[新聞] 首波高收入含淚進場 顏炳立：下波房價要低才能賣

看板home-sale作者 (亞歷山大)時間6年前 (2018/04/02 15:34), 編輯推噓47(48推 1噓 69→)
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連結：http://0rz.tw/bgjHn 內文：首波高收入含淚進場 顏炳立：下波房價要低才能賣 戴德梁行總經理顏炳立上午表示，台灣房市是中產階級的眼淚，大家都是含淚進場，首波剛性買盤已經撈光了，第二波買盤購屋能力更差，必須要再降價，買氣才能持續。 戴德梁行今天舉行第一季商用不動產報告，顏炳立表示，房市本來是「有能力的不買，沒能力買不起」，2016年中產階級的產品降價後，剛性買盤開始進場，家庭收入在10~12萬元因為等很久了，看到房價降5%，10%，就立刻「欺」進去買。 但是這樣的買盤，在2016、2017年已經用的差不多了，接下來市場還是以剛性買盤為主，但換成家庭收入7~8萬元的中產家庭，住宅產品必須更便宜，才會吸引他們出手。 顏炳立表示，近來房市交易量回升，房價確有下降，但很多是建商用總價掩飾單價的不合理， 將坪數縮小，壓低總價，讓比較有能力，口袋有錢的人積極出手，但他們也只能買到二房，小三房，大多數的人仍然買不起。 他表示，建商如果認為買氣轉好，積極買土地，再多一點加工，然後拉高價格就出售，那就錯了，進場買的人也都是含著眼淚，這些人買完了，接下來建案必須再降價，才能吸引目前仍在等待的人，如果拉高，可能就賣不動了。 顏炳立分析，土地市場爆量，北部主要是地價下降，中南部則是剛性買盤需求強，建商看到買氣，因此政府標售重劃區土地掀起競標，建商就瘋狂搶地。 但搶扡背後有危機，因為第一波剛性買盤買光之後，第二波要買的，價格同樣必須往下調整，買方才會出手，建商現在搶地土地都是都用現在行情來算，新買的土地，未來能否順利銷售，有待觀察。 心得： 1台灣房市是中產階級的眼淚，大家都是 含淚進場 >< >< 顏總認為： 2016.17中產階級產品降價後 第一波家庭收入10~12萬剛性買盤進場 這樣的買盤已快掃光了 要誘使第二波家庭收入7~8萬買盤進場 只能住宅產品更便宜 建案必須再降價才能吸引目前仍在等待 的買盤 2.但是首購產品 換屋族又看不上目前 低總價小坪數的鳥籠格局 盤……… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.188.8 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522654459.A.AB5.html
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04/02 15:37, 6年前 , 1F
存了這幾年也差不多要進場了XD
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推
04/02 15:40, 6年前 , 2F
哈哈 慢慢作夢等人進場接刀
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推
04/02 15:41, 6年前 , 3F
沒把人吃乾抹淨是不會降的。今天你不跳樓，明天就是我跳。
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弄死你阿阿阿
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刀子遲早會落下來的 落到誰身上就不知道了
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推
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QQ
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04/02 15:44, 6年前 , 7F
果然是顏總
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簡單說，低的果子摘光了。
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推
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有遠見的高手大概幾年前就已經看到 早就獲利了結出脫了
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04/02 15:51, 6年前 , 10F
老實說我不覺得10-12萬的剛性買盤有大舉進場..我身邊大多在這
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剩下套滿手的還在版上 跟空空及看熱鬧的爭論、推酸文
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個級距...大家還是都說買不起阿...
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10-12萬的應該比較聰明
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但家庭身邊的人吵 有時身不
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由己
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推
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喔喔 顏總真趣味
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推
04/02 16:14, 6年前 , 17F
最高峰試試看
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04/02 16:23, 6年前 , 18F
youtube有年初老謝訪問顏總的影片,順口溜很有趣
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推
04/02 16:28, 6年前 , 19F
所以家庭收入7萬以上的多嗎？沒小孩比較有可能這以上吧..
