前 , 130F
再來就是安室奈美惠引退買下平安神宮旁岡崎豪宅
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04/14 23:28, 6年前 , 131F
認識一個從東京賣掉醫院的院長老先生 因為害怕關東的輻
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04/14 23:29, 6年前 , 132F
射移居到京都 中京左京房價暴漲只能買到大宮附近@@
04/14 23:29, 132F
推
04/15 00:08, 6年前 , 133F
移居京都最大的問題大概就是老京都的排外 光町內會的閒
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04/15 00:09, 6年前 , 134F
言閒語就令人難以招架
04/15 00:09, 134F
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