[請益] 新莊副都心建案

看板home-sale作者 (阿專愛吃餅)時間6年前 (2018/04/08 17:49), 編輯推噓63(63推 0噓 98→)
留言161則, 28人參與, 6年前最新討論串1/1
在新莊看房看來看去也好幾年，頭前和副都心幾乎都看過了，家中親戚長輩一方面覺得房價有落到適合的區間，一方面也有了需求 兩個區塊比較起來偏好副都心，長輩認為建設較多，發展較有機會腹地也廣 目前在考慮的有四個建案 1.遠雄巴黎公園 優: 1靠近未來新北站及環狀線交錯的大站，走路約5分鐘，未來也可以掛行李 2對面也有已整理好的產業園區預定地，國賓影城對面也許會蓋商場的樣子 3建材以及公設有高級的感覺(雖然覺得太華麗不實用...) 4住商混合分開棟，且商辦那棟全部都已隔間及做好裝潢等同住宅(聽說這樣比較不會被用做辦公室?) 5住戶素質較高，當初實價登錄都非常誇張...有四五樓還買在近60萬...總價幾乎都在4千萬上下... 6.價格相對於先前門檻低許多預測約莫在45~50內 缺:1靠近高架以及旁邊的新北大道車流量多 2附近區域蓋的有點密集而且高，有些許壓迫感 3剩餘樓層不多有的有遮到，有的會看到舊大樓的頂樓和漏水畫面很醜 4.面中央路的未來有建案會蓋起來!蓋怎樣還不知道 5.老闆負面新聞阿... 2.冠德天御 優:1.面小學，永久棟距綠地，雖然昌平國小好像聽說很吵?但周末或晚上有地方能運動很不錯 2.副都心僅有少數的純住宅用地，出入會較單純 3.戶數平均部會參差不齊 4.離成熟生活圈近，有方便卻不會被影響 5.SRC鋼骨建築 6.離塭仔圳公園近 缺:1.公設貧乏，但管理費高!!(遠雄公設齊全管理費還更低...)遠見圖書館小，健身房小，還設一個管委辦公室認為非常多餘沒必要.... 2.壁面外牆都是小塊的白色二丁掛，覺得不像新建築該有的作法，不是很好看，未來保養也是問題 3.捷運稍遠步行約10~15分 3.潤泰峰盛 優:1.風評不錯的建商，主打許多工法，還有許多地方都相當細心，外牆，窗戶，插座，逃生梯有正壓裝置甚至地基打80米...(附近才打30米左右而已...)到底是他打太深還 是別人打太低...， 2.重劃區中心，散步距離內約有三座公園中港路郎以及未來的au商城和電影文化中心等等(認為未來中港綠廊的發展性是有的..聖誕節燈節等等) 3.外觀大廳及中庭花園很漂亮，車道分流 4.公設質感高且實用，管理費也還算合理(80) 5.附近區域多為知名建商的土地(國美，中悅，遠雄....)，未來區域發展起來有機會互相拉抬抗跌 6. 缺:1.捷運站稍遠步行約10~15分 2.住商混合，不知道未來會不會有出入複雜的問題， 3.價格非常硬的樣子...每次去談前一次的都說賣掉了...實價還沒出來不曉得真實情況 4.附近有許多舊房子(副都心中有一小塊均為低矮舊房子) 5.目視建案地區地勢較低?(但銷售人員表示這邊是最高的?是用水平儀測的嗎?) 6.可能先建後售的關係，14年再蓋的時候房市正好，開始銷售剛好在低迷的情況，所以相對室內裝修有較為陽春(60X60地磚...)，廚具等等 另外甚至部分住宅戶還沒有隔間....商辦那棟更是只有毛胚 還請各位不吝指教，幫忙比較一下優劣，還有沒有甚麼沒注意到的 勸退或者勸進都非常歡迎討論!!感謝 -- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.43.31 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523180961.A.0F3.html
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04/08 17:53, 6年前 , 1F
麗寶ALL IN ONE 可以去看 用力砍
04/08 17:53, 1F
推
04/08 17:54, 6年前 , 2F
60變成45-50？跌這麼多喔?
