[新聞] 待售屋減少 雙北賣壓稍緩

看板home-sale作者 (卑鄙的包租公)時間6年前 (2018/03/21 08:32), 6年前編輯推噓31(31推 0噓 74→)
留言105則, 23人參與, 6年前最新討論串1/1
連結： https://money.udn.com/money/story/5621/3040991 內文： 根據房屋比價平台最新統計，雙北房市賣壓均下降，新北市尤其明顯，15大行政區待售住 宅相較去年全數減少，六個減幅在一成以上，淡水、新莊減幅最多。 拋售潮告一段落 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，雖然房市交易量仍在低檔，餘屋去化有限，但由於買 氣持續回升，屋主已不再像之前那般擔心套牢，急於出售，從數據來看，房地合一稅引爆 的拋售潮已告一段落。 屋比統計今年3月雙北市各行政區待售住宅數量，和去年同月比較，台北市減少568件，減 幅2.4%；新北市從約4.5萬件，降為4.1萬件，減少約4100件，減幅約9%。 待售屋減少最明顯的淡水，去年3月網路待售物件共5500餘戶，今年3月已降至4800多戶， 減少600餘戶，減幅11.8%。其次為新莊區，相較去年減少529戶，減幅也達11.8%。 陳傑鳴表示，淡水和新莊，是先前建商破盤戰兩大熱區，新莊副都心從五字頭一路殺到三 字頭，淡海新市鎮建案更是降到一字頭。建商激戰，讓有意售屋的中古屋主皮皮剉，擔心 遭到套牢，紛紛加快出售腳步，待售量因此暴增。 復甦有望 屋主惜售 他說，這兩區目前交易量仍在相對低點，但由於不再是一灘死水，加上去年以來房市復甦 消息不斷，屋主不再急於出售，不少物件甚至下架停售，待售量因此明顯減少。 新北市網路待售量減少較多的還有板橋、三重、汐止、新店，待售量大多減少三、四百件 ， 減幅都在一成以上。 台北市部分，以中山區待售量年減7%最多，房價相對較低的萬華、文山、北投，也有5~6% 的減幅。 陳傑鳴表示，北市房價下修後，不少外移的買盤重返北市，中山、萬華、文山、北投等區 因產品多元、價格平價，去化速度加快，賣壓因此獲得緩解。 陳傑鳴說，雖然大台北整體賣壓在下降，但台北市中心大安、信義、松山、中正等區，由 於房價仍高，許多物件賣了一二年仍賣不掉，賣壓仍居高檔，甚至持續攀升。 陳傑鳴表示，數據顯示，價格仍是目前購屋者在意的關鍵，屋主若因房市去化加快，開始 大幅調升售價，恐將乏人問津。 心得： 是齁，小弟前些日子有po文計算餘屋高峰已過，還是要來點新聞輝映一下， 精明的鄉民多有自己的想法，不會輕易受影響，給大家參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1521592332.A.5D9.html
推
03/21 08:37, 6年前 , 1F
1. 房市不好 到期了沒有續約上架費
03/21 08:37, 1F
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2.餘屋量持續上升
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03/21 08:38, 6年前 , 3F
3. 想要賣的人變少
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如果持有稅率真的要變動 可能還有一波變化
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03/21 08:39, 6年前 , 5F
別忘了當初 ceca說房地合一稅 對投資客是友善的 但是大家還是
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03/21 08:39, 6年前 , 6F
很保守
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03/21 08:39, 6年前 , 7F
入袋為安
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推
03/21 08:42, 6年前 , 8F
真正的賣壓在建商餘屋，不在中古屋
03/21 08:42, 8F
小弟之前算的就是建商餘屋，真正去化困難的是高總價豪宅， 今年累計未推大宗也是豪宅四大案，也許你是好心提醒豪宅客板友吧。 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 03/21/2018 08:46:08
推
03/21 08:46, 6年前 , 9F
當初一堆人買建商的新房來置產
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03/21 08:46, 6年前 , 10F
結果被手上還有餘屋的建商陰了
03/21 08:46, 10F
對啦，我們都很會想當年，2014銷售率就掉到4成了，所以你講的是2013年的故事， 現在是2018年，別總是活在過去嘛。 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 03/21/2018 08:47:43 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 03/21/2018 08:48:09
推
03/21 08:51, 6年前 , 11F
鋼需產品沒跌啊
03/21 08:51, 11F
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03/21 08:52, 6年前 , 12F
只有大坪數難賣
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03/21 08:52, 6年前 , 13F
像台中單元二成交站上50萬了
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03/21 08:52, 6年前 , 14F
雙北新成屋，有跌啦，Dr.A您看的台中才是鋼鋼的
03/21 08:52, 14F
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03/21 08:53, 6年前 , 15F
真的 台中無感
03/21 08:53, 15F
推
03/21 08:54, 6年前 , 16F
單元二50 大理30 北屯40 西區60
03/21 08:54, 16F
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03/21 08:55, 6年前 , 17F
已經超越新北了
03/21 08:55, 17F
推
03/21 09:01, 6年前 , 18F
喔喔 多多、套套 又要大賺了
03/21 09:01, 18F
