[心得] 桃園青埔看房及實住心得

看板home-sale作者 (弟子規聖人訓)時間6年前 (2018/03/25 18:53), 編輯推噓65(66推 1噓 68→)
留言135則, 72人參與, 5年前最新討論串1/1
前言：各位房版多多、空空、套套，及各位前輩好，小弟在房版也潛水了兩三年， 受益良多，今天趁著閒暇時間發表此文，分享自住心得，並在此感謝內人與我一起努力 買下屬於自己的家。 心得：從2017年開始，結婚後原本住的是中壢的老房子透天，主要因為只有我跟我 太太居住，一棟四層樓的房子對我們來說使用太大，整理起來非常辛苦，加上我們習慣走 路有「人行道」，不用走上車道（家裡有養狗狗，牽著繩也很危險），且舊市區沒什麼公 園綠地等，故萌生出去尋覓房子的打算。 1.看房過程：工作在台北，當然想先看看台北的房子，從591看，大概要買到正常一點的 房子也要2000萬上下，更別論有無車位了，而且多是30~40年的老公寓，要買華夏或是稍 為新一點的房子，要到3000萬，若非從商、政，或是有個富爸爸，根本買不起，當然我們 就被洗出台北市了～，我太太曾提議到新北市看看，咱們曾逛了中永和、新莊、三重等地 ，光開車就會覺得很壅擠，不舒服，而且某些建案的代銷，看我們受薪階級沒什麼錢，連 預算都沒問就打發我們走了，所以我們實際上新北的房子幾乎沒有實際看過成屋以及談 價錢，唯幾個在林口的有看，但是能負擔的都離高速公路、捷運滿遠的，所以我們還是 直接回桃園看了。 2.考量因素：既然回桃園看了，首當考量的因素是方便上高速公路，所以從離高速公路近 的地方著手，而且桃園的推量數滿大的，可以選擇的標的很多，價錢也比較親民，有寶字 輩的到中悅等高端建案都可以參觀，大多數代銷都滿積極的，把很多建案的優點及缺點都 可以告訴我，讓我審慎評估，另外因為既然回桃園看，看得當然是預售屋及新成屋，畢竟 大家都說現在是買方市場，可以大膽砍價，且新的房子代表我和太太一起建構婚姻的不可 缺乏的環節之一（有自己名下的房子跟租屋感覺真的不同），綜合考量，我們看的多是重 劃區。 3.重劃區之比較：按照我們在桃園看房過程依序臚列，以及我的心得，也許大家有不同的 意見 (1)經國特區：由於要看高速公路邊的，就從北往南看，經國特區旁邊就是高速公路，但 目前的推案沒幾個，而且當前生活機能極差，附近連個小七都沒有，出入一定要開車， 雖然有水岸，但不適合我們上下班族，要去南崁才有吃的喝的，而且對面有中油鍊油廠， 代銷都說會搬走，但政府的效率可能在有生之年都很難做到，於是不考慮。 (2)中路特區：有很大的公園，而且推案滿多的，但走過高速公路的都知道，五楊無法接 到往南桃園方向的聯絡道，平面轉接不論假日平日都很塞，而且我覺得中路滿可惜的， 每條路都很小，等到住滿人後，加上店家路邊停車等，在特區內將會難以行駛，生活機能 目前也仰賴往中正藝文特區或是縣府附近，商業設施則沒有規劃，於是不考慮。 (3)青埔高鐵特區：一講到青埔，相信很多空空、多多又熱血了，又可以大吵一番，滿有 趣的；青埔是國家級的重劃區，有高鐵、捷運，離機場也很近，可上午五楊，綠地涵蓋40 %，且路都滿大條，有完整的人行道，以及outlet等商業設施，與前兩者比較後，決定著眼 青埔。 4.青埔看房過程:（我不會已個別建案來說，怕被吉） 對我來說，整個青埔特區分成三大塊，分別為A17.18.19，已領航南北路為邊界，以內是 環內，以外是環外，環內跟環外的差別不用我多說了。 A17，區內較先發展的區域，附近有大園高中、書法公園、航空城願景館，房價較為親民 ，但是往高鐵有個上坡，就是這個坡，讓我覺得往高鐵走路還要上坡，心理覺得不舒服（ 大概心理上有做城牆在那邊），故不列入考慮。 