[心得] PTT鄉民買賣賀成交實錄

看板home-sale作者 (大直好宅男)時間6年前 (2018/03/19 23:53), 6年前編輯推噓25(25推 0噓 14→)
留言39則, 25人參與, 6年前最新討論串1/1
各位房版多空仲高手晚安 本魯宅是大直好宅男 一位房地產買賣第一線小仲仲 定期實況自己的買賣雙方多空交戰報導 給買房賣房的您多做參考 分享案例皆為實際個案狀況 並無任何想帶風向的意思 請多多和空空們都要多多包涵 今晚成交的買賣雙方身份很特別 因為都是房版鄉民.. （但宅男到今晚都不知道雙方ID..） 皆經過房版的沙盤推演和實戰教學 賣方護盤功力和買方的議價功力 皆遠超過本魯宅能運作範圍 本文僅提供實況側錄給各位買賣房參考 實際功力絕非三言兩語能帶過 案子仍未結案 恕不提供成交價 賣方開價及買方帶看非成交關鍵暫且帶過 斡旋開始到成交有如下重點過程： 1. 買賣雙方有見面談 2. 該社區同類型同價位在網路上屋主自售 3. 買方家庭成員心態變化 4. 宅男的櫻花小心機 5. 黃金三天節奏 ～～～見面談～～～ 斡旋當下屋主在當天就有針對買方一個價格 但這個價格和買方出價差了超過180萬 因為雙方皆是房版高手 宅男根本不敢大意 只能請問雙方有無意願見面 斡旋隔天雙方就王見王了 兩位大大都依照房版的應對對策： 敵不動我不動＋堅持自己的價格 宅男也完全束手無策 但其實結束我覺得也不錯啦.. 雙方因為是大學學長弟的關係 見面後雖然都刻意避開討論價格 但至少多一份情誼 ～～～網路上的屋主自售～～～ 見面談後 剛好有找到網路上同社區同價位屋主自售 比賣方大低了約80萬 宅男直接給買方大建議去看看 一方面給賣方一些必要的壓力 也直接反映目前市況讓賣方大知道 ～～～買方家庭成員心態變化～～～ 看過網路上的屋主自售後 我們買方大的家庭四個人中有了選擇變化 兩人想買屋主自售 並且有把握再低開價一些 兩人想買宅男案件 覺得還是比較喜歡也比較有保障 這時候我隨時和賣方大聯絡並告知情況 ～～～宅男的櫻花小心機～～～ 以上過程中 我覺得自己有點沒啥用途 忙完事情後想說看看高手怎麼賣房的 看了房仲女王第一集正妹女主角 把孫子愛的樹木搬到要賣家 剛好宅男賣的這個案子有櫻花名字 於是再見面談和簽約時 我都跑去山上摘櫻花枝 ～～～黃金三天節奏～～～ 斡旋一天 見面談一天 看屋主自售一天 明白告訴賣方大 您社區有屋主自售 價格略微便宜 明白告訴買方大 屋主自售很難再議價 請考慮加價 最後在今晚 兩位大大順利簽約成交了 感謝房版 感謝兩位大大 心得： 第一次服務買賣雙方皆是房版大大 很緊張 壓力也很大 但房版仲仲們只要用心把自己本分做好 有情有義的房版都是最好貴賓來的 然後最後還好不是賣掉西華富邦那間 那篇爆掉了.. 本魯宅不敢去算請牛排人數 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.113.4 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1521474780.A.578.html
推
03/20 00:05, 6年前 , 1F
只能給推了
03/20 00:05, 1F
推
03/20 00:22, 6年前 , 2F
恭喜三方圓滿( ) 雖然我好想吃牛排...
