Re: [請益] 大家怎麼看待兩房格局?

看板home-sale作者 (MacD89)時間6年前 (2018/04/06 15:18), 6年前編輯推噓10(10推 0噓 28→)
留言38則, 14人參與, 6年前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : 又是北部人看天下 : 1.兩房大樓表示出租比例就會多 : 出租多就會亂 : 所以兩房多的大樓 絕對是亂亂亂 : 2.兩房還買車位是很奇怪的事情 : 你就已經錢不多了 才會去買兩房 : 怎麼會買了兩房 又會買車位? : 那些說兩房加車位比較好賣的真的很好笑 : 當然是兩房沒車位更好賣 因為更便宜阿 : 兩房就是要賣沒錢的人了 你還加車位賣他更貴?! : 他錢這麼多去買三房就好啦=.= : 3.兩房會住的爽表示只有自己住或情侶兩人住 : 那就是把兩房當套房住的意思 : 所以我都說 兩房就是大一點的套房 意思在這邊 : 他從來就不是小一點的三房 : 因為他的族群跟正常三四房的家庭 完全不一樣 以下回覆真的是以北部人看天下 兩房在工作機會多薪水不錯的地方其實算很好的保值標的 我不是說空軍的逆麟-投(ㄔㄠˇ)資(ㄈㄤˊ), 就是保值而已 譬如北部的桃園或新竹工作機會多的園區或工業區附近 (先不談雙北那種房價很誇張,但薪資中位數其實沒贏桃園多少甚至還小輸新竹的地方) 以新竹園區而言全新兩房大概700~800, 算800好了(含一車位) 貸八成利息1.8%算,月付32000,利息9600左右, 加管理費(一定要有物業管理,不然就會有吸安的做黑的什麼都來) 加房屋稅地價稅火險地震險 平均一個月大概不會超過12000(不算本金) 在園區附近12000很難能租到2房一廳一衛加車位又是全新的 591顯示至少要14000以上,12000大概只能租高級大套房或1+1房 桃園龜山工業區跟中壢工業區科技廠的工作機會應該也不會差太多 附近直接買全新兩房應該也差不多有一樣的C/P值 就如同原po說的,如果有兄弟姐妹或男女朋友一起生活,一分下去省更多 等結婚了再賣掉換3~4房,就算加上輕裝潢跟冷氣成本直接平轉不賺錢 至少也省下外面租一樣等級的等值的租金了 但居住品質狂勝跟房東租的,也可以自己佈置,養狗 以這四年兩房的實價登錄來看,大概都是小升(略高於通膨指數)比較多 以自住保值的角度來看,工作機會多的地點的兩房比3~4房還好, 可以當作抗通膨存錢,風險也較低 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.241.138 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522999102.A.7A2.html
推
04/06 15:28, 6年前 , 1F
離開台北都是租不如買 這很正常
04/06 15:28, 1F
※ 編輯: MacD89 (36.224.241.138), 04/06/2018 15:30:45
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04/06 15:37, 6年前 , 2F
買不如租啦！你昏頭了膩
04/06 15:37, 2F
推
04/06 15:38, 6年前 , 3F
看來該討論的是“北部“的定義了XD
04/06 15:38, 3F
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04/06 15:38, 6年前 , 4F
XD
04/06 15:38, 4F
推
04/06 15:52, 6年前 , 5F
離開雙北，如果要長期居住真的租不如買
04/06 15:52, 5F
推
04/06 16:08, 6年前 , 6F
新竹很多人都直接買房了 難怪建案一個一個蓋
04/06 16:08, 6F
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04/06 16:17, 6年前 , 7F
新竹明明現在建案只敢越來越低總 呵呵呵
04/06 16:17, 7F
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04/06 16:38, 6年前 , 8F
小案低總在園區RD努力2~3年就有自備款了,結婚抓交替也容易
04/06 16:38, 8F
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04/06 17:10, 6年前 , 9F
發哥GG那種等級的公司 應該不會買低於1000萬的房子
04/06 17:10, 9F
推
04/06 17:37, 6年前 , 10F
全新兩房在園區附近也不只八百而已...除非是很小的兩房
04/06 17:37, 10F
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04/06 17:38, 6年前 , 11F
權狀30坪，算一坪26萬，加車位120萬，總共也要900了
04/06 17:38, 11F
推
04/06 18:51, 6年前 , 12F
朋友買兩房跟本賣不掉
04/06 18:51, 12F
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04/06 20:24, 6年前 , 13F
北部兩房好賣又保值，讚！
04/06 20:24, 13F
推
04/07 04:48, 6年前 , 14F
你的盲點在於「平轉」 有新屋誰要跟你買舊屋
04/07 04:48, 14F
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04/07 04:48, 6年前 , 15F
除非你地點無敵
04/07 04:48, 15F
推
04/07 04:50, 6年前 , 16F
而且你還要算仲介費等等有的沒的 賣房的時間成本也沒
