[心得] 分享近年看房買房經歷

看板home-sale作者 (風華絕代的正義)時間6年前 (2018/03/20 16:52), 6年前編輯推噓53(53推 0噓 35→)
留言88則, 48人參與, 6年前最新討論串1/1
寫一下近幾年的看房經歷分享給大家，一直以來住的房子都是父母名下， 父母退休後就去宜蘭鄉下養老了，1個人住大樓的樓中樓綽綽有餘。 雖然房子在基隆暖暖，上班在大安天龍區，但是開車還算方便， 所以一住就是15年，本來也從未想過買房.. 最早起意買房在2015年，原本房子壁癌問題困擾多年就算了..但2014~2015年社區各戶 都陸續開始有漏水問題，抓漏的師傅請了又請，公私管都有漏，每次住戶大會都吵成 一團，住戶間分成好幾派還有互告的..加上抽車位住戶增加..每半年就沒車位可停， 終於決定買房。 最初看房時，鎖定的目標是: 1.買房預算約600，兩房一廳一衛，要有車位 2.無壁癌、漏水等瑕疵 3.屋齡夠新的電梯大樓(2006年以後蓋的) 4.生活機能不差的(步行10分內至少要有2便利店10餐廳1賣場) 5.上下班時間通勤單程在約30~40分的 6.格局、採光、通風不要太差 結果從文山和南港一路往外看到板橋、深坑、新店、汐止，符合條件的屈指可數.. 一年多真正有談的不到10間，還有2間剛開始談就被仲介告知賣掉了，半次斡旋都沒下。 2016年，因公司臨時任務需求，有一陣子要常跑板橋辦公，我的目光轉到附近的土城、 樹林和三峽，幾經比較，鎖定了三峽北大特區開始看.. 1.哲里:看了多間後第一個看中的，在4樓，除了內裝陳舊，採光通風都沒問題， 兩房開價868，我說最高600，業務表示不可能~不用問了，結果沒幾個月.. 聽另外一個業務說..那間600出頭賣掉囉..WTF… 2.歐洲系列:其實有看中的，也在預算內..但風評實在太差，最終放棄.. 2017年，在積蓄增加情形下，決定提高預算到900，轉換目標成三房兩廳兩衛，還是 在三峽北大特區找。 1.上閤築:看了多間後第一個看中的三房，15樓頂樓，除了價錢沒啥不滿意的.. 開1,350，斡旋下880，這次的業務願意接斡，但屋主表示最低1,150.. 很快就破局，之後聽業務講屋主決定放著不賣了.. 2.京河:進出巷弄狹小、生活機能略差..但好處是開價低..1,198，下斡898， 談一談屋主最低1,000，破局，沒向業務打聽之後如何，因為這也是我在北大 看得最後一間房。 重頭戲來啦..2017年底，我家附近一個新建案剛蓋好，某個週末抱著無聊沒事幹去 晃晃的心理跑去接待中心看，就這樣看對眼了.. 之前都是跟仲介，所以這次也算我第一次跟代銷打交道，看屋幾次後，我就直接帶著 現金跑去找業務說，我很喜歡這建案，但預算有限，只能買總價最低價的廣告戶， 但你們價格還是高出我的預算880，因為我還要裝潢balabala... 談到一半業務主管也跑出來談，最終談到910先付訂，代銷5天內跟建商確認這價格是否 可賣，3天後就通知要簽約了。目前正在裝潢。 心得: 1.有一好沒兩好，條件不能訂得太死，確定條件的優先順序以後，再去調整。 2.什麼要照實價登錄八折去開價的..純屬都市傳說..請等房價崩崩再試.. 3.仲介有好人有壞人，能力有強有弱，可以把仲介當成可以幫你主動搜尋關鍵字 的google就好，玩諜對諜太心累了。 附帶一提，我個人因為有積蓄，所以在貸款上只貸400(首購安心成家方案)..目前每年繳 付本息不到年收入的3成，所以才有餘裕，同事有人佔到4成的..非常累..不建議。 -- 過往的成功經驗 將會誤導眼前的判斷 並衍生出未來的苦果 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.228.56.14 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1521535941.A.A60.html
推
03/20 16:54, 6年前 , 1F
恭喜
03/20 16:54, 1F
推
03/20 16:57, 6年前 , 2F
恭喜
03/20 16:57, 2F
→
03/20 17:08, 6年前 , 3F
話說,京河不在北大內喔,那邊是教育研究院(民生街一巷內)
03/20 17:08, 3F
可是仲介都把它當同一區，原來不在範圍內..
