[新聞] 桃園台中人口淨移入連3年正成長 房價還停留1字頭
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內文:
桃園台中人口淨移入連3年正成長 房價還停留1字頭
鉅亨網記者張欽發 台北2018/01/22 13:36
台中市近三年人口數呈現淨流入的成長。(圖:房仲業者提供)
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台積電254-1.55%
房仲業者觀察近 3 年全台六都人口淨遷入狀況發現,台北與新北連 3 年負成長,尤其台
北近 2 年淨遷出將近 2 萬人,反之桃園和台中連 3 年都呈現正數,顯示台北市人口嚴
重流失,桃園、台中移入人口則持續增加,且此兩地住宅每坪單價,仍維持在 1 字頭附
近。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去台北市居民福利高人一等,不少人為了新北住戶子
女補助或是搶進明星學校,家長想方設法要入籍台北,不過近年新北、桃園福利政策和教
育資源急起直追,縣市差異縮小,因此「北市入籍風」也有退燒跡象。
張旭嵐分析,近年房市回歸自用購屋族群,因此遷出人口大於遷入,顯示自住盤的流失,
也反映都會區的高房價和高物價,讓年輕人不得不往外圍移動,加上交通便利性讓北台灣
生活圈擴大,首購族改以時間換空間,或者將工作生活重心往南移動,桃園置產台北工作
的人口持續增加,跨區移居現象更加明顯,以求換取更輕鬆的生活品質。
反觀桃園和台中的淨遷入人口都是連年正成長,進一步觀察桃園淨移入最多的區域前三名
分別為中壢,桃園和八德區。張旭嵐分析,桃園和台中今年一般住宅平均單價 18-20 萬
元,近年桃園建設起飛,高鐵和機捷縮短了大台北生活圈距離,且青埔新成屋價格降幅明
顯,相對雙北,桃園的購屋總價門檻低,環境空間也相對遼闊,因此高鐵通勤的跨縣市的
輕移民的比例增加。
台中淨遷入也是連 3 年正成長,三年都超過萬人以上,其中以北屯、太平和西屯三區最
多。台灣房屋青海加盟店店東簡珞傑表示,台中火車站近年鐵路地下化後市容整頓有成,
加上台積電 (2330-TW) 中科擴廠帶動工作機會,吸引中部縣市的自住客就業移居,其中
北屯 12 期和太平區新光段重劃區逐漸發展成熟,西屯也因捷運建設規劃,台中市政府遷
入後帶動區域發展,成為房市亮點區。
同時,台灣房屋統計 2017 年六都房價,台北市的平均每坪單價守住 60 萬元,新北只要
半價 31 萬元,而桃園以南則是 1 字頭行情。
心得:
當地的工作薪資 + 對應較低的房價
才能吸引年輕勞動力的進駐
未來兩大人口聚集地
應該還是不出 雙北桃、台中 兩大區
--
為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
1."假的"虛坪制 :公設坪也要你用實居坪的價格買
2."假的"持有稅基:公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤
營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起
想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
--
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