04/08 17:54, 2F
推
04/08 18:01, 6年前 , 3F
都這預算了，管理費應該都是小事吧？鄰居是否單純比較
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值得考量。不過，既然思量的是未來要熱鬧機能好，那麼，
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04/08 18:01, 6年前 , 5F
住商混合的複雜你只能概括承受（你永遠沒辦法限制鄰居
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的用途為何？）
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推
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新北站我覺得有個問題是，出入口只有作在靠產業園區那邊
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過馬路危險不方便
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推
04/08 18:07, 6年前 , 9F
純住要單純就選頭前，未來副都心的機能都能走路就到且又
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遠離吵雜。半自住半投資就選副都心，雖說成型可能還要許
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多年
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04/08 18:07, 6年前 , 12F
副都心站則是有作在馬路兩側，相比之下安全許多
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04/08 18:08, 6年前 , 13F
其實我覺得自住許可應該會優先選副都心
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04/08 18:09, 6年前 , 14F
因為頭前臨工業區 有噪音、氣味、汙染、外勞、工人出入等等
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04/08 18:09, 6年前 , 15F
問題
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推
04/08 18:10, 6年前 , 16F
吳奇隆那棟住起來爽度應該不錯可惜位置鳥是我會選潤泰
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副都心的街廓營造也比較大氣
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04/08 18:11, 6年前 , 18F
潤泰應該是真的有人在買來住4字尾好選澤
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推
04/08 18:12, 6年前 , 19F
吳買的那棟面公園也不錯啊，樓下富邦銀也開幕了
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推
04/08 18:17, 6年前 , 20F
格局呢
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推
04/08 18:17, 6年前 , 21F
個人推冠德，因為純住+昌平派出所也開工了，離溫仔圳公園
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04/08 18:17, 6年前 , 22F
也近，那邊目前算是比較有人氣的地方，要機能過個馬路昌
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04/08 18:17, 6年前 , 23F
平街也能支援，那邊這2-3年開了蠻多新店家
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推
04/08 18:19, 6年前 , 24F
大陸那棟也蓋的很好 格局也好 只是價錢硬
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04/08 18:19, 6年前 , 25F
個人心中排名（目前），冠德-潤泰-遠雄！過幾年冠德=潤泰-
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遠雄
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04/08 18:19, 6年前 , 27F
自住真的副都心比較好，頭前現在人超多，環狀線又不太好用
04/08 18:19, 27F
推
04/08 18:31, 6年前 , 28F
潤泰的房屋內的坪數竟然也有包含柱子，是所有建案
04/08 18:31, 28F
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04/08 18:31, 6年前 , 29F
都這樣嗎？
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推
04/08 18:31, 6年前 , 30F
唯一支持Amax
04/08 18:31, 30F
推
04/08 18:33, 6年前 , 31F
我個人是還蠻期待環狀線的
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04/08 18:33, 6年前 , 32F
別買，在等幾年
04/08 18:33, 32F
推
04/08 18:38, 6年前 , 33F
兩區價格不一樣吧，預算夠當然選副都心
04/08 18:38, 33F
推
04/08 18:40, 6年前 , 34F
塭仔圳公園可以運動很好，但是實住的心得......不要離太
04/08 18:40, 34F
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04/08 18:41, 6年前 , 35F
近有樂團固定在那練團......會有噪音擾民
04/08 18:41, 35F
推
04/08 19:39, 6年前 , 36F
自住戶後來選頭前 盡量離捷運站和思源路近一點
04/08 19:39, 36F
推
04/08 19:55, 6年前 , 37F
其實如果副都心在40以下，自住是可以好好看看
04/08 19:55, 37F
推
04/08 19:57, 6年前 , 38F
副都心40以下的確是好買點
04/08 19:57, 38F
推
04/08 19:57, 6年前 , 39F
副都心40內可以買
04/08 19:57, 39F
還有 82 則推文
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04/08 23:50, 6年前 , 122F
目前小坪數價差6-10W,若房市後續仍為跌勢價差應會再壓縮
04/08 23:50, 122F
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04/08 23:59, 6年前 , 123F
當初副都心雖都喊到70~80W,但目前的實價資料超過70的其實
04/08 23:59, 123F
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04/09 00:00, 6年前 , 124F
也不是很多~所以只能算代銷喊價手法吧~
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04/09 00:01, 6年前 , 125F
副都心實際跌幅大概就是60跌到50左右
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推
04/09 00:04, 6年前 , 126F
同d大看法...