推
03/20 17:08, 6年前 , 4F
推一下心得2，什麼實價登錄8折去談，真的是都市傳說，
03/20 17:08, 4F
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03/20 17:08, 6年前 , 5F
網路上講爽的佔多數吧
03/20 17:08, 5F
→
03/20 17:08, 6年前 , 6F
還是恭喜找到房子了.
03/20 17:08, 6F
推
03/20 17:09, 6年前 , 7F
可以請問最後是買在暖暖嗎
03/20 17:09, 7F
推
03/20 17:09, 6年前 , 8F
恭喜樓主
03/20 17:09, 8F
推
03/20 17:11, 6年前 , 9F
一堆樹林門牌的也算三峽北大特區不是？
03/20 17:11, 9F
→
03/20 17:16, 6年前 , 10F
對，買在暖暖
03/20 17:16, 10F
推
03/20 17:33, 6年前 , 11F
賀喔
03/20 17:33, 11F
→
03/20 17:34, 6年前 , 12F
北大一半三峽一半樹林,看地號最準(大學一小段跟二小段),民
03/20 17:34, 12F
→
03/20 17:35, 6年前 , 13F
生街一巷那邊反而不是,京河,應該說整個樂河郡系列的接待中
03/20 17:35, 13F
→
03/20 17:36, 6年前 , 14F
心設在北大,可是建案群不在北大喔...
03/20 17:36, 14F
推
03/20 17:38, 6年前 , 15F
原來如此，長知識了，謝謝
03/20 17:38, 15F
推
03/20 17:48, 6年前 , 16F
恭喜~感謝分享
03/20 17:48, 16F
推
03/20 17:55, 6年前 , 17F
推
03/20 17:55, 17F
推
03/20 18:01, 6年前 , 18F
恭喜
03/20 18:01, 18F
推
03/20 18:02, 6年前 , 19F
所以你買在基隆嗎？
03/20 18:02, 19F
推
03/20 18:07, 6年前 , 20F
新房 ㄏㄣㄏㄠ
03/20 18:07, 20F
→
03/20 18:07, 6年前 , 21F
很好
03/20 18:07, 21F
→
03/20 18:08, 6年前 , 22F
恭喜 也好奇原來的房要怎脫手
03/20 18:08, 22F
非我名下，要看我父母想怎麼處理..很可能只是放著..
→
03/20 18:08, 6年前 , 23F
不過板上應該加價收吧？
03/20 18:08, 23F
推
03/20 18:10, 6年前 , 24F
說歐洲不好結果跑去看上閤築 同個建商耶
03/20 18:10, 24F
同一建商蓋的房子有好有壞吧? 歐洲系列太多壞傳聞讓我卻步..
→
03/20 18:10, 6年前 , 25F
汐止沒考慮嗎？
03/20 18:10, 25F
太貴啦..比較新的每坪都很貴..
→
03/20 18:10, 6年前 , 26F
恭喜有買到新房
03/20 18:10, 26F
推
03/20 18:16, 6年前 , 27F
看到內文價格 我以為回到十年前 新北新建案不用破千?
03/20 18:16, 27F
→
03/20 18:18, 6年前 , 28F
同個建商，但歐洲系列名聲差很多
03/20 18:18, 28F
→
03/20 18:20, 6年前 , 29F
之前看也覺得奇怪，房仲還說別買
03/20 18:20, 29F
推
03/20 18:28, 6年前 , 30F
有點好奇，不會很想離開基隆哦?
03/20 18:28, 30F
不會耶，暖暖好地方..
→
03/20 18:35, 6年前 , 31F
看不出來最後買哪..
03/20 18:35, 31F
還在暖暖，上面推文有回答
推
03/20 18:35, 6年前 , 32F
如果通車基隆和台北距離相同，不是買桃園比較好嗎?
03/20 18:35, 32F
痾..基隆近非常多，通勤時間差很多..
還有 21 則推文
還有 4 段內文
不是，其他系列的
推
03/20 20:47, 6年前 , 54F
是上xx嗎，最近也在看
03/20 20:47, 54F
推
03/20 20:50, 6年前 , 55F
恭喜~基隆房價所得比合理~還可以買新房~讚讚讚~
03/20 20:50, 55F
推
03/20 21:07, 6年前 , 56F
底價8折是騙人的…有些底價跟開價差不到1折。。買的到才
03/20 21:07, 56F
→
03/20 21:07, 6年前 , 57F
是真的
03/20 21:07, 57F
推
03/20 21:13, 6年前 , 58F
歐洲系列有什麼傳聞嗎？我正租在歐洲系列，有點剉
03/20 21:13, 58F
仲介那時是說會有很多小毛病像牆壁裂紋、廁所異味之類的
→
03/20 21:15, 6年前 , 59F
飛?
