[心得] 公設使用費該損益兩平還是獲益?

看板home-sale作者 (Steven An)時間6年前 (2018/04/03 09:48), 6年前編輯推噓20(20推 0噓 34→)
留言54則, 17人參與, 6年前最新討論串1/1
大樓扣掉店面總戶數60戶,管理費$70/P 查了一下大樓公設基本開銷(保全、園藝、機電、圾垃)每月是27萬,管理費收齊是36萬/月 現在管委員成立後推行使用者付費(贊成)，但就一紙公設使用辦法發給住戶, 也沒有訂價說明， 好比說視廳視(可以KTV、120吋投影看電影)訂1小時$150 健身房若是開冷氣訂1小時20元,沒開冷氣則10元 究竟合不合理? 我個人覺得荒謬地方有三，一是公設是各住戶買的、透過管理費維持運作， 但公設電費、水費都分攤到各住戶去,那我可以要求收到的公設使用費 部分要還給住戶補貼水電費嗎? 二是假設整個月只有1戶大量使用公設並繳使用費進到管理基金這個大水庫，結果設備 壞了,卻是整個管理基金裡的大水庫出來付，那收這使用費還有專款專用的意義嗎? 感覺變成大樓住戶全是股東出資買設備營運，結果虧損了要股東出資彌補虧損? 最後最詭譎是健身房收費，第一個進去的跟管理室說要開冷氣，請問第2個進去的 要付開冷氣費用還是不開冷氣費用(搭便車還是共享經濟?) 先謝謝各位的意見回饋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.178.95 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522720087.A.3CC.html
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蠻正常的啊
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您的想法有點特別...@@
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.......
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用髒了誰掃？很多只是象徵式收費。
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會額外收費就是管理費不足支應的對策，你也可以提漲費
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貴社區每月的盈餘照資料看來不到10萬，感覺頗恐怖的
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呵呵呵 建議原PO自地自建 比較沒那麼多困擾
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月盈餘9萬 其實隨便壞個東西就花完了
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健身房分成開冷氣和不開冷氣比較奇怪,其餘還好....
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冷氣覺得不爽的話 可以學學校建立冷氣卡系統 使用者自然
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會去分攤冷氣費用
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推
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他講的可能是沒人就沒開冷氣吧？這很正常啊
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羊毛出在羊身上，您也可以要求都不要收費，這樣不足的部
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分自然就管理費支出了，才9萬而已很容易就噴光了，到時再
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整個社區大家一起坦了
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1是上面打的這樣啦，2的話就你們也可以不要修，不然就是每
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次使用收高額費用，比如一次5000（我亂舉例的），這樣設
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備壞了就不用大家拿錢出來修，有專款了，只是這樣你又跟
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第1點矛盾
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所以中南部人稍微有錢點都不想住大樓 毛太多了......
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公設使用最大問題其實是住戶帶外人進去用 主要防止這個
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好比健身房 如果住戶自己當私人教練 帶人近來上課可不可以
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其他指要住戶自己使用 問題都不大 就算有大戶狂用又如何
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說到底他也是住戶阿 你計較這麼多幹嘛=.=
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但如果今天住戶好比招待朋友來看大螢幕電影
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招待朋友來游泳池 招待朋友來健身房等等 這才是大問題
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您的第一跟第二是矛盾的，設備維護就是平時先存錢，看貴
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社區的盈餘也沒多少，這時先收個費用您又覺得有管理費了，
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等到講到第二點管理費的時候您又覺的這樣沒用到的還要出
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很不公平...
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住大樓說真的就是互相互相 不要什麼都要算那麼清
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好比汽車停車位不准停機車 板上之前也吵過 連這也要吵
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汽車停車位不准停機車 這幾個字有很難懂嗎 連這都要吵....
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看完以上推文,大概懂原來是我芧盾了... 只能說這跟我過去生活的社區不一樣，以前大樓沒有公電分攤(好奇怪) 公電電費單是直接寄給大樓，由大樓管理基金繳納，住戶愛怎麼用都從管理費出 再加上管理基金有700多萬，管委會真是得心應手啊~~~ 後來我住進新大樓後，第一次看到電費單裡公電比自用還高!!嚇死了， 還立馬調公電資料叫管委會調低契約容量，當然辦法還沒生效前， 我不會窮盡一切方法使用公設(在視廳室吹冷氣追劇),畢竟還是家裡最舒服 只是看到管委會訂的辦法出爐後反應過度，覺得繳了管理費，也分攤了電費， 怎麼使用公設又要收錢? 再加上我學商的，就好奇這訂價怎麼算的，究竟只是損益2平,還是以營利為目的!? 我可能會請管委會修改健身房收費辦法,開冷氣20元(含健身器材10元)不是電費, 是冷氣設備維持費才對。 ※ 編輯: StevenAn (61.216.178.95), 04/03/2018 10:48:01
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真是會算的 XD
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開不開冷氣這個比較奇怪而已
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不然你的問題基本上就上面IS大說的提高單次使用費
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然後這種的獲益不是要賺錢分紅
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賺來的錢是設備維護預備金
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但健身房冷氣錢怎麼分啊?一個要開,一個不要開
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有人用就開阿，錢都收一樣不就好了
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哈哈,也對啦,買1~2000萬的房子不會在乎10元啦
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公電要看當初請電錶時怎麼請的 早期沒有公電自動分擔
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更早以前公電還不能請電錶 樓梯與電鈴是做一個插頭 輪流
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插到公寓8戶的插座上 XD
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比如說全部公設在同一個建號上面 就可以全部公電分擔到
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每個住戶 如果是大型社區 警衛室是獨立建築 就會發生又有
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公電分擔(你那棟的電梯樓梯)+管委會自己繳電費(警衛室)
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電的問題很複雜 有興趣可以去當管委 很有趣的
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推
04/03 12:41, 6年前 , 49F
不爽住獨棟啊
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推
04/03 13:28, 6年前 , 50F
覺得大樓管委會很爽都賺錢自己下去幹幾年主委不就知道惹?
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04/03 14:11, 6年前 , 51F
維持費用很難嗎？唉
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推
04/03 14:13, 6年前 , 52F
主委是不好當，不過也是很多主主委上下其手
04/03 14:13, 52F
推
04/03 20:00, 6年前 , 53F
龜毛難相處
04/03 20:00, 53F
推
04/03 21:56, 6年前 , 54F
用點數最公平
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