[新聞] 林森商圈榮景不再!持有店面3年慘賠600萬出場
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http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180313002663-260410
內文:
林森商圈榮景不再!持有店面3年慘賠600萬出場
北市林森北路商圈。(翻攝google map)
2018年03月13日 16:01 中時電子報 邱怡萱/整理報導
台北市林森商圈昔日榮景不再,由於周邊距離捷運有段距離,加上產業外移與消費型態改
變,近年人潮不如以往,有投資客持有林森商圈店面3年多,慘虧600萬元出場。
據最新實價揭露,有屋主在2014年6月以3200萬元買下位在林森商圈的店面,1間約44.13
坪,每坪單價約72.5萬元,去年11月以2600萬元賣出,換算每坪單價為58.9萬元,賠了
600萬元。
《經濟日報》報導,大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,隨著民間消費不振與整體房市
景氣低迷,北市熱門商圈普遍有走弱趨勢,加上林森商圈缺乏觀光亮點,店面行情受到明
顯衝擊。
林森商圈燙金店面行情不再,去年有人入手北市林森北路商圈店面,短短3個月時間,就
認賠340萬逃命,想要投資店面獲利,難度恐比以往更高。
心得:
店租過高 消費型態改變 店家紛紛收場 商圈轉移
以前有錢就買店面等收租 現在已不若同日而語
在緩跌的大趨勢下
只剩實坪單價的計算 看起來價格較高的樣子
也讓買家了解究竟花了多少單價 買到實際使用坪數
不論多空都應當支持的好方法
--
為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."假的"虛坪制 :公設坪也要你用實居坪的價格買
2."假的"持有稅基:公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤
營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起
想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
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