[新聞] 房市風向轉了？ 他大膽預測北市交易量將

看板home-sale作者 (勤樸)時間6年前 (2018/04/04 11:32), 6年前編輯推噓8(10推 2噓 5→)
留言17則, 15人參與, 6年前最新討論串1/1
心得： 我不是多多，相反的，這篇是貼來給大家笑的 XD 1.2017.03.31 也就是一年前 李同榮／房市寒冬過盡 春燕將臨？ https://udn.com/news/story/6848/2374998 2.李大師 你的論點真是好笑到爆炸 剛性需求是固定數值？舉例 2018.03.06 去年結婚數8年新低 出生數也探底 http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1181323 他媽的 年輕人越來越窮、越來越少結婚，你剛性需求是固定數值？ 依據新聞 100年 21,373對新人 106年 16,157 自己算算少掉幾成？ ※ [本文轉錄自 cjol 信箱] 作者: VCCS (電壓控制電流源 (啥鬼？)) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 房市風向轉了？ 他大膽預測北市交易量將 時間: Tue Apr 3 22:43:25 2018 1.媒體來源: 經濟日報 2.完整新聞標題: 房市風向轉了？ 他大膽預測北市交易量將大反彈 3.完整新聞內文: 吉家網不動產董事長李同榮今（3）日表示，他大膽預測，台北市房價在去年第4季落底後 ，今年交易量將有大幅度反彈。 李同榮表示，理由有三：一、北市交易量偏離剛性需求量甚多。台北市排除投資需求，光 首購與換屋剛性需求就有4萬戶，但這三年交易量卻縮到只有2萬多戶，顯然，壓抑觀望的 遞延性買盤已超過5萬戶，一旦房市止跌，購屋信心指數就大幅回升，剛性需求將帶動交 易量大幅反彈。 理由二、北市交易量偏離全台交易占比甚多。2014年之前過去十多年台北市與全台房市交 易量占比平均約在15％，而房市反轉以來，北市三年量縮到佔比在10%以下，因此，只要 房市落底，量比勢必大反彈。 理由三、台北房市率先落底，觀望積壓買盤大擧進場。都會自住首購理性觀望態度較強， 未見底部不願出手，以致成交量壓低於正常剛性需求量的二分之一，2017年北市交易量占 比卻只有7.1%，而北市房市中古屋平均價於2017年第四季已有止跌跡象，落底態勢越來越 明顯，因此帶動剛性需求進場的信心。 李同榮指出，今年3月台北市房市交易量3,775戶比2月大幅成長180%，高於全台平均成長 74%一倍以上，雖然2月為農曆年節基期較低，但從台北市今年3月比較去年3月同期交易量 成長89%，而1~3月統計今年第1季比較去年同期第1季交易量，台北市也大幅成長43%，二 項統計均高於任一都會，並比六都平均成長幅度高過一倍以上。 這些數據明顯展現台北市房市交易現況，除了交易量將有機會大幅度反彈外，房價也將進 入打底階段外，並將帶動新北市以南逐漸趕底，第3季前，全台房市將有機會全面止跌， 各都會交易量持續回溫，2018全台房市交易量將成長10%以上，有機會上看30萬戶。 4.完整新聞連結 (或短網址): https://house.udn.com/house/story/5887/3067096 5.備註: -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.70.71 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1522766609.A.B3E.html
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04/03 22:43, 6年前 , 1F
幸福鳥籠公寓城
04/03 22:43, 1F
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04/03 22:43, 6年前 , 2F
樓下的樓上的樓下的樓下 母豬
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04/03 22:44, 6年前 , 3F
理由四：再不反彈老子就要喝西北風了
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04/03 22:44, 6年前 , 4F
五樓急著all in想被套牢
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推
04/03 22:44, 6年前 , 5F
國安危機 但政府根本不想積極處理
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推
04/03 22:45, 6年前 , 6F
我還以為吉野家開始炒房了
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04/03 22:45, 6年前 , 7F
不過，台北市的買主通常不是新婚吧?
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但是李大師通篇用剛性需求講台北市 我也覺得XXX 特別台北市超級高價蛋黃區，我相信「絕不是」剛性需求為大宗買主
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彈你媽
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04/03 22:45, 6年前 , 9F
大家買不起房 租金上漲 年輕人更不想生了
04/03 22:45, 9F
※ 編輯: VCCS (118.150.70.71), 04/03/2018 22:47:40
推
04/03 22:46, 6年前 , 10F
一直在鼓吹不要買房 租房就好 不就已經可以預測
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04/03 22:46, 6年前 , 11F
租金會大漲了? 需求增加價格上漲不就很正常?
