[請益] 使用分區 住宅、工業、商業問題請教

看板home-sale作者 (黃臉婆)時間6年前 (2018/01/28 10:06), 編輯推噓23(29推 6噓 43→)
留言78則, 30人參與, 6年前最新討論串1/1
最近看了一些中古屋，連屋齡都要38年的公寓，都要1200萬，全部都超過我們的預算1100 萬（極限）。 偶然間去看新店陽光Park建案（一年屋），代銷有說這是工商綜合區不能當住宅使用，說 是一般事務所，查了一些網路上的資料都說這就是工業宅。 家人都很喜歡這邊的環境，32坪加平面大車位剛好符合我們的預算在1100內，因為買房是 一輩子的事情，因為預算考量又擔心使用分區的問題，最近查資料的時候又看到臺北市有 開罰大直商業宅 請問一般事務所如果都當住宅使用，是不是以後可以群體合法？ 網路查到新北元氣大鎮也是工業宅合法 這社區也有曬衣服，應該是住宅使用吧？ 環境很不錯，就是擔心合法問題，畢竟也是要千萬元的房價。 請教資深前輩和房仲，我們真的不懂，很想有個自己的家，這邊環境真的很棒，我們也很 喜歡，現在就是卡在使用分區的問題。 請問新北市安全嗎？ 以後會開罰嗎？ https://i.imgur.com/Cgi6siW.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.167.202 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1517105201.A.972.html
推
01/28 10:11, 6年前 , 1F
就地合法機率微乎其微，不要傻了！不然大家就都跑去買了，
01/28 10:11, 1F
→
01/28 10:11, 6年前 , 2F
至於你問的新北市這很難跟你講啊，誰知道過幾個月或一兩年
01/28 10:11, 2F
→
01/28 10:11, 6年前 , 3F
風向怎麼燒，或主政者怎麼做
01/28 10:11, 3F
→
01/28 10:11, 6年前 , 4F
你要買相對便宜就只好自己承受相對風險，至於工業宅的好壞
01/28 10:11, 4F
→
01/28 10:11, 6年前 , 5F
優缺點，google應該也一堆了
01/28 10:11, 5F
推
01/28 10:12, 6年前 , 6F
群體合法別做夢了 上網查查就知道了
01/28 10:12, 6F
推
01/28 10:14, 6年前 , 7F
前幾年雙北一堆案子拼就地合法，什麼捐地啊、怠金有的沒
01/28 10:14, 7F
→
01/28 10:14, 6年前 , 8F
的都願意，還不是被內政部打槍打回來
01/28 10:14, 8F
推
01/28 10:17, 6年前 , 9F
你繳罰款就能轉合法 公務員會背上貪污圖利建商的嫌疑 所
01/28 10:17, 9F
→
01/28 10:17, 6年前 , 10F
以被打回票 很正常
01/28 10:17, 10F
→
01/28 10:18, 6年前 , 11F
寧可裝不知道不處理 也不會變合法
01/28 10:18, 11F
推
01/28 10:18, 6年前 , 12F
呃...我講的是已經過了地方政府那一關了，地方政府往上送
01/28 10:18, 12F
→
01/28 10:19, 6年前 , 13F
是內政部打槍
01/28 10:19, 13F
→
01/28 10:20, 6年前 , 14F
這個影響太大了，此例一開那以後要使用分區幹嘛？大家都
01/28 10:20, 14F
→
01/28 10:20, 6年前 , 15F
亂搞再去變更就好，內政部不可能同意的啦
01/28 10:20, 15F
推
01/28 10:21, 6年前 , 16F
後續房間裝潢一定會破200 所以沒比較便宜
01/28 10:21, 16F
→
01/28 10:21, 6年前 , 17F
只是此例也可知，呆丸郎很多明知違法的，但是自己因爲便宜
01/28 10:21, 17F
→
01/28 10:21, 6年前 , 18F
買再來想辦法拼變更或炒變更，我不是說原po
01/28 10:21, 18F
→
01/28 10:21, 6年前 , 19F
吵
01/28 10:21, 19F
→
01/28 10:22, 6年前 , 20F
