Re: [請益] 賣房的花費+自售應注意
賣屋的相關費用與自售應注意
讓一線仲仲小魯不才來和您報告一下賣屋有甚麼花費吧!!
如果對於相關雜費很清楚，只想看自售要注意時麼的就快速翻到文末吧!!!
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賣屋要負擔的費用比買屋簡單多了~
主要有三個：
1.財產交易所得稅
這個要看你取得舊屋的途徑與時間點。
假設你是在105.1.1以前取得，那會有兩種狀況：
a) 可以查到你的取得成本者(通常是實價登陸查得到的)
那就要用所謂的核實課稅，公式如下：
https://i.imgur.com/RotntKd.png
不論是a還是b，兩者要繳的稅賦老實說是不符合所得比例的
可能賺400萬，稅才繳1-2萬
這也是台灣房價可以如此飆漲的原因....
也因此有了現在的房地合一稅：
假設你是在105年1月1日之後取得舊家房子的，那毫無懸念就只能用房地合一稅了。
c) 房地合一稅
這很簡單，總之就是你的
(售屋價金-取得成本-賣屋費用)=純利得，然後依照你持有年限*稅率
這跟你的所得稅是分離課稅的，也就是不用等到明年五月，而是所有權完成移轉登記之次
日起算30天內申報納稅~
要注意的是如果是贈與或遺贈或是繼承，在取得成本的計算上會相對不利，這個有機會再
開一篇解釋吧~~!
2.土地增值稅
財政部有提供土增稅的試算~
傳送門：
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW158W9
要注意的是有所謂的自用與一般兩種
自用並非單指房子自住即可使用，他是一種資格認定，包含「一生一次」與「一生一屋」
這部分以及所謂的重購退稅，因為要講很多很多，所以一樣有機會在開一篇解釋~
3.仲介服務費
4.代書簽約潤筆費、履約保證費用
這兩個通常是買方賣方一人一半。
(信義的話履約專戶費用雙方都不用支付~)
5.交屋前的房屋稅、土地稅、水電瓦斯管理費。
因為這部分是屬於使用這付費，別人還沒交屋拿到房子使用，通常就是屋主自己出囉!
------我是分隔線------
其實今天主要想分享的不是這個XD
會問賣屋要負擔甚麼費用這種問題，我覺得應該就是想自售吧?
不然就通通丟給我們仲介去解釋就好啦~~~
你走進隨便一家信義房屋說想賣房子，他們甚麼通通都跟你說
還會到上茶水咖啡XDDDD
自售的話，通常最容易遇到的問題在於買方毀買。
前年年底有版友託我賣屋，但他也有自售
結果賣了約一個月，就有個三峽來桃園買房子阿伯出高價想買。
這當然賣阿~~
我說這個價格超漂亮，趕快賣，看要不要簽個訂金甚麼的。
屋主說：可是阿伯回去三峽了欸!剛剛他們說好價格之後，就說電話另約簽約時間，就回
去了。
我想也是，第一次自己賣房子，別人晚上來看房子當面討論價格，討論完了然後呢?
還真的不知道怎麼辦。
結果過沒多久大約一個禮拜，三峽的阿伯一直拖延簽約時間
最後還回頭殺價把談好的價格往下殺，我的屋主當然美送不同意
最後阿伯用個很爛的理由不買了= ="
於是在去年年初，房子就被我賣掉惹
感謝s大~
--
委託仲介售屋有個最大好處
我們有所謂的斡旋，可以避免買方毀買或賣方毀賣。
因為常常口頭承諾，結果最後單一方反悔，不論屋主或買方，甚麼保障都沒有。
要簽定金的話也不知道怎麼簽，總不能拿張A4紙寫說：茲收到XXX十萬訂金。給別人吧?
別人會放心才怪，他們也擔心十萬交出來結果被你吞了。
又或者說好了某個價格，結果簽約時買方說：欸!這價格是買清喔!代書費契稅規費我不付
喔!!
或是屋主說：這個價格是我要拿清的喔!土增稅你還是要出喔!阿冷氣我要拔走喔!!
等等糾紛很多
--
總之!!!
考量到第一次賣屋的自售朋友，容易遇到上述技術力相關的問題
小魯上次幫那位版友屋主擬了一個訂金合約，這邊分享給大家~~
https://i.imgur.com/ypxCmcS.jpg
(高清gif版)
有需要的就拿去先印個幾張放在家裡(記得把右下的信義小魯給刪掉XD)
如果有人來看房子，雙方談好價格
然後這張就拿出來簽一簽、訂金收一收，這對雙方都是一個保障~~
(其實如果有版友看到屋主自售的房子有喜歡，拿這張印下來，談完簽一簽也是可以啦~)
※ 引述《hylx (歸宿)》之銘言：
: 板上大大好
: 板上比較多討論買房 較少賣房問題
: 小的想問問大家
: 雖然目前還沒找到好房
: 但家人討論後先一起租中和
: 但基隆房子先賣掉
: （因為板上一直說會跌價）
: 所以想先出掉，等之後有好房當頭期
: 但想問問大家，如果要賣得話
: 會產生什麼費用啊？
: 那間房子之前還有借我爸朋友做公司登記
: 實在對這塊不懂
: 我研究一下
: 應該是「土地增值稅」但不知道會變多少
: 明年有財產所得稅
: 還有其他衍生性費用嗎？
: 有沒有大大可以解惑啊
--
信義小魯：(免站內信快速諮詢專頁)
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也是
但是大部分的銀行都是綁約兩年(甚至一年)不能塗銷
(可以提前還款但不能塗銷)
也不是大部分的人會付到的所以就沒寫惹~
但還是謝謝提醒我補上去=)
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不會，除非你把自然人憑證給我們(?)
但信義的代書會在交屋的時候，幫你整理好明年報稅要用的資料
只要不用丟，整份帶過去都可以搞定
阿如果弄丟忘了也沒關係，之前的代書可能不在了
但只要打去代書部門，報上你的大名，就可以調出你當時賣屋的資料囉!
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