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04/02 16:28, 6年前 , 20F
還是台灣薪水進步了
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推
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快出對子對死他
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推
04/02 16:29, 6年前 , 22F
顏總開示 多多都躲起來了
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第一波負擔1500萬 第二波1000萬
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04/02 16:35, 6年前 , 24F
坪價不降，只用低坪低總價來包裝 真正買盤不會進場
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推
04/02 16:37, 6年前 , 25F
月薪中位數是四萬 所以家庭收入7萬以上的應該很多
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推
04/02 16:47, 6年前 , 26F
新北台北房價高，就算十萬也很難買三房家庭格局
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推
04/02 16:55, 6年前 , 27F
人人都是含淚啊 套套也是含淚出場 空空含淚等著進場
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推
04/02 16:57, 6年前 , 28F
顏總講的很有道理 但他應該還是住自己的房子 沒有跟人
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04/02 16:57, 6年前 , 29F
租屋
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推
04/02 17:00, 6年前 , 30F
張金鶚 Sway 謝金河 到顏總 看空的理由條件各自不同
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但都是住在自己的房子
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推
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樓上有道理喔
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Sway 還曾經很開心的在節目上說還好買得早 貸款已經
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繳完了
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10-12萬會買小房 我不相信
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我不是說他們亂講 而是即使看這麼空的人對於自住房屋
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的想法 還是有漲跌以外的考量
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推
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這說法大有問題，每年都有一大堆新醫師新牙醫新RD新律師新
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04/02 17:56, 6年前 , 39F
銀行MA進入社會吧，每天都有人要結婚吧
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還有 39 則推文
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04/03 10:02, 6年前 , 79F
不用把自己的心態投射成大家的心態
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04/03 10:02, 6年前 , 80F
要延遲三四十年再買也沒問題，你高興就好
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推
04/03 10:07, 6年前 , 81F
賺12萬一個月光稅就快1萬了都還沒算勒
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04/03 10:08, 6年前 , 82F
樓上那麼相信政府的保險很好阿，我是沒那麼有信心啦
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！
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04/03 10:10, 6年前 , 84F
你可以自己算一下退休要月退4-5萬，多少金額的投資組
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04/03 10:10, 6年前 , 85F
合跟殖利率才夠。
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04/03 10:12, 6年前 , 86F
一家3-4口像樣的保險一年大概也要噴個10萬
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04/03 10:13, 6年前 , 87F
我只是很簡單的告訴你，為什麼很多月收12萬的家庭不
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04/03 10:13, 6年前 , 88F
買房
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推
04/03 10:15, 6年前 , 89F
人不能活的太天真，思考要周詳考慮能考慮的所有因素
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推
04/03 14:25, 6年前 , 90F
雞蛋不能全壓一間房啊..
04/03 14:25, 90F
推
04/03 14:37, 6年前 , 91F
就是為了養老才買房阿。唉
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推
04/03 14:41, 6年前 , 92F
年輕買房等於存錢又有房子住，急用的時候可以用房子
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借錢利息又低，老了不怕沒地方住，死了還可以留一筆
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資產給小孩。
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不要傻傻地用現在股市榮景來看投資，投資這種需要高專
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04/03 14:43, 6年前 , 96F
業的東西，不是每個人有辦法操作的。
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推
04/03 16:45, 6年前 , 97F
的確我買房的其中一個理由是強迫儲蓄，以前不管賺多少都
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全部花光
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04/03 16:45, 6年前 , 99F
用租金繳貸款，貸款繳完就可以養老了
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推
04/03 16:57, 6年前 , 100F
那你要買兩間 不然還是沒有現金流阿!
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04/03 16:58, 6年前 , 101F
現在退休很有機會活30年, 要維持現金流, 不簡單
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推
04/03 17:48, 6年前 , 102F
我有三間房子謝謝你的關心
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04/03 17:49, 6年前 , 103F
租金兩個大字不是寫在句子裡嗎
04/03 17:49, 103F
推
04/03 18:20, 6年前 , 104F
喔喔，不錯阿! 那你基本上一定遠大於12萬這個區間阿
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04/03 18:20, 6年前 , 105F
，不然就不是雙北，很好阿!
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推
04/03 18:23, 6年前 , 106F
雙北像樣的房子租金都不到房貸的一半，不容易這樣玩
04/03 18:23, 106F
推
04/03 18:28, 6年前 , 107F
中產以下睡公園，我看一堆年輕人，賺25K，租6K以上套房
04/03 18:28, 107F
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04/03 18:28, 6年前 , 108F
，存個30年還是沒頭期款
04/03 18:28, 108F
推
04/03 18:33, 6年前 , 109F
賺25k沒什麼好存錢買房的吧！ 投資自己至少成長到52k
04/03 18:33, 109F
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04/03 18:33, 6年前 , 110F
比存頭期重要100倍吧！
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推
04/03 20:54, 6年前 , 111F
家庭收入10-12萬買不起雙北吧
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04/03 20:55, 6年前 , 112F
除非長輩贊助
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04/04 00:43, 6年前 , 113F
大安路13坪房貸月繳本利3.1萬租金2.6萬
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04/04 00:44, 6年前 , 114F
敦化南路12坪房貸本利3.8萬月租3.9萬
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04/04 00:47, 6年前 , 115F
房子愈貴投報率愈差，安和路四五千萬的才租六萬
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04/04 00:47, 6年前 , 116F
那種就只適合自住了
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04/04 00:49, 6年前 , 117F
我現在自己住松山本利月繳六萬，出租可能勉強到三萬，這
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04/04 00:49, 6年前 , 118F
間投報率低可是大間舒適，就自住
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