再加上台灣選舉頻繁，社區選票又多，難免有政客出來幫腔
01/28 10:22, 20F
推
01/28 10:24, 6年前 , 21F
就地合法？呵呵。你敢賭？沒有就地正法就很不錯了
01/28 10:24, 21F
推
01/28 10:24, 6年前 , 22F
推薦附近中古屋別墅天下 屋齡有點高 但還尚可
01/28 10:24, 22F
推
01/28 10:27, 6年前 , 23F
一般程序上要變更，有分事前跟事後，事前就是建商弄整塊地
01/28 10:27, 23F
→
01/28 10:27, 6年前 , 24F
，跟政府談好我回饋你多少，很像是37%還多少我有點忘了，
01/28 10:27, 24F
→
01/28 10:27, 6年前 , 25F
不然就是捐相關的建物給政府，這蠻多這種案例的，但是這
01/28 10:27, 25F
→
01/28 10:27, 6年前 , 26F
個跟一般人沒啥關係，因為你買到以後就已經是變更完的了
01/28 10:27, 26F
推
01/28 10:29, 6年前 , 27F
再來講事後的，事後的已經蓋完，所以大都是捐錢，問題是這
01/28 10:29, 27F
→
01/28 10:29, 6年前 , 28F
會牽涉到住戶大家都要繳，你覺得有可能嘛？像原po好了，你
01/28 10:29, 28F
→
01/28 10:29, 6年前 , 29F
買個房都那麼緊了，如果說讓你變更，一戶再多出100萬你ok?
01/28 10:29, 29F
→
01/28 10:29, 6年前 , 30F
你ok你隔壁ok嘛？
01/28 10:29, 30F
→
01/28 10:30, 6年前 , 31F
這同意了你才該害怕 會憑空出現多少房量
01/28 10:30, 31F
推
01/28 10:30, 6年前 , 32F
不要賭就地合法 風險太高了 元氣大鎮建商夠硬 就降
01/28 10:30, 32F
推
01/28 10:32, 6年前 , 33F
回到這題，你這個到時候程序上開罰一定是罰所有權人，因
01/28 10:32, 33F
→
01/28 10:32, 6年前 , 34F
為建商要去弄使照下來的那時候，房子肯定是依政府規定，
01/28 10:32, 34F
→
01/28 10:32, 6年前 , 35F
所以到時候被罰跟建商沒關係，是你所有權人自己去改的，
01/28 10:32, 35F
→
01/28 10:32, 6年前 , 36F
懂這概念嘛？
01/28 10:32, 36F
推
01/28 10:35, 6年前 , 37F
建議你是考慮別的啦，因為不太懂花個幾百上千萬買房，讓
01/28 10:35, 37F
→
01/28 10:35, 6年前 , 38F
全家人入住在違規狀態，再來跟政府的公權力對賭何時會被開
01/28 10:35, 38F
→
01/28 10:35, 6年前 , 39F
罰，這也太累太辛苦，也不值得吧？
01/28 10:35, 39F
推
01/28 10:39, 6年前 , 40F
花1100萬，還要每天提心吊膽，這樣也要評估，你真是善良
01/28 10:39, 40F
→
01/28 10:42, 6年前 , 41F
謝謝大家分享的經驗，我再與家人討論。
01/28 10:42, 41F
推
01/28 10:51, 6年前 , 42F
你這房公設1/3，室內只剩20坪，跟公寓不能比吧
01/28 10:51, 42F
推
01/28 11:02, 6年前 , 43F
20年前的就算了。新的閒錢多你買看看吧
01/28 11:02, 43F
推
01/28 11:17, 6年前 , 44F
你自己都知道 這有違法的疑慮啊 XDD
01/28 11:17, 44F
推
01/28 11:17, 6年前 , 45F
現在建商都不會隱瞞工業宅 所以到時候罰都是罰屋主 不相
01/28 11:17, 45F
→
01/28 11:17, 6年前 , 46F
信你看合約
01/28 11:17, 46F
→
01/28 11:41, 6年前 , 47F
喔喔 建商真聰明 XDD
01/28 11:41, 47F
推
01/28 12:03, 6年前 , 48F
沒廁所跟廚房喔...