推
03/21 09:03, 6年前 , 19F
1年去化10%，試問幾年可以去化? 繼續撐吧~
03/21 09:03, 19F
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03/21 09:04, 6年前 , 20F
撐，真是天真，去年買低的是賺的
03/21 09:04, 20F
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03/21 09:05, 6年前 , 21F
是說想賣高的，也別妄想了，現在的買方精得跟猴一樣
03/21 09:05, 21F
推
03/21 09:11, 6年前 , 22F
我是看未來，才替這些人捏一把冷汗
03/21 09:11, 22F
推
03/21 09:13, 6年前 , 23F
不過我還是希望跌價啦 畢竟跌下來換更大更好的房子就輕鬆一點
03/21 09:13, 23F
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03/21 09:13, 6年前 , 24F
啦
03/21 09:13, 24F
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03/21 09:14, 6年前 , 25F
我才剛去看完一間大房子，挺便宜的，科科，越大越便宜
03/21 09:14, 25F
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03/21 09:16, 6年前 , 26F
你最近有去看6000萬左右的大坪數產品嗎? 新的
03/21 09:16, 26F
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 03/21/2018 09:17:08
推
03/21 09:20, 6年前 , 27F
有看，但只能流口水而已，頭期款是勉強有啦 但是想到要一個
03/21 09:20, 27F
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03/21 09:20, 6年前 , 28F
還24萬 加上我目前的房貸+管理費13
03/21 09:20, 28F
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03/21 09:20, 6年前 , 29F
就覺得也不用把自己搞的一個月繳37萬貸款吧
03/21 09:20, 29F
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03/21 09:21, 6年前 , 30F
列舉扣除額一年房貸利息30萬而已
03/21 09:21, 30F
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03/21 09:22, 6年前 , 31F
昨天跑進去看主+陽51坪，全新的，捷運3分鐘，好學區
03/21 09:22, 31F
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03/21 09:23, 6年前 , 32F
但是大坪數真的是很好規劃 沙發餐桌都很好選
03/21 09:23, 32F
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03/21 09:23, 6年前 , 33F
車位坡平只賣170萬，總價5000多一點，缺點是基地面積小
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03/21 09:24, 6年前 , 34F
旁邊還有重大建設進行中，看得我心癢癢
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03/21 09:24, 6年前 , 35F
台北市喔
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03/21 09:24, 6年前 , 36F
其實基地面積小我可以接受 除非因為這樣很吵
03/21 09:24, 36F
還有 29 則推文
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03/21 10:12, 6年前 , 66F
買了交屋現套20%以上 連開賣價都不到
03/21 10:12, 66F
推
03/21 10:23, 6年前 , 67F
台中好恐怖 實在住不慣小房子 我看我台中是回不去了QQ
03/21 10:23, 67F
推
03/21 10:25, 6年前 , 68F
頭前吧= =
03/21 10:25, 68F
推
03/21 10:27, 6年前 , 69F
大里30是精銳軟園那個案子吧? 其他的都2X/坪而已~~
03/21 10:27, 69F
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03/21 10:30, 6年前 , 70F
套套真的好可憐
03/21 10:30, 70F
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03/21 10:31, 6年前 , 71F
都被建商坑殺 好慘
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03/21 10:32, 6年前 , 72F
而且 建商房子越蓋越多 越來越便宜
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03/21 10:33, 6年前 , 73F
套套 真的要跟房子 長相廝守了 呵呵
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推
03/21 10:40, 6年前 , 74F
陸x大里 35起
03/21 10:40, 74F
推
03/21 10:42, 6年前 , 75F
實登總價達2000萬
03/21 10:42, 75F
推
03/21 10:45, 6年前 , 76F
台中房價回不去ㄌ
03/21 10:45, 76F
推
03/21 11:39, 6年前 , 77F
不管怎麼跌、陸府還是不會跌啊
03/21 11:39, 77F
推
03/21 11:41, 6年前 , 78F
陸府的品質…我覺得有那個價值 附近佳福開27 登陽開27
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03/21 11:42, 6年前 , 79F
德鑫26~28 親家26 這些建商的品質跟陸府都差一截!
