[新聞] 明年房市 價緩修量回溫

看板home-sale作者 (bottleneck)時間6年前 (2017/12/20 06:22), 編輯推噓48(49推 1噓 30→)
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連結：https://goo.gl/5wzxhw 2017-12-20蘋果日報 內文： 央行是否升息成變數 【黃阡阡╱台北報導】房市解凍，揮別2016年全台移轉24.5萬棟，今年將上看27萬棟交易 量，相較去年量增約1成左右，至於明年房市趨勢，房仲大老皆認為延續「價緩修、量回 溫」，但明年還有12.1萬戶新增供給，賣壓不容小覷，且美國聯準會已啟動升息，明年若 央行跟進升息將為房市添變數。 「國內外經濟同步成長，出口表現佳、台股萬點行情續航，市場氣氛明顯轉佳，買氣小幅 增溫」，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察今年1至11月七都買賣移轉量較去年 同期增加11%，以近期交易量推估，2017年全年交易量落在27萬棟左右，相較2016年量增1 成。 明年Q1看跌47% 據永慶房產集團網路會員調查，全台看跌明年第1季房市比例，減少5個百分點至47%，看 跌比重已連6季收斂，但民眾對價格修正還有期待。從今年七都前11月房價發現，較去年 同期均呈現盤整至小跌的走勢，葉凌棋認為，明年房價「盤整緩跌」趨勢不變，將呈現「 價盤整緩跌、量回溫」格局。 葉凌棋估計，明年全台有9.4萬戶交屋，但另有4.7萬戶新屋進入銷售市場，且根據內政部 統計，今年第4季屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋高達7.4萬戶，顯示明年將 有高達12.1萬戶新增供給量，因此餘屋去化壓力大，新屋持續降價求售。 葉凌棋整理出明年3大趨勢，除將延續今年下半年「價緩跌、量持平或小幅回升」的格局 ，全台面臨「大量的交屋潮與餘屋」必須讓利銷售、交易量才有機會反彈回升。 此外，葉凌棋也提到今年房貸成數高，加上低利率等誘因，讓近期房市持穩，若是明年美 國加速升息，預期央行2018下半年將會跟進升息，增添房市變數。 小坪數仍是主流 東森房屋董事長王應傑也說，今年美國聯準會已經啟動升息，預估明年央行極有可能升息 ，利率會增加購屋人還款壓力，尤其像豪宅等高總價高額貸款者，若屋主、建商口袋不夠 深，將讓利出清，以求現金落袋為主要考量。 至於明年台灣正式邁向少子化、老齡化社會，王應傑認為，明年仍是自住買方的市場，小 坪數物件依舊是主流，大坪數產品需求將大為減少，若要逼出交易量，大坪數物件應還會 持續修正價格。 心得：反正，現在的氣氛就是等明年第三四季升息定生死，然後，每月付息幾十萬、幾百 萬的人多嗎？就算豪宅斷頭，一戶二千萬的好了（這應該不是定義的豪），腰斬變一千， 一般人買得起，但這個時候，就業市場應該很嚴峻。然後現在五六百萬元的變三百萬？話 說，現在丟出來五六百萬的格局，真的看不上眼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.223.211 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1513722149.A.DAB.html
推
12/20 06:26, 6年前 , 1F
我還是那句話 交易量沒超過40萬棟 就是跌~
12/20 06:26, 1F
→
12/20 06:26, 6年前 , 2F
XDDD
12/20 06:26, 2F
推
12/20 06:28, 6年前 , 3F
投資客趕快都去跳樓 這樣才有便宜可撿
12/20 06:28, 3F
推
12/20 06:54, 6年前 , 4F
就業市場嚴峻（X) 投客就業嚴峻（O)
12/20 06:54, 4F
推
12/20 07:14, 6年前 , 5F
乾脆這樣吧沒50萬都跌，沒壓力，不用follow移轉棟數了
12/20 07:14, 5F
推
12/20 07:16, 6年前 , 6F
現在一堆在等升息斷頭的
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12/20 07:16, 6年前 , 7F
很明年彭老準備退休 了
12/20 07:16, 7F
推
12/20 07:19, 6年前 , 8F
結果來了個跟葉倫一樣的，更爽
12/20 07:19, 8F
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12/20 07:20, 6年前 , 9F
不不不，會加息5碼，房市崩盤
12/20 07:20, 9F
推
12/20 07:21, 6年前 , 10F
不是說早築底了
12/20 07:21, 10F
推
12/20 07:25, 6年前 , 11F
沒有啦，豪宅53折賣耶，士林夜市一號院
12/20 07:25, 11F
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12/20 07:26, 6年前 , 12F
再打5折我真的就能買了
12/20 07:26, 12F
推
12/20 07:27, 6年前 , 13F
投客趕快去跳樓好嗎
12/20 07:27, 13F
推
12/20 07:29, 6年前 , 14F
房地合一兩年內還買的 不會斷頭啦
12/20 07:29, 14F
推
12/20 07:31, 6年前 , 15F
房地合一都超過5年了，快斷頭了，不擔心
12/20 07:31, 15F
推
12/20 07:38, 6年前 , 16F
等黑天鵝啦 再跳電或是再和其他重要國家斷交 預期性
12/20 07:38, 16F
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12/20 07:38, 6年前 , 17F
的不會有跳水價
12/20 07:38, 17F
推
12/20 07:46, 6年前 , 18F
什麼時候房子跟賓士黃金交叉?
