[新聞] 顏炳立:第二波買盤仍含淚看房 籲建商再讓利

看板home-sale作者 (我不是國慶爺我不約砲)時間6年前 (2018/04/02 21:55), 編輯推噓12(14推 2噓 28→)
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連結：https://money.udn.com/money/story/5641/3065589 內文： 顏炳立：第二波買盤仍含淚看房 籲建商再讓利 2018-04-02 14:30中央社 記者韋樞台北2日電 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，2016年住宅房市興起讓利風後，第一波買盤已經「撈完 了」，價格似乎也有撐，苦了第二波口袋淺的買盤，恐怕仍含淚看著房子，建議建商可再 進一步讓利。 戴德梁行今天舉行第一季房市發布會，顏炳立觀察住宅交易變化部分，仍得要用「台灣房 市是中產階級的眼淚」來形容。有能力的不買，想買的沒能力，豪宅成交不算差，仍有買 盤一戶一戶買，其他中產階段則會比較辛苦。 顏炳立指出，從2016年房市興起讓利風後，第一波月收入約新台幣10萬元到12萬元的自住 型買盤見到房價下跌開始搶進，2017年可以用「撈光了」來形容，交易量增長，房價也有 些支撐；第二波月收入在8萬元、10萬元的買盤正在期待房價進一步下跌，但區域房價有 撐，可能仍得「含著眼淚看著房子」，估計今年住宅買賣移轉棟數可能落在25萬棟上下。 至於商用不動產買賣方面，顏炳立觀察，有些企業的負責人過去在所屬產業內賺到錢，興 起想升級辦公室的需求，但詢價後卻發現市面上B級辦公室的價格居高不下，可能高達每 坪新台幣90餘萬元，還不容易買到。 顏炳立說，過去一段時間飯店需求旺，很多B辦整棟出售後改裝成飯店或小坪數住宅，以 致市面上B辦供給減少，造成企業主想買自用辦公樓也奇貨可居，特別是早年是精華區的A 辦大樓，因為屋齡大而逐漸變成B辦，但仍有一定的行情，大家搶著要，造成洛陽紙貴。 不過B辦的供給是否增加，業主會視坪效和產值，當飯店的坪效不如辦公室時，不排除會 整棟再改回辦公室使用。（編輯：林孟汝） 心得： 我知道前面a板友分享了一篇差不多的 貼這篇主要是因為這篇有提到一些上面那篇沒有的 重點整理 1. 沒意外的 一般住宅不降價就沒市場 2. 豪宅似乎不受影響? 有錢人的世界就是不一樣? 3. 今年總成交量可能會比去年少 這跟顏總本人在今年稍早的預測又更下修了 4. 目前B辦供不應求 B辦可能是接下來建商會考慮的發展目標? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.127.243 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522677342.A.467.html
推
04/02 21:57, 6年前 , 1F
有能力的不買，想買的沒能力...這句！！
04/02 21:57, 1F
推
04/02 22:01, 6年前 , 2F
顏炳立魯酸空不可信 我只信@神香港化 XD
04/02 22:01, 2F
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04/02 22:04, 6年前 , 3F
我總感覺顏先生是海水退潮後沒穿褲子的人
04/02 22:04, 3F
推
04/02 22:10, 6年前 , 4F
前面不就有跌23%的安森豪宅？ 唉
04/02 22:10, 4F
推
04/02 22:11, 6年前 , 5F
跌的就不是豪宅
04/02 22:11, 5F
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04/02 22:11, 6年前 , 6F
台灣房地產菁英中心不收垃圾
04/02 22:11, 6F
推
04/02 22:16, 6年前 , 7F
好吧 大安元首 慘跌 不算豪宅
04/02 22:16, 7F
推
04/02 22:27, 6年前 , 8F
是 怎麼只跌那樣而已 現在房市那麼差～
04/02 22:27, 8F
推
04/02 22:44, 6年前 , 9F
他喊跌喊半天 大家真的有感嗎？
04/02 22:44, 9F
推
04/02 22:47, 6年前 , 10F
越來越有感了
04/02 22:47, 10F
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04/02 22:48, 6年前 , 11F
這幾年賠錢賣的、建商跳票的、法拍的，越來越多
04/02 22:48, 11F
推
04/02 22:50, 6年前 , 12F
對啊 所以看有感地方房子的人很令人羨慕 可以省很多
04/02 22:50, 12F
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04/02 22:50, 6年前 , 13F
錢
04/02 22:50, 13F
推
04/02 23:26, 6年前 , 14F
問有沒有感的 我覺得有喔 我從去年年中開始看房(台北)
04/02 23:26, 14F
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04/02 23:28, 6年前 , 15F
雙北共看了30幾間吧 已經有幾個成交的案例是價格降到
04/02 23:28, 15F
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04/02 23:29, 6年前 , 16F
實價行情以下的 也有好幾間是一開始低價不賣 後來更低
04/02 23:29, 16F
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04/02 23:30, 6年前 , 17F