03/20 21:15, 59F
推
03/20 22:12, 6年前 , 60F
自己都有房了還買，何況你才一個人~~除非你結婚想包二奶
03/20 22:12, 60F
痾..想住好一點臭了嗎?
→
03/20 22:13, 6年前 , 61F
又
03/20 22:13, 61F
推
03/20 22:25, 6年前 , 62F
基隆的氣候和市容，真的不吸引人耶
03/20 22:25, 62F
氣候這點沒話說，但汐止不也是這樣嗎..有一好沒兩好..QQ.. 至於市容..暖暖、七堵和安樂區並不在基隆市區，是各自成一區的。
推
03/20 22:45, 6年前 , 63F
暖暖開車到大安區要多久啊？
03/20 22:45, 63F
到大安森林公園離峰26分、尖峰36分 ※ 編輯: jacvky (118.168.153.81), 03/20/2018 23:46:09
推
03/20 23:50, 6年前 , 64F
是買上品苑嗎？
03/20 23:50, 64F
推
03/21 00:36, 6年前 , 65F
查了一下實價登錄，105年哲里兩房有兩筆，分別是638跟6
03/21 00:36, 65F
→
03/21 00:36, 6年前 , 66F
35，我想是因為你的最高600態度太篤定讓仲仲覺得沒機會
03/21 00:36, 66F
→
03/21 00:36, 6年前 , 67F
吧…
03/21 00:36, 67F
推
03/21 01:01, 6年前 , 68F
恭喜～
03/21 01:01, 68F
推
03/21 01:11, 6年前 , 69F
恭喜.最好的投資就是自住的房
03/21 01:11, 69F
推
03/21 01:33, 6年前 , 70F
哲里會比基隆好嗎?
03/21 01:33, 70F
推
03/21 01:39, 6年前 , 71F
我看原Po現在的預算在三峽應該也有三房的中古屋可買
03/21 01:39, 71F
推
03/21 05:24, 6年前 , 72F
這價錢樹林也買得到全新
03/21 05:24, 72F
推
03/21 07:05, 6年前 , 73F
恭喜，用心找就會找到自己喜歡的房子
03/21 07:05, 73F
推
03/21 08:44, 6年前 , 74F
900樹林可以買全新三房??
03/21 08:44, 74F
→
03/21 09:02, 6年前 , 75F
剛剛實價登錄搜尋根本沒有阿
03/21 09:02, 75F
推
03/21 09:34, 6年前 , 76F
兩房有車位900萬怎麼不考慮城上城？最近打算買這 三房車
03/21 09:34, 76F
→
03/21 09:34, 6年前 , 77F
位1100
03/21 09:34, 77F
推
03/21 12:07, 6年前 , 78F
北大特區900應該買不到三房
03/21 12:07, 78F
推
03/21 12:44, 6年前 , 79F
歐洲總價低 房仲抽的服務費少吧 所一直推薦價格比較高
03/21 12:44, 79F
→
03/21 12:44, 6年前 , 80F
的建案 歐洲好不好眼見為憑吧 就我所知有些歐洲確實問
03/21 12:44, 80F
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03/21 12:44, 6年前 , 81F
題不少 但也有還不錯的社區
03/21 12:44, 81F
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03/21 12:46, 6年前 , 82F
大家都被危言聳聽給嚇到了 北大造鎮的某建商我看過問題
03/21 12:46, 82F
→
03/21 12:46, 6年前 , 83F
更是不少 但因為在核心地段 住戶都滿驕傲的
03/21 12:46, 83F
→
03/21 12:48, 6年前 , 84F
歐洲也有分早期晚期的社區 早期的那些住戶素質比較不齊
03/21 12:48, 84F
推
03/21 12:51, 6年前 , 85F
有時候去核心地段的社區還可以看到電梯貼著住戶在告建
03/21 12:51, 85F
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03/21 12:51, 6年前 , 86F
商的公告
03/21 12:51, 86F
推
03/23 00:42, 6年前 , 87F
上品苑的格局是我近期看房子最喜歡的格局，只有電梯
03/23 00:42, 87F
→
03/23 00:42, 6年前 , 88F
才一個這個問題比較難解
03/23 00:42, 88F
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