12/20 07:46, 18F
推
12/20 08:00, 6年前 , 19F
明年換一個降息的總裁 空空葛屁？
12/20 08:00, 19F
推
12/20 08:09, 6年前 , 20F
從2009開始每年新生兒都不到20萬，顆顆
12/20 08:09, 20F
推
12/20 08:17, 6年前 , 21F
看吧，從2009到現在都跌成什麼樣了，科科
12/20 08:17, 21F
推
12/20 08:22, 6年前 , 22F
怎麼不2009買房啊 顆顆 現在才在哭夭喊空
12/20 08:22, 22F
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12/20 08:30, 6年前 , 23F
每年都在自慰
12/20 08:30, 23F
噓
12/20 08:35, 6年前 , 24F
看投客便宜，看政府升息，看社會動亂，看少子化。就沒一個看
12/20 08:35, 24F
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12/20 08:35, 6年前 , 25F
自己的
12/20 08:35, 25F
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12/20 08:36, 6年前 , 26F
2009才幾歲，是有錢膩？就是被炒那麼高，年輕人很痛
12/20 08:36, 26F
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12/20 08:36, 6年前 , 27F
苦...，還經濟火車頭勒？看看那生育率，真可憐..
12/20 08:36, 27F
推
12/20 08:36, 6年前 , 28F
人類從歷史上得到的教訓 就是人類永遠不會從歷史上得到任
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12/20 08:36, 6年前 , 29F
何教訓 人口紅利已經結束了 利率再低也撐不住房價
12/20 08:36, 29F
推
12/20 08:39, 6年前 , 30F
剛需的年輕人，老實說2009很多剛畢業幾年或是還沒畢業
12/20 08:39, 30F
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12/20 08:39, 6年前 , 31F
且有些還在還債，根本沒有錢去買房
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12/20 08:40, 6年前 , 32F
會說2009怎麼不買的，根本是呵呵風涼話
12/20 08:40, 32F
推
12/20 08:41, 6年前 , 33F
是啦，2017年，老實說很多剛畢業，還在還債，根本沒錢
12/20 08:41, 33F
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12/20 08:41, 6年前 , 34F
只好來PTT發洩一下
12/20 08:41, 34F
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12/20 08:42, 6年前 , 35F
2009買房，有辦法全貸。跟頭期沒關係。而且有首貸跟勞貸可以
12/20 08:42, 35F
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12/20 08:42, 6年前 , 36F
借。沒買是誰的問題
12/20 08:42, 36F
推
12/20 08:45, 6年前 , 37F
本版有人工作超過10年但是都沒有買房的喔
12/20 08:45, 37F
推
12/20 08:55, 6年前 , 38F
說不定有人工作15-20年都還賴在老家喔
12/20 08:55, 38F
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12/20 09:19, 6年前 , 39F
所以其他人是...？ 可以趕緊出手啊~
12/20 09:19, 39F
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12/20 09:20, 6年前 , 40F
成交量要維持不就靠源源不絕的資金？ 別縮了
12/20 09:20, 40F
推
12/20 09:22, 6年前 , 41F
真的，千萬別買阿，怎麼量增呢?
