[閒聊] 高房價的成因消失

看板home-sale作者時間6年前 (2018/01/28 22:04), 編輯推噓23(38推 15噓 77→)
留言130則, 52人參與, 最新討論串1/1
我分析過發現高房價，並不主因於房子的價格本身，而是民眾對於居住品質的要求 也同步提升了。 早期我們鄉下的透天販厝一間只要300多萬，現在嚇死人居然已經800~1200萬都有， 很鄉下喔，鳥不生蛋又有東北季風的鄉下。 但比對現在的透天販厝，跟古代20,30年前的販厝，基本上建築的品質真的不是同等 級的，這也應驗了生活水準的提高，就像早期的國產車，一台30~50萬，現在的國產 車一台60~90萬，而要現在的民眾回去開那種30~50萬品質的國產車，基本上是有點 回不去了。 針對房價部分，由於建築品質的拉高，使的總價的底部也往上墊高了至少一倍有餘， 換句話說，現在鄉下的透天販厝，即使跌到見股，我認為新的建案至少都有600萬的 基本面。 要回到以前300多萬，是已經不可能了。同理市區的大樓，亦是如此。建築的用料與 設計巧思，已經不是同一個等級了。如何能期待新案三房兩廳只要五百萬？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.132.234 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1517148284.A.69F.html
推
01/28 22:05, , 1F
知道還問？
01/28 22:05, 1F
推
01/28 22:06, , 2F
品質的觀點可以理解，但重點是中古透天，也漲到跟新屋
01/28 22:06, 2F
→
01/28 22:06, , 3F
快一樣，這是怎麼回事...
01/28 22:06, 3F
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01/28 22:07, , 4F
重點是中古的在貴什麼...
01/28 22:07, 4F
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01/28 22:08, , 5F
中古的貴地點阿...還用問
01/28 22:08, 5F
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01/28 22:08, , 6F
新案的地點有可能比中古好又價錢一樣？那你理會中古幹嘛
01/28 22:08, 6F
推
01/28 22:12, , 7F
沒錯 鄉下的用料和都市的哪能比? 但是房價就是差不多
01/28 22:12, 7F
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01/28 22:14, , 8F
鄉下建商開這麼高一定賺更多啊 但他怎麼敢開? 就有人會買單呀
01/28 22:14, 8F
推
01/28 22:16, , 9F
因為想買的人很多 要是大家都去租房 住老家 房價不崩才
01/28 22:16, 9F
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01/28 22:16, , 10F
怪
01/28 22:16, 10F
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01/28 22:17, , 11F
所以拜託那些在房版喊租房的 你們要身體力行 這樣我就
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能便宜買了
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01/28 22:20, , 13F
其實很簡單，物價上漲?麵包漲5倍，房子漲3倍剛好而已
01/28 22:20, 13F
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01/28 22:20, , 14F
鄉民在意的應該是為什麼10年屋現在買會比10年前還貴,
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用料地點相同阿,房子變舊屋主免費住10年然後還多賺1
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01/28 22:20, , 16F
倍
01/28 22:20, 16F
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01/28 22:26, , 17F
如果中古貴的是地點 不就否定原PO所說貴在建築品質
01/28 22:26, 17F
推
01/28 22:28, , 18F
嫌鋼構貴，自己用磚頭砌啊
01/28 22:28, 18F
推
01/28 22:30, , 19F
因為10年前屋主買的時候旁邊都是田 現在要什麼有什麼
01/28 22:30, 19F
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01/28 22:31, , 20F
翻倍賣你剛好而已
01/28 22:31, 20F
推
01/28 22:31, , 21F
舊房子價格變高 可能是價值變高 例如附近有建設
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01/28 22:31, , 22F
也可能價值沒有變高 而是貨幣變得比以前沒有價值
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01/28 22:32, , 23F
市場上的新台幣比起三十年前的發行量是幾倍呢
01/28 22:32, 23F
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01/28 22:33, , 24F
為什麼覺得現在的台幣跟三十年前能有同樣的價值
01/28 22:33, 24F
推
01/28 22:34, , 25F
一顆蛋如果不會壞可以放三十年 價錢也是會從三十年前
01/28 22:34, 25F
→
01/28 22:34, , 26F
漲到現在
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01/28 22:35, , 27F
那顆蛋依然是一顆蛋 成份營養都一樣 差別是貨幣價值
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01/28 22:35, , 28F
掉了
01/28 22:35, 28F
推
01/28 22:39, , 29F
或許你可以計算一間房子十年前可以換幾顆蛋 現在可以
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01/28 22:39, , 30F
換幾顆蛋 才能說這個房子到底有沒有保值
01/28 22:39, 30F
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01/28 22:40, , 31F
很多人在預測未來房價的時候 都是假設貨幣價值沒有大
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變化的前提
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01/28 22:41, , 33F
但你都不能預測三十年後的蛋價的話 怎麼知道三十年後
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的房價呢
01/28 22:41, 34F
推
01/28 22:46, , 35F
一間房子現在一百萬 以後一千萬 看起來漲了十倍 但那
01/28 22:46, 35F