01/28 12:03, 48F
→
01/28 12:07, 6年前 , 49F
官網都寫不能當住宅了，三思
01/28 12:07, 49F
推
01/28 12:19, 6年前 , 50F
合法可以，請捐錢。捐錢可以，你們社區有幾戶？大家都
01/28 12:19, 50F
→
01/28 12:19, 6年前 , 51F
有錢捐？
01/28 12:19, 51F
→
01/28 12:27, 6年前 , 52F
代銷說一樓可以幫忙做廁所和廚房要19萬元
01/28 12:27, 52F
推
01/28 13:01, 6年前 , 53F
錢不夠就存多一點再買，幹嘛跟政府賭合法？
01/28 13:01, 53F
→
01/28 13:02, 6年前 , 54F
原來原PO喜歡住在高架橋正旁邊
01/28 13:02, 54F
推
01/28 13:03, 6年前 , 55F
大觀社區佔了國有地60年，最後還不是被拆光光
01/28 13:03, 55F
→
01/28 13:45, 6年前 , 56F
大佬,水電計算方式也不一樣,確定要賭嗎
01/28 13:45, 56F
推
01/28 14:02, 6年前 , 57F
水是依管徑，電是分營業與否
01/28 14:02, 57F
→
01/28 14:08, 6年前 , 58F
沒有什麼工業住宅 就是建商賣廠房住戶違法當住宅用
01/28 14:08, 58F
→
01/28 14:08, 6年前 , 59F
反正就一直罰錢
01/28 14:08, 59F
推
01/28 14:44, 6年前 , 60F
這麼多年也沒有就地合法
01/28 14:44, 60F
噓
01/28 15:42, 6年前 , 61F
跟大直的那些人一樣，就賭阿，賭錯不要哭哭就好
01/28 15:42, 61F
推
01/28 15:51, 6年前 , 62F
商業
01/28 15:51, 62F
→
01/28 15:51, 6年前 , 63F
推錯文，抱歉
01/28 15:51, 63F
推
01/28 16:38, 6年前 , 64F
怎麼可能群體合法 別傻了
01/28 16:38, 64F
噓
01/28 16:52, 6年前 , 65F
可以合法的話，那買建地的人是白痴?
01/28 16:52, 65F
噓
01/28 16:54, 6年前 , 66F
怎麼没人嘘
01/28 16:54, 66F
噓
01/28 16:54, 6年前 , 67F
推就地正法XDDD
01/28 16:54, 67F
→
01/28 17:14, 6年前 , 68F
都要花這麼多錢買房了 說不定一生一次 為何要買個
01/28 17:14, 68F
→
01/28 17:14, 6年前 , 69F
煩惱給自己呢 還要跟政府賭
01/28 17:14, 69F
推
01/28 17:41, 6年前 , 70F
還期待就地合法，那都不用分區了
01/28 17:41, 70F
→
01/28 18:28, 6年前 , 71F
錢不夠，中古屋又好貴，新屋反而比較便宜，才會考量這間
01/28 18:28, 71F
推
01/28 18:52, 6年前 , 72F
不要冒險！花大錢還揹貸款，每天都要提心弔膽的
01/28 18:52, 72F
推
01/28 19:24, 6年前 , 73F
代銷夠機靈，都跟你說不能當住宅了，若是有事可是跟他
01/28 19:24, 73F
→
01/28 19:24, 6年前 , 74F
無關喔
01/28 19:24, 74F
→
01/28 22:51, 6年前 , 75F
不是新屋比較便宜吧 是工業宅比較便宜吧...
01/28 22:51, 75F
噓
01/29 11:41, 6年前 , 76F
明知故犯，以後被取締再組自救會抗爭還是找民代關說？
01/29 11:41, 76F
→
01/29 11:41, 6年前 , 77F
有這種心態的人本身就不是正直的人
01/29 11:41, 77F
噓
01/30 14:32, 6年前 , 78F
噓一下,竟然想要非法轉合法,當守法的人都呆子就是了
01/30 14:32, 78F
‣ 更多 jccheng 的文章
文章代碼(AID): #1QRJ0nbo (home-sale)