A18高鐵站，前站目前為很大片空地，未來好像有IKEA還有一些商業設施，要到住宅區有 點距離，站前也陸續有吃的喝的，開發起來可能會很棒，但是房價就比較難談了，除非要 往後面看到青埔X路附近偏舊地方，列入考慮。 A19，新建案頗多，從寶字輩的到李大師的都有，且附近有青塘園，未來有美術館，喜愛 看棒球的旁邊就有棒球場（雖然週末很吵），冠德購物中心如火如荼地正在蓋，列入考慮 綜上，A18、19都列入考慮，就慢慢挑社區了，一個一個進去談，代銷講的青埔未來發展 及建設每個都大同小異，就看各位看倌談價功力以及對於該建案喜不喜歡整體考量買了。 5.居住心得： (1)交通：平日來往台北，公司規定早上8點到，我是習慣7點就進公司，希望老闆8點上班 的時候就可以看到一些文件，我大概5:30起來盥洗、燙西裝等，6:20去小七買個咖啡，之 上高速公路（走聯絡道轉五楊），公司在大安區，約7點左右就可以順利到達公司了；正 常下班時間為17點，主要塞在台北市區，能擠上五楊後就能順利回到青埔，大概要抓一個 小時的通車時間，回來經過便當店就會順便買回家吃；有時候在台北有應酬，就把車丟在 公司停車場去應酬，大概一個禮拜一到兩次，所以就買高鐵回數票來回，喝酒不開車！ 若計算坐高鐵上下班的話，去程或回程大概要抓一小時（包含走路、等車、轉乘等）。 (2）食:特區內並沒有市場，若是家裡要開火的話，能去的地方就只有全聯，便當店則多 為簡餐，一餐用下來的話大約要120左右，跟台北價位是有得比，但還是有便宜的啦，大 蓋就是要開車去比較舊的地方買，要吃好料的滿多的，例如華泰、大江，假日則有胖卡 隨便吃吃，不然就自己煮囉～ (3)衣：附近有華泰跟大江，不怕沒衣服穿，從便宜的到貴的都有。 (4)住：住得很開心，新房子、坪數也符合需求，物業也很盡責，公設跑步機等等，偶爾 還有秘書煮的咖啡喝，果然回到家就像度假。 (5)育樂：雖然要的都有，只是以目前發展的情況來說，還不夠多，店家太少了，要玩要 喝要吃等大多要仰賴中壢sogo附近，要去A18搭公車，是比較不方便。不過能看到冠德 購物中心正在蓋，且店家也慢慢起來，未來若高鐵前站能規劃得得宜，能看得到機能在 慢慢發展，只是時間與速度的問題。 總結，青埔為國家級重劃區(政商一家?)，我所得稅繳的一樣，一堆建設放在青埔，這樣 公平嗎？你不能改變這個體制，你只能融入他，以目前情況來看，大家常常在笑青埔住 戶是盤子，投資客貪婪等，讓很多人想搬到青埔的卻被高房價所卻步，但是捫心自問， 我們所認為的合理的價格是多少，一坪8萬？9萬？，學過經濟學原理的都知道，價格是由 供需市場所訂的，青埔很明顯供大於求，房價自然會下殺，但是殺到多少才合理，誰都 說不準吧，在沒人接手情況下，投資客自然會被斷頭，建商自然會「讓利」，對於自住客 來說，有的人認為青埔的清幽環境以及公園綠地願意用30萬一坪來買，有的人認為青埔 沒有傳統市場不方便，青埔大約只值5萬一坪，這是見仁見智的問題；不過很明顯地，代 銷中心最近真的很多人，跟一兩個月前完全不同，以前假日沒事做的話，都會去代銷中 心聊聊天喝喝咖啡，最近很難了，也明顯滿多人想住進來的。 廢話太多，如果不想看前面大段的話，就直接往下看我的日常吧！ 平日，上下班通勤外，買便當回家吃，帶狗去青塘園散步，偶爾玩玩跑步機。 假日，走路去華泰逛逛或開車去大江繞繞，或者沿著領航南北路跑步，不然就去棒球場湊 熱鬧，不然就去中壢市區酒吧喝喝小酒。 生活，不就是這樣嗎？謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.58.147 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1521975214.A.4E5.html
推
03/25 19:02, 6年前 , 1F
青埔秋冬風超級大，不知道您家有沒有裝氣密窗?