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04/03 22:46, 6年前 , 12F
的確房價也有因為先前會買的族群轉成觀望而下跌
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04/03 22:47, 6年前 , 13F
怎麼鼓吹租房就好 不能接受這個租金上漲的結果?
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推
04/03 22:47, 6年前 , 14F
而且北市人口是往週邊城市移動出去的
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04/03 22:47, 6年前 , 15F
經濟學的原理總不能抗拒吧
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推
04/03 22:47, 6年前 , 16F
所以大家更不想生 同時可以看到政府的消極態度
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04/03 22:48, 6年前 , 17F
台北市的人口已經減少很久了 但房價也一直在漲
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04/03 22:48, 6年前 , 18F
我也搞不懂到底這些左派是要大政府還小政府
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04/03 22:49, 6年前 , 19F
經濟學方式自然不要太多干涉 又怪政府消極
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04/03 22:49, 6年前 , 20F
太多干涉又怪政府管太多
04/03 22:49, 20F
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04/03 22:50, 6年前 , 21F
先前還有一群白痴在講什麼空屋 佔領
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噓
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炒作房地產與國賊無異
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04/03 22:50, 6年前 , 23F
在幫黑道找生意吧 空屋佔領著 你家突然被說成空屋
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04/03 22:50, 6年前 , 24F
有些人出國工作 回來家就被佔領了
04/03 22:50, 24F
推
04/03 22:51, 6年前 , 25F
我信了，我已經在斡旋了
04/03 22:51, 25F
噓
04/03 22:55, 6年前 , 26F
肛性需求
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推
04/03 22:58, 6年前 , 27F
李同容 哈哈
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推
04/03 22:59, 6年前 , 28F
哈哈 年輕人都快跑光了 反彈? 鬼在買的?
04/03 22:59, 28F
推
04/03 23:04, 6年前 , 29F
講幹話
04/03 23:04, 29F
噓
04/03 23:28, 6年前 , 30F
經濟日報不就業配日報？ 看過不當例子了！
04/03 23:28, 30F
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04/04 00:07, 6年前 , 31F
他有看空過？死多頭
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04/04 01:07, 6年前 , 32F
秋天未完 寒冬將至.........
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04/04 01:56, 6年前 , 33F
谷底反彈啦
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: cjol (223.136.11.32), 04/04/2018 11:32:45 ※ 編輯: cjol (223.136.11.32), 04/04/2018 11:33:33
推
04/04 11:41, 6年前 , 34F
這人講的聽聽就好了！
04/04 11:41, 34F
推
04/04 11:43, 6年前 , 35F
配合一起笑，北市量大增，跟他說的一樣，哈哈哈哈
04/04 11:43, 35F
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04/04 11:46, 6年前 , 36F
李瘋狂被打臉就別再出來喊話了
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04/04 11:49, 6年前 , 37F
仲介沒量就要吃土了 幫QQ
04/04 11:49, 37F
噓
04/04 11:55, 6年前 , 38F
笑死人
04/04 11:55, 38F
推
04/04 11:56, 6年前 , 39F
原本是結婚兩人買一間房，現在結婚少一人買一間，故起飛惹
04/04 11:56, 39F
推
04/04 12:03, 6年前 , 40F
呵呵 唉呦
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04/04 12:04, 6年前 , 41F
要多買一點葉佩雯 救救傳統媒體 XD
04/04 12:04, 41F
推
04/04 12:17, 6年前 , 42F
多多會繼續跳針
04/04 12:17, 42F
推
04/04 13:13, 6年前 , 43F
準備升空
04/04 13:13, 43F
推
04/04 15:01, 6年前 , 44F
Joke王李同榮
04/04 15:01, 44F
推
04/04 15:24, 6年前 , 45F
北穩南噴 就有人不信 再等10年？XD
04/04 15:24, 45F
推
04/04 15:38, 6年前 , 46F
建商房仲一直出來說反轉，表示...
04/04 15:38, 46F
噓
04/04 19:17, 6年前 , 47F
狂喊個十年後就成真了！
04/04 19:17, 47F
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04/04 21:57, 6年前 , 48F
lulu 先等 10 年 10 年後再來 home-sale
04/04 21:57, 48F
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04/05 19:32, 6年前 , 49F
推，掃房
04/05 19:32, 49F
推
04/05 21:02, 6年前 , 50F
剛性需求看的是價格不是止不止跌
04/05 21:02, 50F
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