[請益] 該賣掉老屋換新屋嗎？

看板home-sale作者 (...)時間6年前 (2018/03/08 04:13), 6年前編輯推噓17(17推 0噓 29→)
留言46則, 13人參與, 6年前最新討論串1/1
請問版上專業的大家 小家庭2大2小 我的年薪約150w 太太現年薪50w(下南部後自己帶小孩收入變0，小孩上幼稚園約兩年後再返回職場工作） 在北部郊區（不是雙北）5年前用五百初頭買下一間30年透天住店 那時剛結婚花了兩百多萬整修自住 周邊租金行情約1.5w~2w 老屋現尚有貸款約150w 車貸每月1.6w（剩兩年無法提早還） 目前手頭資金 現金+股票約400w 太太存款當緊急備用金 今年中會轉調南科工作 所以想直接買房在台南（想買10年內中古透天） 請問會建議怎麼做呢？ 1.賣掉老透店去南部買房 這樣買房預算可拉高，但想說未來失業或是退休 還可以拿來做做小生意，且覺得賣掉就買不回來了 2.老透店租人，租金補貼房貸 每月租金收入約1.5w（1w拿來繳老屋的貸款5k補貼南部的房貸或先把老屋貸款還掉，租金 直接拿來補貼南部的房貸）， 買房預算抓最高1200w（400w頭款+貸款800w ，每月還款4w）這樣會不會太吃緊呢？ 賣或不賣關係到南部買房預算及生活品質 實在不知該怎麼做 請教大家的意見了 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.13.144 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1520453601.A.17C.html ※ 編輯: ff8squall (42.73.13.144), 03/08/2018 04:25:25
推
03/08 04:48, 6年前 , 1F
租人還要考慮空屋期房貸要自繳的狀況，還有你在南部，
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03/08 04:48, 6年前 , 2F
北部的房子租人，管理會不會不方便，如果都可以接受的
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03/08 04:48, 6年前 , 3F
話留個房子在北部也不錯
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有長輩住附近可幫忙管理
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03/08 04:51, 6年前 , 4F
或是在南部租兩年，熟悉一下環境順便把車貸還完之後再
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買，預算也能拉大，但壞處就是小孩如果已經要上學，學
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區會有點麻煩
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因為台南房價也漲了不少，怕追不上漲價速度
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03/08 05:38, 6年前 , 7F
你有什麼理由一定要回北部嗎?
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老婆娘家在那，我是南部人怕萬一中年失業可能會回去
推
03/08 06:03, 6年前 , 8F
來台南看準生活品質地區。就買了！依照你們的薪資，在
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台南可以輕鬆很多了
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推
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先說你台南想住哪裡?如果要住台南精華地段，維持生活
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品質。這樣你必須要賣掉舊屋。如果其實不在乎生活品
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03/08 06:08, 6年前 , 12F
質，可以住就好。那就選永康，甚至新市善化。只是之
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後你老婆上班會很麻煩就是了
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應該會選永康，不然覺得中西區也不錯但離南科太遠了
推
03/08 07:59, 6年前 , 14F
你確定不會過幾年，換工作又掉會北部了?台南先租房吧
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03/08 08:00, 6年前 , 15F
在雙北有一個透店很保值的，先租出去無妨
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不是雙北。擔心雖然是店面但房子越老之後賣的價錢就會減少，所以很難抉擇
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03/08 08:20, 6年前 , 16F
收入夠別賣吧！
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※ 編輯: ff8squall (223.200.62.51), 03/08/2018 08:37:59
推
03/08 08:57, 6年前 , 17F
是我的話會放著...台南先租吧
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推
03/08 09:39, 6年前 , 18F
建議原房先租人，這時賣不會有好價錢
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推
03/08 09:40, 6年前 , 19F
台南是六都房勢還在下探，建議租在多去看看當地行情
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推
03/08 10:00, 6年前 , 20F
店面 要看你地點的實際狀況
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雙北精華地段的店面 因為價格炒太高
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租不出去 反而有崩盤的危機
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最近 新聞一直報導台北市金店面 超好賺
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這種新聞就是崩盤訊號之一
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雙北外圍區域 受惠於蛋黃區高房價
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年輕人往外圍移動
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03/08 10:04, 6年前 , 27F
新生兒也都集中在外圍區域
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所以 雙北外圍 年輕人口多的區域
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03/08 10:05, 6年前 , 29F
店面比較有基本面支撐
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台北市店面 很多租兩年都租不掉 GG
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推
03/08 10:20, 6年前 , 31F
台南舊市區房價有跌嗎?
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※ 編輯: ff8squall (42.73.13.144), 03/08/2018 10:30:55
推
03/08 10:38, 6年前 , 32F
問題是他要10年透天啊XD
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推
03/08 10:39, 6年前 , 33F
印象南科週邊這個價格沒問題 不過現實在於 小孩高中後
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03/08 10:39, 6年前 , 34F
很大機率得進市區唸書 當然也可以想說還有10年以上 到
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03/08 10:39, 6年前 , 35F
時候再說 而且台南私立高中也很強
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推
03/08 10:56, 6年前 , 36F
500的店面地點應該很偏吧
03/08 10:56, 36F
推
03/08 19:08, 6年前 , 37F
南部租屋然後慢慢看房，北部出租還房貸。搞不好還能買
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03/08 19:08, 6年前 , 38F
地自建
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推
03/08 23:55, 6年前 , 39F
跟你一樣，但我是賣掉北部房
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推
03/09 07:08, 6年前 , 40F
如果是住永康，可能房價跌了不少。至於舊市區，有跌
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03/09 07:08, 6年前 , 41F
嗎？應該是講反了，目前東區，北區漲到誇張
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推
03/09 07:10, 6年前 , 42F
還有如果要選中西區，那我寧願建議你選永康就好。爬
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03/09 07:10, 6年前 , 43F
爬台南板就知道中西區為何不能住人了
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推
03/09 08:26, 6年前 , 44F
中西區除了廟會之外 生活機能很好 美術館 三越 離未來永
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03/09 08:27, 6年前 , 45F
華運動中心，各種美食 ，學區永福建興 都有資優班教育局
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03/09 08:27, 6年前 , 46F
弄的資優班，看不出為何中西區不能住人，只是真的沒地吧
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