03/25 19:02, 1F
推
03/25 19:04, 6年前 , 2F
比較好奇看過哪些建案
03/25 19:04, 2F
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03/25 19:04, 6年前 , 3F
有喔，冬天風超大的，另外，最近很潮濕，除濕機都要開
03/25 19:04, 3F
推
03/25 19:06, 6年前 , 4F
現在哪個建案不用氣密窗…幾乎是標配了
03/25 19:06, 4F
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03/25 19:07, 6年前 , 5F
每個建案都有每個建案的優缺點
03/25 19:07, 5F
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03/25 19:07, 6年前 , 6F
想到冬天5:30起床就覺得佩服
03/25 19:07, 6F
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03/25 19:09, 6年前 , 7F
爸媽以前都是軍人....囧
03/25 19:09, 7F
推
03/25 19:10, 6年前 , 8F
很棒的分享，可以大概透露最後一坪購得約幾萬區間嗎
03/25 19:10, 8F
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03/25 19:10, 6年前 , 9F
：)
03/25 19:10, 9F
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03/25 19:11, 6年前 , 10F
3x開，2x談
03/25 19:11, 10F
推
03/25 19:12, 6年前 , 11F
青埔真的滿舒服的 假日青塘園那邊也有不少人野餐
03/25 19:12, 11F
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03/25 19:13, 6年前 , 12F
個人滿喜歡那邊的 但是開價真的太高 預售幾乎都要快30
03/25 19:13, 12F
推
03/25 19:15, 6年前 , 13F
1恭喜
03/25 19:15, 13F
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03/25 19:16, 6年前 , 14F
開價是開價，不用怕，去談就對了
03/25 19:16, 14F
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03/25 19:17, 6年前 , 15F
謝謝，我老婆跟毛孩子也很開心～
03/25 19:17, 15F
推
03/25 19:19, 6年前 , 16F
厲害
03/25 19:19, 16F
推
03/25 19:21, 6年前 , 17F
三峽有看過嗎
03/25 19:21, 17F
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03/25 19:24, 6年前 , 18F
三峽沒有，聽說三峽也不錯
03/25 19:24, 18F
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03/25 19:25, 6年前 , 19F
當初沒去看是考量有機場出差的需要
03/25 19:25, 19F
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03/25 19:27, 6年前 , 20F
A19那邊是純住宅區 高鐵那一塊很多都是住商混合的
03/25 19:27, 20F
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03/25 19:28, 6年前 , 21F
謝謝補充，A19未來有冠德購物中心，好像蓋到9樓還11樓
03/25 19:28, 21F
推
03/25 19:29, 6年前 , 22F
分析推 我也剛買 雖然也是每天通勤來回要兩小時 但回家
03/25 19:29, 22F
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03/25 19:29, 6年前 , 23F
就是像度假感覺xd
03/25 19:29, 23F
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03/25 19:35, 6年前 , 24F
沒錯，聽說歪國人對來回2個小時通勤也覺得沒什麼XD
03/25 19:35, 24F
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03/25 19:36, 6年前 , 25F
五月以後如果搭機捷免費一個月四口之家最多可省一萬八..
03/25 19:36, 25F
推
03/25 19:37, 6年前 , 26F
推分享 ~ 這一代買房都不容易
03/25 19:37, 26F
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03/25 19:37, 6年前 , 27F
用這一萬八去和別的通勤臺北的建案房貸比較會很有趣...
03/25 19:37, 27F
噓
03/25 19:42, 6年前 , 28F
這排版
03/25 19:42, 28F
推
03/25 19:42, 6年前 , 29F
推 認真分享文～雖然還在公司只能先簡單掃重點
03/25 19:42, 29F
推
03/25 19:47, 6年前 , 30F
買到適合自己的房子，恭喜囉！
03/25 19:47, 30F
推
03/25 19:53, 6年前 , 31F
滿詳細的 推一個
03/25 19:53, 31F
推
03/25 19:57, 6年前 , 32F
青埔..........作文很認真寫很多 給你推一下
03/25 19:57, 32F
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03/25 19:58, 6年前 , 33F
幫青埔打廣告 哪有分享
03/25 19:58, 33F
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03/25 20:02, 6年前 , 34F
一萬八如果貸20年可以多買將近400萬...
03/25 20:02, 34F
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03/25 20:04, 6年前 , 35F
請問有機捷免費的新聞嗎？找到的只有某個區間內免費的新
03/25 20:04, 35F
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03/25 20:04, 6年前 , 36F
聞
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03/25 20:04, 6年前 , 37F
別的地方大坪數可以用青埔這個數字去殺價...
03/25 20:04, 37F
推
03/25 20:05, 6年前 , 38F
單身這樣過其實還滿爽的，有點懷念以前單身的生活
03/25 20:05, 38F
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03/25 20:05, 6年前 , 39F
我是聽住龜山的朋友講的因為他捨不得搭機捷最近每天講...