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推
03/21 11:42, 6年前 , 80F
空空就先繼續等跌 現金為王吧
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03/21 11:43, 6年前 , 81F
樓上的 別人害怕時你要貪婪 現在全部風向都是看空 你趕
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03/21 11:43, 6年前 , 82F
快壓身家啊 然後借錢再買幾戶 反正穩賺的 別怪我沒報一
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03/21 11:43, 6年前 , 83F
盞明燈給你 什麼？沒錢因爲都被套住了？哈
03/21 11:43, 83F
推
03/21 11:47, 6年前 , 84F
還好我滿手現金!
03/21 11:47, 84F
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03/21 11:47, 6年前 , 85F
不怕等~~
03/21 11:47, 85F
推
03/21 11:49, 6年前 , 86F
滿手現金真好
03/21 11:49, 86F
推
03/21 11:53, 6年前 , 87F
03/21 11:53, 87F
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03/21 11:54, 6年前 , 88F
我也滿手10元現金，大概有250元那麼多
03/21 11:54, 88F
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03/21 11:54, 6年前 , 89F
別急阿 先租走為上策 認真
03/21 11:54, 89F
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03/21 11:57, 6年前 , 90F
03/21 11:57, 90F
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03/21 11:57, 6年前 , 91F
附圖，滿手現金
03/21 11:57, 91F
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03/21 12:04, 6年前 , 92F
真有搞笑點~~!! XDD
03/21 12:04, 92F
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03/21 12:22, 6年前 , 93F
如果理論是台灣永遠向下沉淪跟日本一樣 建議不用買房
03/21 12:22, 93F
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03/21 12:22, 6年前 , 94F
更建議計畫移民
03/21 12:22, 94F
推
03/21 13:24, 6年前 , 95F
三重人還是喜歡三重不會買
03/21 13:24, 95F
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03/21 13:24, 6年前 , 96F
大同萬華
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03/21 13:24, 6年前 , 97F
新店人感覺也喜歡新店，
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03/21 13:24, 6年前 , 98F
文山區吸引力不大
03/21 13:24, 98F
推
03/21 14:33, 6年前 , 99F
人都有地域性 不太會跨區移動
03/21 14:33, 99F
推
03/21 15:04, 6年前 , 100F
屋主?投資客?
03/21 15:04, 100F
推
03/21 16:20, 6年前 , 101F
不合理啊 建商都在買地炒房 各種完銷 太奇怪了
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03/21 19:36, 6年前 , 102F
內科主加陽51，5千多我只想的到文湖街，可是那邊學區應
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03/21 19:36, 6年前 , 103F
該不算好？港墘那邊有這個價錢那就是我沒注意到了
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03/21 19:56, 6年前 , 104F
有喔，william大要嗎，我站內信你
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03/21 20:03, 6年前 , 105F
收到了，感謝龍二大
03/21 20:03, 105F
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