04/07 04:50, 16F
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04/07 04:50, 6年前 , 17F
考率 租屋拍拍屁股就走
04/07 04:50, 17F
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04/07 10:00, 6年前 , 18F
小賠賣出還是比付租金便宜啦 你租三年最後什麼都沒有耶
04/07 10:00, 18F
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04/07 10:00, 6年前 , 19F
平轉賣出等於住免錢了 賠一成賣大部分也比付租金便宜
04/07 10:00, 19F
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04/07 10:01, 6年前 , 20F
根本點在租金投報率 台北以外都約3-5% 算4% 租三年等於12%
04/07 10:01, 20F
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04/07 10:02, 6年前 , 21F
你租三年就花了超過一成的房價 所以你少一成賣掉也比租好
04/07 10:02, 21F
推
04/07 16:02, 6年前 , 22F
住免錢都說的出來 呵呵 貸款不用利息 買房不用頭期哦
04/07 16:02, 22F
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04/07 16:02, 6年前 , 23F
還不用說一買一賣現虧好幾趴
04/07 16:02, 23F
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04/07 16:03, 6年前 , 24F
這麼容易平轉 就不會一堆投資客不敢出租啦
04/07 16:03, 24F
推
04/07 16:50, 6年前 , 25F
Tosca說的是自住客租屋或買屋 小黑你搞錯對象了
04/07 16:50, 25F
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04/08 01:55, 6年前 , 26F
其他人的話術換個人又不同對象了 要不要自己群說好阿
04/08 01:55, 26F
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04/08 01:56, 6年前 , 27F
自住就考慮長期10年20年 投資就考慮報酬率 哪個呢?
04/08 01:56, 27F
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04/08 12:04, 6年前 , 28F
到公司走路35分鐘,開車15分鐘,機車5分鐘,算不算地點無敵呢
04/08 12:04, 28F
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04/08 12:09, 6年前 , 29F
同條件新屋越來越少而且建商用建材升級的藉口開得比前案貴
04/08 12:09, 29F
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04/08 12:09, 6年前 , 30F
舊屋開價比新案低離工作地點又較近就有吸引力了
04/08 12:09, 30F
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04/08 12:11, 6年前 , 31F
過去幾年很少看過同建商同地點同等級新案開得比前案低的
04/08 12:11, 31F
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04/08 12:14, 6年前 , 32F
過去三年來看,買兩房付出的成本就是美股飆漲沒賺到,那些本
04/08 12:14, 32F
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04/08 12:15, 6年前 , 33F
金去買美股賺更多,但就看敢不敢衝了,衝到GE那種的一樣GG
04/08 12:15, 33F
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04/08 12:16, 6年前 , 34F
本金卡死對會投資的人來說風險無限大,對不會投資的人來說
04/08 12:16, 34F
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04/08 12:16, 6年前 , 35F
根本沒差
04/08 12:16, 35F
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04/08 22:33, 6年前 , 36F
近不近這回事也沒個準，在竹科工作買在寶山也是很近啊，
04/08 22:33, 36F
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04/08 22:33, 6年前 , 37F
但好像也沒到無敵的程度，重點是也不能保證你一輩子不會
04/08 22:33, 37F
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04/08 22:33, 6年前 , 38F
換工作吧，現在科技公司竹北也不少
04/08 22:33, 38F
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