12/20 09:22, 41F
推
12/20 09:32, 6年前 , 42F
價跌是真的，量增永遠是假的。一定是交屋潮啦別騙人了
12/20 09:32, 42F
推
12/20 09:34, 6年前 , 43F
價跌量跌才是真的。新聞說房仲說中古屋交易量增也是業配
12/20 09:34, 43F
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12/20 09:34, 6年前 , 44F
文啦
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推
12/20 09:35, 6年前 , 45F
是投客想抓交替吧，套套們快跳樓了
12/20 09:35, 45F
推
12/20 09:37, 6年前 , 46F
問題根本不在升不升息~
12/20 09:37, 46F
推
12/20 09:48, 6年前 , 47F
裝睡的人是叫不醒的
12/20 09:48, 47F
推
12/20 09:48, 6年前 , 48F
一下是說漲一下說跌，搞的我好亂啊！！！
12/20 09:48, 48F
推
12/20 10:05, 6年前 , 49F
現況就算回溫也沒人敢投了，慫恿跳樓會不會太過份了點？
12/20 10:05, 49F
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12/20 10:15, 6年前 , 50F
投資客也不敢投 自己算又不太划算的東西....
12/20 10:15, 50F
推
12/20 10:33, 6年前 , 51F
套套崩潰，笑死XD
12/20 10:33, 51F
推
12/20 10:43, 6年前 , 52F
多多難得有機會出來透氣 好啦房市一片看好 大家進場掃貨!
12/20 10:43, 52F
推
12/20 10:45, 6年前 , 53F
仲仲說可以掃貨了 多多還不進場?
12/20 10:45, 53F
推
12/20 10:46, 6年前 , 54F
未來3年大致都只會緩跌盤整(一年跌1~3%)，要崩得等
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12/20 10:46, 6年前 , 55F
10年左右。
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推
12/20 10:49, 6年前 , 56F
你們感覺亂是正常的，盤整期就是市場最困惑的時候
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12/20 10:51, 6年前 , 57F
並且這個困惑的時間還會維持很久
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推
12/20 10:58, 6年前 , 58F
什麼時候都感覺亂，房市上漲時也有人在說跌，跌了時候也
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12/20 10:58, 6年前 , 59F
在喊跌，上漲下跌都是事後才看得到，等你看到時，市場又
12/20 10:58, 59F
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12/20 10:58, 6年前 , 60F
改變了
12/20 10:58, 60F
推
12/20 11:10, 6年前 , 61F
本來就合理啊 房價炒作是集體意志下的產物 超過剛須後憑
12/20 11:10, 61F
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12/20 11:10, 6年前 , 62F
的就是我要炒到賺的信念 或是我怕不上車更虧的信念
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推
12/20 12:00, 6年前 , 63F
相信自己的信仰就對了！賭對一把就翻身了！眾人喊跌
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12/20 12:00, 6年前 , 64F
我掃貨，眾人喊漲我出貨就對了！
12/20 12:00, 64F
推
12/20 12:22, 6年前 , 65F
空空崩潰
12/20 12:22, 65F
推
12/20 13:14, 6年前 , 66F
一堆喊幾折就買的，就算打折了也不會買啦......
12/20 13:14, 66F
推
12/20 14:19, 6年前 , 67F
哈哈
12/20 14:19, 67F
推
12/20 14:31, 6年前 , 68F
反正多多在這邊嘴砲也無法解套阿，房價怎麼走繼續看下去
12/20 14:31, 68F
→
12/20 14:32, 6年前 , 69F
3年前這邊的仲仲們都說自助沒差，現在來看沒差?時間會證明
12/20 14:32, 69F
推
12/20 14:35, 6年前 , 70F
多多趕快全力掃貨
12/20 14:35, 70F
推
12/20 15:55, 6年前 , 71F
如果用喊的套套就能解套的話那就盡量喊大聲點吧
12/20 15:55, 71F
推
12/20 19:03, 6年前 , 72F
用喊的也買不起房...
12/20 19:03, 72F
推
12/20 19:44, 6年前 , 73F
自助沒差y
12/20 19:44, 73F
推
12/20 19:48, 6年前 , 74F
現在就溫水煮青蛙阿 慢慢跌
12/20 19:48, 74F
推
12/20 19:55, 6年前 , 75F
檢討自己太難了 還是檢討別人吧
12/20 19:55, 75F
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12/21 00:37, 6年前 , 76F
我在醫院工作，但不是醫師類，房價不合理，只好住醫院宿舍
12/21 00:37, 76F
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12/21 00:37, 6年前 , 77F
，一樓三房一廳附車位，月租700，希望老了可以住進院內安養
12/21 00:37, 77F
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12/21 00:37, 6年前 , 78F
之家
12/21 00:37, 78F
推
12/21 09:43, 6年前 , 79F
某樓到處崩潰還是解不了套內XD
12/21 09:43, 79F
→
12/21 14:24, 6年前 , 80F
傻傻的,當然等官員們出貨完再升息啊
12/21 14:24, 80F
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