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時候如果一顆蛋一千元台幣 反而是價值暴跌
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推
01/28 22:46, , 37F
喜歡的買不起、買的起的不喜歡！
01/28 22:46, 37F
推
01/28 22:48, , 38F
現金為王某個短時間內有可能是存在的 長期而言政府就
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01/28 22:48, , 39F
是一直增加貨幣供給 因為可以無中生有換取資源
01/28 22:48, 39F
還有 51 則推文
推
01/29 03:10, , 91F
但是土地品質怎提升? 事實上近來鋼筋水泥跌價
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01/29 03:11, , 92F
土地外成本怎麼升了不起一坪多三五萬 雙北可能是三十五萬
01/29 03:11, 92F
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原物料解釋太小
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噓
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講得好像台灣人是全世界最重視建築品質的，所以房價世界最
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01/29 03:37, , 95F
高一樣。
01/29 03:37, 95F
噓
01/29 03:42, , 96F
照原po邏輯台北市40年以上建築品質嚴重低落應該賣0元。
01/29 03:42, 96F
推
01/29 06:17, , 97F
供需問題
01/29 06:17, 97F
噓
01/29 07:06, , 98F
真是人才
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噓
01/29 07:35, , 99F
政策問題，如果之前沒陸續阻擋炒房，現在應該很多人跳樓
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了
01/29 07:35, 100F
噓
01/29 07:48, , 101F
講的好像現在的建商都不會偷工減料似的
01/29 07:48, 101F
噓
01/29 07:53, , 102F
整篇沒講通貨膨脹，技術水準上升不是漲價唯一解好嗎？而且
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01/29 07:53, , 103F
有些技術的改變，你要回頭找30年前的施做方法還沒人會了，
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01/29 07:53, , 104F
因為工具也改變了，看更全面一點好嗎？
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噓
01/29 08:32, , 105F
zzz. 營造工人有加薪嗎？。貴在土地好嗎
01/29 08:32, 105F
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01/29 08:33, , 106F
你麥當勞漢堡又變成400-500。在台灣嗎？
01/29 08:33, 106F
推
01/29 08:40, , 107F
推 *陋室銘* 台北市老屋屋主的 存在哲學 XDD
01/29 08:40, 107F
噓
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車子漲幅差這麼多也拿出來比較，笑死
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推
01/29 08:58, , 109F
技術 有可能因為科技創新 使得產品價格下降
01/29 08:58, 109F
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品質變好 價格下降
01/29 08:58, 110F
噓
01/29 09:01, , 111F
笑死了 講這麼多 卻矛盾點一堆
01/29 09:01, 111F
推
01/29 09:17, , 112F
覺得房價不長就是跌
01/29 09:17, 112F
噓
01/29 09:38, , 113F
拍拍手
01/29 09:38, 113F
推
01/29 09:50, , 114F
大家別吵了 都洩題了 10年後房價翻倍
01/29 09:50, 114F
推
01/29 09:56, , 115F
賣房的人是不用換房? 新房那麼貴只好自己賣貴一點啊
01/29 09:56, 115F
→
01/29 09:57, , 116F
簡單...
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→
01/29 10:02, , 117F
第一句話有問題，應該是對居住品質的要求降低了，才會用不
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→
01/29 10:02, , 118F
合理的高房價買破公寓
01/29 10:02, 118F
推
01/29 12:20, , 119F
照這個邏輯，個人電腦現在應該一台賣10萬以上才合理
01/29 12:20, 119F
→
01/29 12:51, , 120F
全國房價所得比9倍，結果現在說落底代表還能再噴一倍啊
01/29 12:51, 120F
→
01/29 12:51, , 121F
！
01/29 12:51, 121F
推
01/29 15:56, , 122F
貨幣變薄就是事實～搭配低利率影響了投資行為，不僅房市
01/29 15:56, 122F
→
01/29 15:56, , 123F
，部分股票也是這樣，獲利沒之前好，展望也普普 ，但股
01/29 15:56, 123F
→
01/29 15:56, , 124F
價就是貴了
01/29 15:56, 124F
→
01/29 18:52, , 125F
超廢的一篇文，亂講一通。
01/29 18:52, 125F
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01/31 17:03, , 126F
建商自由定價，人民沒得選只能買單，萬惡結婚就要買房
01/31 17:03, 126F
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01/31 17:03, , 127F
的傳統陋習
01/31 17:03, 127F
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02/04 13:00, , 128F
台雞電09年不到八年漲快6倍，含現金股利，你怎不說台基
02/04 13:00, 128F
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02/04 13:00, , 129F
電回去50以下
02/04 13:00, 129F
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02/04 13:01, , 130F
每次都在說以前多便宜，那我想買台g電50也回不去啊
02/04 13:01, 130F
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