[賣/北市/中正]可投資牯嶺街商二公寓詳內頁

看板home-sale作者pipigy (榴璉)時間6年前 (2017/12/08 14:43)推噓4(4推 0噓 7→)

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本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範，本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，本人保留一切訴訟權。建物門牌：台北(市) 中正(鎮市區) 牯嶺街66號房屋屋齡：　40年房屋類型：公寓所在樓層：本案在　3樓/共 5 樓(必填) 建物權狀：　28.67坪主建物　：　27.08坪附屬建物：　1.59坪共同使用：　0坪車位　　：　0坪權狀坪數是否包含車位坪數：N 土地權狀： 5.44坪 (如無土地權狀項者，應詳述事由) 格局　　： 2房 2廳 1衛 1陽台開價　　：　1718萬(必填) 停車位　：無交通　　：和平西路與牯嶺街口本物件附近地址實價登錄截圖： https://imgur.com/a/Wjdz5 本物件兩年內上一筆實價登錄：無繼承照片連結： https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4536981.html 其他介紹：這間推薦給想買便宜或是想要長期置產的客戶，原因大致如下列幾點一般台北市客戶買公寓不外乎總價考量或是其土地價值，故公寓的增值性與其土地使用分區與臨路寬有很大的正相關性。 1.我們位於正牯嶺街上路寬12米，正面力麒兩棟新大樓，不會有巷子四米巷或六米巷容積無法用滿，或建築削線的問題，且未來容積移入對建商較有利，建商開發意願會比巷內高很多，也才有利可圖。 2.一般台北市巷內公寓大部分土地使用分區為住三容積為225%我們土地使用分區為商三特(原商二容積率630%)是一般容積率將近3倍。 3.如圖https://imgur.com/a/CLyRN 我們所在這塊地，位於牯嶺街與和平西路一段廈門街包圍的完整街廓，均是商業用土地，若能整合起來會是塊很漂亮的地。接下來是價位的部分，訴求您有閒錢放長期出租，在相對保守的市場氛圍下，一定要是超超超低於行情才會推薦，我們位在和平西路北側實價登錄在河岸旁最低看到的單價總價還2000多萬單價都要52了，這間有把握可以幫您談到的單價絕對遠低於銀行鑑價!!!!!!!!!!!!! 缺點: 1.屋況真的很不好，有蜘蛛網，有壁癌，買來要重新裝潢規畫，故比較適合已經有裝潢經驗的客戶，大概知道改裝後的感覺，也知道裝潢可能需要的花費，才知道怎麼評估。 2.前後採光，但後面無遮蔽，採光通風都很好，非一般防火巷。 by the way請不要管開價，有需要更詳細了解或有問題的請line。聯絡資訊：陳0934306640 LINE:pipigy 銷售來源：房屋仲介中信房屋－東門店（不動產有限公司）公司地址　：金山南路二段95號公司電話　：2358-2111 經紀人姓名：陳正(105北市經第2354證號) 營業員姓名：陳沛加(99登144203證號) 收費方式　：　1% (賣方不得超過4%、買方不得超過2%、代理人不得填寫此項) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.22.150 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1512715434.A.ED0.html

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popo12341234

12/08 15:22, 6年前 , 1^F

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推

cofepupu

12/08 22:19, 6年前 , 2^F

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a386036

12/08 22:30, 6年前 , 3^F

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