03/20 00:22, 2F
推
03/20 00:25, 6年前 , 3F
恭喜成交
03/20 00:25, 3F
推
03/20 00:29, 6年前 , 4F
恭喜！
03/20 00:29, 4F
推
03/20 01:05, 6年前 , 5F
恭喜喔
03/20 01:05, 5F
推
03/20 01:28, 6年前 , 6F
推喔
03/20 01:28, 6F
推
03/20 01:30, 6年前 , 7F
賀成交 沾喜氣
03/20 01:30, 7F
推
03/20 01:38, 6年前 , 8F
可惡，牛排！
03/20 01:38, 8F
推
03/20 06:52, 6年前 , 9F
推
03/20 06:52, 9F
推
03/20 07:28, 6年前 , 10F
恭喜
03/20 07:28, 10F
推
03/20 08:29, 6年前 , 11F
讚
03/20 08:29, 11F
推
03/20 09:56, 6年前 , 12F
恭喜推!!想問從最開始差180-再降80，最後成交又降多少
03/20 09:56, 12F
回T大：您說的是議價過程中間階段～之後買方仍有加價 賣方亦有再讓價
推
03/20 10:09, 6年前 , 13F
牛排謝秀
03/20 10:09, 13F
推
03/20 10:41, 6年前 , 14F
因為有自售的關係，所以最後還是賣方讓步，那最後成
03/20 10:41, 14F
→
03/20 10:41, 6年前 , 15F
交價比自售還低嗎？
03/20 10:41, 15F
回c大:有的 略低
推
03/20 11:27, 6年前 , 16F
可惡...牛排啊啊啊
03/20 11:27, 16F
→
03/20 11:38, 6年前 , 17F
笑死了~ 都屋主自售了~ 才3天 買方不知道在急什麼~
03/20 11:38, 17F
回c大：讓不動產買賣更多您我的笑容是小弟座右銘 看到您笑很開心
→
03/20 11:49, 6年前 , 18F
斡旋若收5% 2000萬的案件 服務費就100萬了~ 自售屋主會
03/20 11:49, 18F
→
03/20 11:50, 6年前 , 19F
底價實開嗎?? 不太可能吧~ 向下還有空間 我猜啦!
03/20 11:50, 19F
也許
→
03/20 12:03, 6年前 , 20F
假如真的要學房仲女王~ 買方家裡意見分歧~ 你解決了??
03/20 12:03, 20F
有解決 是一家人四口來簽約 謝謝喔
推
03/20 12:30, 6年前 , 21F
人家成交一個願打一個願挨，樓上不知道酸什麼。恭喜成
03/20 12:30, 21F
→
03/20 12:30, 6年前 , 22F
交。
03/20 12:30, 22F
※ 編輯: smallpenguin (59.124.113.4), 03/20/2018 12:42:51
推
03/20 12:43, 6年前 , 23F
詐騙也是一個願打一個願挨啊 這個詞不是這樣亂用的吧?
03/20 12:43, 23F
※ 編輯: smallpenguin (59.124.113.4), 03/20/2018 12:46:47
推
03/20 12:46, 6年前 , 24F
講買賣雙方各讓多少，不如講跟實價差多少，比較有參考性。
03/20 12:46, 24F
→
03/20 12:47, 6年前 , 25F
比實價登錄低100萬
03/20 12:47, 25F
→
03/20 12:48, 6年前 , 26F
講了讓價 卻避開了總價 很有技巧 但是參考性又下降了
03/20 12:48, 26F
→
03/20 12:55, 6年前 , 27F
Ｍ大需要參考什麼 小弟很願意另外分享喔
03/20 12:55, 27F
→
03/20 13:00, 6年前 , 28F
不用個別分享啦 難得有房仲肯講一些東西 算不錯的。
03/20 13:00, 28F
→
03/20 13:16, 6年前 , 29F
謝謝您
03/20 13:16, 29F
推
03/20 15:37, 6年前 , 30F
總價你看他講的什麼櫻花大概也可以猜到他成交那間，講
03/20 15:37, 30F
→
03/20 15:37, 6年前 , 31F
太明說句難聽點的，這千萬的交易，又是人人口接觸到屋主
03/20 15:37, 31F
→
03/20 15:37, 6年前 , 32F
或是買方，分享結果被破壞不是自己找麻煩。
03/20 15:37, 32F
推
03/20 16:30, 6年前 , 33F
請客yooo
03/20 16:30, 33F
推
03/20 17:31, 6年前 , 34F
推鄉民
03/20 17:31, 34F
推
03/20 21:16, 6年前 , 35F
好宅男EQ真不錯 難怪會成功 哈哈
03/20 21:16, 35F
推
03/21 00:56, 6年前 , 36F
真的要買的要做的功課不是看這些文章，問那麼多也不會買
03/21 00:56, 36F
推
03/22 14:01, 6年前 , 37F
推房仲女王 XD
03/22 14:01, 37F
推
03/23 23:17, 6年前 , 38F
感謝宅男，讓我們家買到好房^^
03/23 23:17, 38F
→
03/26 19:24, 6年前 , 39F
咦咦咦@@ 樓上大大！
03/26 19:24, 39F
‣ 更多 smallpenguin 的文章
文章代碼(AID): #1QhzpSLu (home-sale)