03/25 20:05, 39F
還有 56 則推文
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03/26 09:03, 6年前 , 96F
你在那邊妄言成功失敗
03/26 09:03, 96F
推
03/26 09:10, 6年前 , 97F
推分享！
03/26 09:10, 97F
推
03/26 09:17, 6年前 , 98F
事實上目前青埔並不適合過大量人口瞬間移入
03/26 09:17, 98F
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03/26 09:19, 6年前 , 99F
以目前移入速度導致國小學區不敷使用也不是短時間能解
03/26 09:19, 99F
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03/26 09:22, 6年前 , 100F
建設趕不上人口增漲才是真正影響入住意願
03/26 09:22, 100F
推
03/26 09:23, 6年前 , 101F
青埔哪裡失敗 每年去那看棒球 點燈率愈來愈高
03/26 09:23, 101F
推
03/26 09:31, 6年前 , 102F
以目前的現況和考量到未來的發展性，如果可以談到20初，應該
03/26 09:31, 102F
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03/26 09:31, 6年前 , 103F
是自住可以接受的價格了
03/26 09:31, 103F
推
03/26 09:42, 6年前 , 104F
0609 推
03/26 09:42, 104F
推
03/26 09:49, 6年前 , 105F
恭喜唷！我現在也租青埔通勤台北，後來每坪27萬買林口5
03/26 09:49, 105F
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03/26 09:49, 6年前 , 106F
年屋
03/26 09:49, 106F
推
03/26 10:30, 6年前 , 107F
「房價也沒跌啊」真有人敢講，多看幾次，談價格你就知道和
03/26 10:30, 107F
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03/26 10:30, 6年前 , 108F
實價登錄的差距！
03/26 10:30, 108F
推
03/26 10:56, 6年前 , 109F
恭喜你
03/26 10:56, 109F
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03/26 10:56, 6年前 , 110F
另外佩服你 為了買房太辛苦了
03/26 10:56, 110F
推
03/26 11:08, 6年前 , 111F
我當然敢講啊 我就住這 我們社區還比去年貴一點
03/26 11:08, 111F
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03/26 11:10, 6年前 , 112F
當然也有社區是跌的 但說整區失敗根本神腦補
03/26 11:10, 112F
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03/26 11:11, 6年前 , 113F
人家好好分享居住心得 雙薪6萬的在底下酸失敗 真搞笑
03/26 11:11, 113F
推
03/26 11:21, 6年前 , 114F
雙薪才6萬 這樣算不算失敗呢 科科
03/26 11:21, 114F
推
03/26 11:29, 6年前 , 115F
要怪 就怪老闆直接把中間薪資利潤吃光
03/26 11:29, 115F
推
03/26 15:51, 6年前 , 116F
歡迎加入青埔 喜歡這邊的點跟你都很像 推推
03/26 15:51, 116F
推
03/26 22:43, 6年前 , 117F
青埔人真的變多了，建設沒跟上，生活品質下降了
03/26 22:43, 117F
推
03/26 23:19, 6年前 , 118F
大型的幾年內就會有ikea，美術館，水族館，華泰第三期跟上
03/26 23:19, 118F
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03/26 23:19, 6年前 , 119F
囉
03/26 23:19, 119F
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03/26 23:20, 6年前 , 120F
小店幾乎每半個月都會有新的呀
03/26 23:20, 120F
推
03/28 13:24, 6年前 , 121F
推青埔，我們也剛買a19附近建案，很喜歡青塘園這邊的環境
03/28 13:24, 121F
推
03/31 15:11, 6年前 , 122F
鄰居推，剛住A19一個月左右覺得很喜歡
03/31 15:11, 122F
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04/01 11:19, 6年前 , 123F
要營造一種有30萬/坪的感覺,所以相對用了兩個5萬,8-9
04/01 11:19, 123F
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04/01 11:20, 6年前 , 124F
萬的誇飾方式做修飾,總的來說,我也住青埔,真的不錯
04/01 11:20, 124F
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04/01 11:21, 6年前 , 125F
但平均來說不值30萬/坪,A18那邊也一樣
04/01 11:21, 125F
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04/01 11:22, 6年前 , 126F
希望青埔多點鄰居,但記得用力殺價
04/01 11:22, 126F
推
04/23 12:35, 6年前 , 127F
有人買璞園的家嗎? 能否分享一下
04/23 12:35, 127F
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04/23 12:35, 6年前 , 128F
還是有買再附近的建案??
04/23 12:35, 128F
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04/23 12:35, 6年前 , 129F
最近也是再看青埔這邊，但建案也太多了..好難選擇
04/23 12:35, 129F
推
04/30 15:27, 6年前 , 130F
直接去現場看，現在資訊都很透明，對自己也比較有保障，禮
04/30 15:27, 130F
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04/30 15:27, 6年前 , 131F
拜六逛OUTLET原本想參觀都爆滿，經過接待中心有看到10年防
04/30 15:27, 131F
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04/30 15:27, 6年前 , 132F
水保固和7年建材設備保固，看房子這麼久，真的很少遇過建
04/30 15:27, 132F
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04/30 15:27, 6年前 , 133F
商這麼佛心的
04/30 15:27, 133F
推
05/22 02:15, 5年前 , 134F
推推一個 很棒的分享喔～～最近在看 國際商務城～不
05/22 02:15, 134F
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05/22 02:15, 5年前 , 135F
知道房版大 有什麼見解提供給小弟
05/22 02:15, 135F
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