殺出的 我看的主要在信義南港汐止 下次po一篇完整的
04/02 23:30, 17F
推
04/03 00:23, 6年前 , 18F
南部有老牌大建商跳票了
04/03 00:23, 18F
噓
04/03 02:15, 6年前 , 19F
光是他沒把各地區的表現做差異化分析，就知道無參考價值
04/03 02:15, 19F
推
04/03 02:27, 6年前 , 20F
樓上沒聽過"覆巢之下無完卵"嗎?
04/03 02:27, 20F
推
04/03 10:44, 6年前 , 21F
喔喔 南部也有建商跳票
04/03 10:44, 21F
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04/03 10:46, 6年前 , 22F
本魯之前看過一篇網路文章 在說日本泡沫經濟的事件
04/03 10:46, 22F
推
04/03 10:48, 6年前 , 23F
網路文章 可能是虛構的
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04/03 10:49, 6年前 , 24F
但是 裡面的人性刻畫 其實非常真實
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04/03 10:49, 6年前 , 25F
那篇文章提到 日本房地慘泡沫末期
04/03 10:49, 25F
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04/03 10:50, 6年前 , 26F
在炒作東京都外圍的農地
04/03 10:50, 26F
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04/03 10:52, 6年前 , 27F
當時政府說 要把農地弄成重劃區
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04/03 10:53, 6年前 , 28F
並規劃捷運還是地鐵 直通東京都中心
04/03 10:53, 28F
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04/03 10:54, 6年前 , 29F
(鐵道建設 就是炒房地慘的核心元素吧 XD)
04/03 10:54, 29F
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04/03 10:55, 6年前 , 30F
然後 就有一個教授 去買了一塊農地
04/03 10:55, 30F
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04/03 10:56, 6年前 , 31F
每天都很開心 因為葉佩雯一直報導房地慘漲漲漲
04/03 10:56, 31F
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04/03 10:57, 6年前 , 32F
教授信心爆表 認為自己的地超值錢
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04/03 10:57, 6年前 , 33F
絕對是加倍才能賣
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04/03 10:58, 6年前 , 34F
但事實上 泡沫末期 根本沒有成交量
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04/03 10:58, 6年前 , 35F
價格也都是虛假的
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04/03 10:59, 6年前 , 36F
泡沫崩潰前 有人用市價跟教授出價
04/03 10:59, 36F
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04/03 11:00, 6年前 , 37F
但是 教授認為 當然是加倍賣 傻了才市價賣
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04/03 11:00, 6年前 , 38F
然後 就沒有然後了
04/03 11:00, 38F
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04/03 11:01, 6年前 , 39F
日本房地慘泡沫崩潰、老年化、少子化
04/03 11:01, 39F
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04/03 11:02, 6年前 , 40F
一次一起爆炸
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04/03 11:03, 6年前 , 41F
就沒有人 再跟教授出價了
04/03 11:03, 41F
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04/03 11:03, 6年前 , 42F
農地就繼續留在那邊
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04/03 11:04, 6年前 , 43F
有沒有跟Ok大提到的 很像?
04/03 11:04, 43F
噓
04/03 13:58, 6年前 , 44F
重點業配藏在後半段啦，那個記者我認識
04/03 13:58, 44F
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