[請益] 全新大樓是否適合投資出租?? 3%消失

看板home-sale作者時間6年前 (2018/04/05 13:02), 編輯推噓8(9推 1噓 26→)
留言36則, 12人參與, 最新討論串1/1
最近看上住家附近一棟半年內可以完工的大樓(建案名稱NEW STAR,建商:恆聚建設) 地點在高雄(岡山),921之後,近30年內岡山地區完全沒新大樓案件 小弟想用現金或小貸一點購入2房2衛1廳(24坪多)+機械車位(持分5坪多) 給小家庭或是出租兩房(租金收入預期10000~12000)做為簡單投資用,不是自住角度 高雄岡山地區購入中古大樓,未來可以再出租得時間比較短,所以改看全新的(想法正確嗎?) 扣除稅金跟待租期還有簡單裝潢.基本家具之後的投報率粗估3% 從新屋直接出租50年,當退休養老金,簡單小房也比較容易管理,新屋也不必擔心管線問題 希望有房市投資達人或是房仲可以幫我分析看看,或是打臉我一下,讓我改看其他案件 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.15.41 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522904559.A.AB9.html
噓
04/05 13:57, , 1F
高雄機械車位 科科
04/05 13:57, 1F
推
04/05 13:59, , 2F
3%?怎麼算的。1w*12/3%=400（總成本400）。聽說要賣16-17
04/05 13:59, 2F
→
04/05 13:59, , 3F
。未含車位裝潢
04/05 13:59, 3F
→
04/05 14:17, , 4F
岡山要租誰？
04/05 14:17, 4F
→
04/05 14:33, , 5F
租金用10個月算比較準 因為可能空租
04/05 14:33, 5F
→
04/05 14:33, , 6F
如果妳確定租客無虞 這個報酬率可以長期持有
04/05 14:33, 6F
推
04/05 15:03, , 7F
可以研究一下高雄的人口結構
04/05 15:03, 7F
推
04/05 17:39, , 8F
這間平面車位漲三次了！賣很好的樣子
04/05 17:39, 8F
推
04/05 19:33, , 9F
問題是他開的價位可以在岡山偏僻一點買獨棟透天…新
04/05 19:33, 9F
→
04/05 19:33, , 10F
大樓vs舊透天？都擠？
04/05 19:33, 10F
推
04/05 19:40, , 11F
再說離他附近車程10分鐘的新建案有荷蘭鎮/成家經典，
04/05 19:40, 11F
→
04/05 19:40, , 12F
獨棟透天開價11xx。除非對大樓有愛不然不會選他（岡
04/05 19:40, 12F
→
04/05 19:40, , 13F
山大樓新案相對橋頭高雄大學少）
04/05 19:40, 13F
→
04/05 22:07, , 14F
平面大車位聽其他人說是從90-110-120漲了兩次！機械從40
04/05 22:07, 14F
→
04/05 22:07, , 15F
漲到45，下星期見面談，談不到我想要的金額，我也不會
04/05 22:07, 15F
→
04/05 22:08, , 16F
簽約，每坪算下來談成的金額應該是不會到15(車位含進去
04/05 22:08, 16F
→
04/05 22:08, , 17F
的話)，甚至超過14我也不想談，反正投資的案件還很多
04/05 22:08, 17F
推
04/05 22:19, , 18F
我買了QQ 想借問一下～～
04/05 22:19, 18F
→
04/05 22:19, , 19F
機械車位出租的話大概可以租多少呢?
04/05 22:19, 19F
→
04/05 22:39, , 20F
機械車位出租，我自己抓800～1000而已，平面應該可以租
04/05 22:39, 20F
→
04/05 22:39, , 21F
到1200～1300
04/05 22:39, 21F
推
04/05 23:26, , 22F
請問L大，這是岡山的車位出租價嗎?還是每個地方都是?
04/05 23:26, 22F
→
04/05 23:26, , 23F
因為我有問到附近車位出租大約是1500～2000這樣，只是那
04/05 23:26, 23F
→
04/05 23:26, , 24F
是平面的哈哈
04/05 23:26, 24F
→
04/05 23:33, , 25F
岡山最多的是軍人，你房子是要租給誰？
04/05 23:33, 25F
→
04/06 01:27, , 26F
租8+9吸毒爽歪歪
04/06 01:27, 26F
→
04/06 01:43, , 27F
外面無蓋的大約800，國宅行情也差不多是這樣，反正我是
04/06 01:43, 27F
→
04/06 01:43, , 28F
以一定租的出去的價格為主
04/06 01:43, 28F
推
04/06 08:35, , 29F
大樓的車位含機械的不少啊 能租給外面住戶？
04/06 08:35, 29F
推
04/06 08:51, , 30F
價錢不好談！一次買兩戶也是開價9折
04/06 08:51, 30F
→
04/06 08:51, , 31F
而且開價好像有調過一次！可以問問看業務怎說
04/06 08:51, 31F
→
04/08 08:31, , 32F
現在開價多少？三房格局臨忠誠街的？
04/08 08:31, 32F
→
04/08 15:12, , 33F
臨路的價格硬一點
04/08 15:12, 33F
→
04/10 12:36, , 34F
目前是一直說自己賣的很好，收集到的消息是成交戶數少，
04/10 12:36, 34F
→
04/10 12:36, , 35F
買600～800的三房大樓，岡山人多數想買透天，剩400-600
04/10 12:36, 35F
→
04/10 12:36, , 36F
的兩房首購跟小家庭在看
04/10 12:36, 36F
‣ 更多 linmondi 的文章
文章代碼(AID): #1QnQtlgv (home-sale)