04/09 00:04, 126F
推
04/09 07:48, 6年前 , 127F
頭前碧瑤峰範約35，格局不錯，也非毛胚屋
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04/09 07:49, 6年前 , 128F
位置也不錯，不要去大建商的自住可以考慮
04/09 07:49, 128F
推
04/09 08:35, 6年前 , 129F
副都心現在能撿到便宜 還不錯啊
04/09 08:35, 129F
推
04/09 11:46, 6年前 , 130F
碧瑤那70坪左右的房子，要是我口袋這麼深，我還買新北幹
04/09 11:46, 130F
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04/09 11:46, 6年前 , 131F
嘛？
04/09 11:46, 131F
推
04/09 11:50, 6年前 , 132F
碧瑤算在地不錯的建商，問題是他那個坪數買下來= =
04/09 11:50, 132F
推
04/09 11:55, 6年前 , 133F
70坪35萬，是2500萬，口袋深？？2500不買新北要買哪？內
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04/09 11:55, 6年前 , 134F
文副都心的幾個案子，哪個不是2500左右？？護航不是這樣子
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04/09 11:55, 6年前 , 135F
的啦
04/09 11:55, 135F
推
04/09 12:16, 6年前 , 136F
冠德天尊也可以看看,一樣有大四房
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04/09 12:17, 6年前 , 137F
V大,車位沒算到,而且35買的到嗎? 我去年問還沒那麼低
04/09 12:17, 137F
推
04/09 12:23, 6年前 , 138F
Amax呢
04/09 12:23, 138F
推
04/09 12:31, 6年前 , 139F
35是上面版友說的，我不知道買不買的到呦
04/09 12:31, 139F
推
04/09 12:34, 6年前 , 140F
有小孩就挑冠德，離學校近又是好學區
04/09 12:34, 140F
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04/09 12:36, 6年前 , 141F
朋友多可以挑潤泰，公設多又近商場，長輩還可以打麻將，直
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04/09 12:36, 6年前 , 142F
接走大排散步去宏泰市場
04/09 12:36, 142F
推
04/09 12:36, 6年前 , 143F
看實價登錄，一樣福美街有一個89坪單車位的，2800多萬，
04/09 12:36, 143F
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04/09 12:36, 6年前 , 144F
扣掉車位，每坪應該是35左右
04/09 12:36, 144F
推
04/09 12:44, 6年前 , 145F
而且跟碧瑤一樣是21樓
04/09 12:44, 145F
推
04/09 12:48, 6年前 , 146F
不過我不熟這個案，不敢肯定是否就是碧瑤峰範
04/09 12:48, 146F
推
04/09 16:23, 6年前 , 147F
2500我就選北市了啊還新北？我只是單純要個三房且交通
04/09 16:23, 147F
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04/09 16:23, 6年前 , 148F
方便而已無所求
04/09 16:23, 148F
推
04/09 16:31, 6年前 , 149F
所以你選擇3房的副都心，那是多少錢呢？
04/09 16:31, 149F
推
04/09 17:28, 6年前 , 150F
2000左右的三房有推薦的嗎？我只是小老百姓啊
04/09 17:28, 150F
推
04/09 20:51, 6年前 , 151F
副都心的新都悅三房含車位有機會2000萬，有需要可私
04/09 20:51, 151F
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04/09 20:51, 6年前 , 152F
我
04/09 20:51, 152F
推
04/09 23:17, 6年前 , 153F
碧瑤峰範一堆實價35的，一定買的到，只是總價也在2800
04/09 23:17, 153F
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04/09 23:17, 6年前 , 154F
以上了
04/09 23:17, 154F
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04/10 03:37, 6年前 , 155F
小坪數現在沒看到35W 的價位吧~除非非住宅區或毛胚
04/10 03:37, 155F
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04/10 03:39, 6年前 , 156F
2000左右的三房,有蠻多成交案例的,應該很有機會阿
04/10 03:39, 156F
推
04/14 18:43, 6年前 , 157F
上述的案子如果比較的話當然選潤泰，實際上潤泰賣的
04/14 18:43, 157F
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04/14 18:43, 6年前 , 158F
價錢以他的位置來比CP值算是最高的，光是AU商城跟品
04/14 18:43, 158F
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04/14 18:43, 6年前 , 159F
牌就屌打其他建案了，遠雄你敢買還真的是佩服你
04/14 18:43, 159F
推
04/17 11:03, 6年前 , 160F
麗X最近新建案，找了幾家銀行估價，感覺目前開價還是太
04/17 11:03, 160F
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04/17 11:03, 6年前 , 161F
高在等等吧
04/17 11:03, 161F
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